Решение по делу № 2-224/2025 от 26.12.2025 - о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 18 декабря 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

с участием представителя истцов, действующего на основании доверенностей, - ФИО1,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, действующей на основании доверенности № 258 от 26.11.2024 г., - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Пята А.С., ФИО31, ФИО32, Украински Н., ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ООО «Новосергиевское» о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Крыловской районный суд с иском к ООО «Новосергиевское» о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3291,00 га, адрес (местоположение): <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с извещением, опубликованном в краевой газете «Кубань Сегодня» от ДД.ММ.ГГГГ №(5150), проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> с повесткой дня, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

На общем собрании участников долевой собственности, участвуя лично либо через представителей, участники долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО36, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 ФИО28, ФИО29, ФИО30, Пята А.С., ФИО31, ФИО32, Украински Н., ФИО37, ФИО34, ФИО35 выразили несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности и с условиями договора аренды такого земельного участка (условиями дополнительного соглашения к договору аренды, предложенного арендатором на собрании).

В соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности, выступающими при множественности лиц на стороне арендодателя, и арендатором ООО «Новосергиевское» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на условиях, предусмотренных решением, которым изменены существенные условия договора аренды: предмет договора, срок аренды, размер арендной платы, права и обязательства сторон.

По основаниям и в порядке, установленном ст.ст. 13, 13.1., п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцами в ДД.ММ.ГГГГ г. были проведены работы по формированию земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей: кадастровым инженером ФИО38 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 26-12-387). ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости согласования проекта межевания опубликовано кадастровым инженером в Ежедневной краевой общественно-политической газете «Кубанские новости» №(7789) ДД.ММ.ГГГГ.

На данное извещение в адрес кадастрового инженера поступили возражения б/н от имени арендатора и участника общей долевой собственности ООО «Новосергиевское» за подписью генерального директора общества ФИО39 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером.

В данных возражениях указано на то, что общество заявляет возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, а именно:

- общество полагает, что норма п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не позволяет осуществлять «коллективный выдел» земельного участка, то есть образовать земельный участок в счет земельных долей нескольких собственников и в рассматриваемом случае «проект межевания земельного участка должен быть утвержден решением общего собрания участников долевой собственности»;

- в связи с тем, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, будучи сделкой, предусматривающей изменение условий зарегистрированной сделки, в настоящее время не прошло процедуру государственной регистрации, то правоотношения по использованию земельного участка регулируются договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, продленным на неопределенный срок, что, на взгляд общества, обусловливает выдел необходимостью получения согласия «добросовестного арендатора» земельного участка;

- при образовании земельного участка в счет земельных долей в соответствии с проектом межевания допускаются недостатки в виде «отсутствия или затруднения проезда техники к обособленным контурам», «сложности обработки почвы и проведения уборочных работ из-за габаритов участка, сформированного после выдела», невозможности «эффективно осуществлять защиту посевов от сорной растительности» в местах примыкания посевов разных сельскохозяйственных культур на смежных участках, высокой вероятности «ошибочного смещения или нарушения границ участков в процессе обработки почвы» и иных видах работ, нарушения «пространственной изоляции при выращивании семенных посевов перекрестно-опыляемых культур». что препятствует рациональному использованию земельных участков, создает препятствия в использовании изменяемого земельного участка и «может приводить к невозможности дальнейшего использования соседних земельных участков… или снижению эффективности их использования».

Истцы считают, что возражения являются необоснованными и подлежат снятию в порядке, предусмотренном п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании изложенного, истцы просят суд признать необоснованными возражения ООО «Новосергиевское» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 3 191 400 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО36, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 ФИО28, ФИО29, ФИО30, Пята А.С., ФИО31, ФИО32, Украински Н., ФИО37, ФИО34, ФИО35 из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:14:0111000:141, в соответствии с подготовленным проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (Том №, л.д. 82-87, 89-114, 117-119).

В судебном заседании представитель истцов, - ФИО1 по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также с учетом заключения эксперта, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «Новосергиевское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства ответчик уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Представителем ответчика, - ФИО40 представлены письменные возражения, согласно которым, представитель просит отказать в удовлетворении искового заявления и ссылается, что границы земельных участков, образуемые истцами из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:14:0111000:141 в соответствии с подготовленным проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ не являются смежными по отношению друг к другу, а отделены друг от друга узкой полосой земной поверхности не пригодной для ее использования в сельскохозяйственных целях, что в свою очередь является чересполосицей. Таким образом, проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ противоречит требованиям положений п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ.

В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер ФИО38 не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебном заседании представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, - ФИО2 против требований не возражала, просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из системного толкования данной нормы с ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации следует, что установление правового режима оборота земель, ограничений по владению, пользованию и распоряжению ими обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Общие правила и условия образования земельных участков определены в п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3291,00 га, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Крыловский, ООО «Новосергиевское» отд. 1, отд. 4.

