УИД № 61RS0012-01-2025-000245-63
Отметка об исполнении по делу № 2-1176/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,
с участием представителя истца КУИ г. Волгодонска- ФИО1. действующей на основании доверенности от 21.08.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
КУИ г. Волгодонска обратился в Волгодонской районный суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы города Волгодонска № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> между КУИ г. Волгодонска и ФИО2 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №. По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., на срок с 03.03.2008 по ДД.ММ.ГГГГ, целевое использование участка - для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка № от 03.03.2008 подлежал обязательной государственной регистрации. Однако вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> с ФИО2 взыскана сумма неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 12.02.2024 по делу № по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска с ФИО2 взыскана сумма неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставленный ответчику, огорожен металлической сеткой и металлическими листами с металлическими воротами и калиткой. На участке у ограждения тыльной стороны находится кирпичное строение индивидуального жилого дома, размерами примерно 5м. на 7м., с пристройкой: размерами примерно 5м. на 5м. Рядом с пристройкой находится дощатое хоз. строение. Вблизи строения высажено несколько плодовых деревьев. Строение подключено к электроснабжению. На оставшейся части участка какие-либо признаки хозяйственного использования отсутствуют.
Продолжая фактически владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположены принадлежащие ФИО2 объекты недвижимости, и не производя оплату за него, за ФИО2 за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 образовалась задолженность в размере 63223,64 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 9653,11 рублей за период с 21.09.2023 по 10.12.2024.
В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 10.12.2024 № 162 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 1107, 1102, 395 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст.35, ст.65 Земельного кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика ФИО2 - 72876,75 руб., из которых неосновательное обогащение в размере 63223,64 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2023 по 10.12.2024 в сумме 9653,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, начисленные на сумму задолженности в размере 63223,64 руб., начиная с 11.12.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России за соответствующий период.
Представитель КУИ г. Волгодонска ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В адрес ответчика ФИО2, указанный в адресной справке, судом были направлены судебные извещения, которые им не получены, возвращены по истечении срока хранения.
На основании положений ст. 165, 1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования КУИ г. Волгодонска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что 03.03.2008 на основании постановления главы города Волгодонска №1347 от 23.05.2007 о предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по пер. Новоселовскому, д.10, между КУИ г. Волгодонска и ФИО2 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №162.
По акту приема-передачи 03.03.2008 ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, целевое использование участка - для строительства индивидуального жилого дома.
Договор аренды земельного участка №162 от 03.03.2008 подлежал обязательной государственной регистрации. Однако вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 20 июня 2023 года по гражданскому делу № 2-1951/2023 по иску КУИ г. Волгодонска к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка в фонд городских земель по акту приема-передачи, вступившим в законную силу, суд обязал ФИО2 освободить земельный участок № площадью 900 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> путем сноса кирпичного строения индивидуального жилого дома с пристройкой, привести земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для использования в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок в освобожденном виде Комитету по управлению имуществом города Волгодонска по акту приема-передачи.
С ФИО2 взыскана неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения.
Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 12.02.2024 по делу №2-527/2024 по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска с ФИО2 взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2022 по 30.06.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2022 по 04.09.2023 за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, начисленные на сумму задолженности.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставленный ответчику, огорожен металлической сеткой и металлическими листами с металлическими воротами и калиткой. На участке у ограждения тыльной стороны находится кирпичное строение индивидуального жилого дома, размерами примерно 5м. на 7м., с пристройкой: размерами примерно 5м. на 5м.. Рядом с пристройкой находится дощатое хоз. строение. Вблизи строения высажено несколько плодовых деревьев. Строение подключено к электроснабжению. На оставшейся части участка какие-либо признаки хозяйственного использования отсутствуют.
Данный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления города Волгодонска Ростовской области.
В связи с фактическим использованием земельного участка, у ФИО2 возникла обязанность вносить плату за землепользование.
В соответствии п.1 и п.2 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу 7 части 1 статьи 1, статье 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.
Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи).
В силу статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Земельный участок площадью 900 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, находится в распоряжении органа местного самоуправления города Волгодонска Ростовской области.
В период с 01.07.2023 года по 30.09.2024 года ФИО2 фактически владел и пользовался земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, поэтому в силу указанных норм закона у ФИО2 как лица, фактически использующего земельный участок, возникла обязанность вносить плату за землепользование.
Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведен Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, исходя из принципа нормативного регулирования платы за землю на основании нормативных правовых актов, действующих в соответствующий период времени.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 №120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», постановлением Администрации города Волгодонска от 07.12.2015 №2528 «Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск»: арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», вносится равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.
Согласно расчету истца, который проверен судом, является арифметически верным, сумма неосновательного обогащения ответчика за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 составляет 63223, 64 рубля.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
За период с 21.09.2023 по 10.12.2024 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 9653,11 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России на сумму неосновательного обогащения в размере 63223 рубля 64 копейки за период с 11.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.
На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем взысканию с ответчика ФИО2 подлежит госпошлина в доход бюджета в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу КУИ г. Волгодонска неосновательное обогащение за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 в размере 63223 рубля 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2023 по 10.12.2024 в размере 9653 рубля 11 копеек, всего 72876 рублей 75 копеек.
Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу КУИ г. Волгодонска проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 63223 рубля 64 копейки, начиная с 11.12.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России за соответствующий период.
Взыскать с ФИО2, ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Савельева
В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2025 года.