№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Бест Плюс" о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 825 472,98 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 1 912 736,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик "Бест Плюс" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик осуществляет строительство объекта - жилого помещения – квартиры с условным номером № на 6 этаже, проектная площадь 71,41 кв.м., количество комнат 3 по адресу: <адрес>, блоки 5,6. Стоимость долевого участия в строительстве составляла 3 534 795 рублей. Срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ФИО1 обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не передан Застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору № №., которым п. 2.3 Договора изложен в новой редакции и установлен новый срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не передан застройщиком. Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. В связи с чем, в пользу дольщика подлежит выплата неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 677,98 руб., рассчитанная по Федеральному Закону №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Подлежит взысканию также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 534 795 руб., рассчитанная на основании Закона РФ «О защите прав потребителя», поскольку в соответствии Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № не запрещено взыскивать неустойку по Закону РФ «О защите прав потребителя». Кроме того, истец просит взыскать штраф в размере 1 912 736,49 руб. за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, так как ответа на претензию истца не поступило, а также взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб., причиненного нарушением прав потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ "Бест Плюс" по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Полагала, что не имеется оснований для взыскания неустойки в размере 290 677,98 руб., рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ определен срок ввода многоквартирного дома – 4 квартал 2020 г., срок передачи квартиры - течение 3 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная по Закону РФ «О защите прав потребителей», не подлежит взысканию, поскольку данный закон в части взыскания неустойки по договору долевого участия не применяется. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что нет оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, так как являются требованиями производными от основного требования о взыскании неустойки. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Компенсация морального вреда, уплата штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» относятся к финансовым санкциям, налагаемым за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе и по ДДУ, заключенным исключительно для личных нужд (ч.9 ст.4 ФЗ №).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "Бест Плюс" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ по условиям которого Застройщик осуществляет строительство объекта - жилого помещения – квартиры с условным номером 13, на 6 этаже, проектная площадь 71,41 кв.м., количество комнат 3, по адресу: <адрес>, блоки 5, 6, на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость долевого участия в строительстве составляла 3 534,795 рублей. Срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником исполнены полностью, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "Бест Плюс" и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2020 г., срок передачи квартиры дольщику - в течение трех месяцев после ввода в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "Бест Плюс" и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2021 г., срок передачи квартиры дольщику в течение трех месяцев после ввода в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "Бест Плюс" и ФИО1 подписан акт о приеме - сдачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием оплатить неустойку в общей сумме 3 825 472,98 руб., однако ответ истцом не получен.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству РФ в 2022 г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление N 442), которое вступило в силу 25.03.2022.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

На основании ст. 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Требования о взыскании с застройщика неустойки на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3 534 795 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку ответственность застройщика за нарушение договора в части срока передачи объекта долевого строительства предусмотрена специальным законом - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Ссылка истца на взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 534 795 руб., рассчитанной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ "О защите прав потребителей" является несостоятельной и основанной на неверном толковании норм права.

Требования истца о взыскании неустойки в размере 290 677,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной по Закону о долевом участии, также не подлежат взысканию, поскольку Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО СЗ "Бест Плюс" и ФИО1, установлен иной срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2020 г., срок передачи квартиры дольщику в течение трех месяцев после ввода в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки в размере 3 825 472,98 руб. (3 534 795 руб. + 290 677,98 руб.) не имеется.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании неустойки, положений о моратории на применение финансовых санкций, отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Возражая против удовлетворения требований, представитель ответчика указывает на то, что компенсация морального вреда как и штраф на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» относится к мерам ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Вопреки доводам представителя ответчика, по смыслу приведенных норм, компенсация морального вреда не относится к финансовым санкциям, указанных в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479, и осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 151 ГК РФ и принимает во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца. При таких обстоятельствах суд считает достаточной и справедливой компенсацию в размере 5 000 рублей.

Оснований для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда в заявленной в иске сумме суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. от оплаты, которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Бест Плюс" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт № компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Бест Плюс" (ИНН <***>) в доход МО «<адрес>» госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: C.Б. Лубсанова