Дело №

50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества, по которому она уплатила ответчику 250 000 руб. Однако, ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 5.3 Договора, в соответствии с которым ответчик обязался, что будет заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между ней и арендодателем, в противном случае денежные средства возвращаются истцу в полном объеме не позднее одного дня с момента требования. Пунктом 5.2 Договора предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки. Требования истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора и возврате суммы ответчик добровольно не удовлетворил.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика уплаченную сумму – 250 000 руб., пени – 250 000 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик – представитель ФИО5 в судебном заседании иск не признал, предоставил отзыв, в котором указал, что ответчик свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Во исполнение п. 5.3 Договора ответчик неоднократно приглашал истца на встречу для подписания договора аренды, согласовывал дату и время. Встреча была назначена на ДД.ММ.ГГГГ, однако, ДД.ММ.ГГГГ истец отменила встречу. В течении нескольких дней ответчик общался с истцом по телефону, договорились, что истец сама свяжется с арендодателем и договорится о ново встрече. Однако, после данной договоренности истец перестала отвечать на звонки. ДД.ММ.ГГГГ истец разговаривала с арендодателем и вновь отказалась от подписания договора аренды. При подписании договора купли-продажи истец была уведомлена, что срок аренды ответчиком помещения заканчивается ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, истец не забрала приобретенное имущество из арендованного ответчиком помещения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он был вынужден принять имущество на хранение. ДД.ММ.ГГГГ она направил истцу уведомление о необходимости забрать имущество. Считает, что ответчик не может принудить истца заключить договор аренды с арендодателем, ситец добровольно отказалась от его подписания.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ч. 1 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 420 ч. 1 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ч. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ч. 1 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №, по в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество, указанное в Приложении № к данному договору, а Покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить за него покупную цену в порядке, предусмотренном условиями договора.

Согласно п. 3.1 Договора – цена имущества составляет 250 000 руб.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 выплатила ФИО1 вышеуказанную сумму.

Согласно п. 2.1 Договора – Продавец обязуется в течение 15 дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю имущество. Передача имущества оформляется актом приема-передачи, указанного в Приложении № к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым Продавец передает, а Покупатель принимает следующее имущество: стойка барная, два барных стула, раковина, стеллаж Икеа черный, стеллаж с ящиками черный, кассовый ящик, наружная световая реклама «Кофе», наружная вывеска «Кофе с собой», плакат 2 шт., штендер меловой, меловая доска с меню черная, банки для печенья 2 шт., холодильник автомобильный синий, льдогенератор, питчер 1л, питчер 0,6 л, мерный стакан, сиропы 15 шт., крышки маленькие кофейные, крышки большие кофейные, стаканы 0,25 л, стаканы 0,3 л, стаканы 0,4 л, размешиватели, держатели для стаканов картон, кофейные зерна 2 кг, молоко запас в пачках 1 л, сливки с пачках по 0,5 л, какой, сахар, специи, ключи от помещения, тройники, удлинители электрические, гирлянда два цвета, посуда, доска меловая маленькая, ценники меловые, дверца для стойки, камеры видеонаблюдения, плед серый, фотографии 7 шт., доска разделочная, блендер белый с насадками, средства для уборки помещения, корзина, ведра.

Таким образом, ФИО5 свои обязательства по передаче имущества выполнил, однако, ФИО2 фактически указанное имущество из помещении не забрала, в связи с чем, ответчик вынужден был взять указанное имущество на хранение.

В соответствии с п. 5.3 Договора – Продавец гарантирует подписание договора аренды помещения с имуществом, указанным в Приложении № к настоящему договору, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в текущем договоре аренды помещения, между Продавцом и арендодателем. В случае, если данные условия не будут выполнены, первый и второй платежи, указанные в п. 3.2 Договора, должны быть возвращены Покупателю в полном объеме не позднее одного дня с момента соответствующего требования Покупателя.

Из материалов дела следует, что ответчиком предпринимались попытки для заключения договора аренды помещения, между истцом и арендодателем, однако, истец от подписания договора аренды уклонилась, что подтверждается приложенной перепиской ответчика с истцом и ее представителем.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление с просьбой забрать приобретенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ имущество, с указанием, что истец уклонилась от подписания договора аренды, для подписания которого были назначены встречи с арендодателем на ДД.ММ.ГГГГг. и на ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи, напротив материалами дела подтверждено уклонение истца от исполнения договора в части фактического получения приобретенного имущества, а также заключения договора аренды, в связи с чем оснований для расторжения договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы, а также пени не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Новикова