В отношении вышеуказанного земельного участка, находящегося в долевой собственности, действовал договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с извещением, опубликованном в краевой газете «Кубань Сегодня» от ДД.ММ.ГГГГ №(5150), проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, с повесткой дня, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

На общем собрании участников долевой собственности, участвуя лично либо через представителей, участники долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО36, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 ФИО28, ФИО29, ФИО30, Пята А.С., ФИО31, ФИО32, Украински Н., ФИО37, ФИО34, ФИО35 выразили несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности и с условиями договора аренды такого земельного участка (условиями дополнительного соглашения к договору аренды, предложенного арендатором на собрании).

В соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности, выступающими при множественности лиц на стороне арендодателя, и арендатором ООО «Новосергиевское» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на условиях, предусмотренных решением, которым изменены существенные условия договора аренды: предмет договора, срок аренды, размер арендной платы, права и обязательства сторон.

По основаниям и в порядке, установленном ст.ст. 13, 13.1, п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), истцами в ДД.ММ.ГГГГ г. были проведены работы по формированию земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей: кадастровым инженером ФИО38 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 26-12-387). ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости согласования проекта межевания опубликовано кадастровым инженером в Ежедневной краевой общественно-политической газете «Кубанские новости» №(7789) ДД.ММ.ГГГГ.

На данное извещение в адрес кадастрового инженера поступили возражения б/н от имени арендатора и участника общей долевой собственности ООО «Новосергиевское» за подписью генерального директора ФИО39 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером.

В данных возражениях указано на то, что ООО «Новосергиевское» заявляет возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, а именно:

- общество полагает, что норма п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не позволяет осуществлять «коллективный выдел» земельного участка, то есть образовать земельный участок в счет земельных долей нескольких собственников и в рассматриваемом случае «проект межевания земельного участка должен быть утвержден решением общего собрания участников долевой собственности»;

- в связи с тем, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, будучи сделкой, предусматривающей изменение условий зарегистрированной сделки, в настоящее время не прошло процедуру государственной регистрации, то правоотношения по использованию земельного участка регулируются договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, продленным на неопределенный срок, что, на взгляд общества, обусловливает выдел необходимостью получения согласия «добросовестного арендатора» земельного участка;

- при образовании земельного участка в счет земельных долей в соответствии с проектом межевания допускаются недостатки в виде «отсутствия или затруднения проезда техники к обособленным контурам», «сложности обработки почвы и проведения уборочных работ из-за габаритов участка, сформированного после выдела», невозможности «эффективно осуществлять защиту посевов от сорной растительности» в местах примыкания посевов разных сельскохозяйственных культур на смежных участках, высокой вероятности «ошибочного смещения или нарушения границ участков в процессе обработки почвы» и иных видах работ, нарушения «пространственной изоляции при выращивании семенных посевов перекрестно-опыляемых культур», что препятствует рациональному использованию земельных участков, создает препятствия в использовании изменяемого земельного участка и «может приводить к невозможности дальнейшего использования соседних земельных участков или снижению эффективности их использования».

Иные участники общей долевой собственности на исходный земельный участок, надлежащим образом извещенные о необходимости согласования проекта межевания, возражения не представили.

Так, общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ч.ч. 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 13.1 Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером и утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 указанной статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно документам, удостоверяющим право участников долевой собственности, истцам на праве собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок общей мерой 3191400/32910000 (40,5 стандартных долей, размер в натуральном выражении одной стандартной доли – 7,88 га, из которых 7,8 га пашни) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

В соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровым инженером определен размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов (23:14:0111000:141:ЗУ1) – 3191400 кв.м. состоящий из трех контуров: №(1) – 32400 кв.м (пастбища), № 1(2) – 2012257 кв.м (пашни), № 1(3) – 1146744 кв.м (пашни).

Местоположение образуемого земельного участка определено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:14:0111000:140, 23:14:0111000:442, входящих в состав исходного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:14:0111000:141 (лист 15 проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ).

Доступ к частям образуемого земельного участка обеспечен за счет земель общего пользования (листы 16-17 проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам и используется на праве аренды ООО «Новосергиевское».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей земельного участка, на котором ряд собственников земельных долей, в том числе и истцы, проголосовали против заключения нового договора аренды с арендатором ООО «Новосергиевское» и условий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.

По заявлениям участников собрания в протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о них, как о голосовавших против заключения и условий договора аренды с ООО «Новосергиевское».

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Истцы, воспользовавшись своим правом произвести выдел принадлежащих им земельных долей в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей и осуществили формирование земельного участка в счет земельных долей в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В качестве обоснования причин несогласия с указанным в публикации местоположением ООО «Новосергиевское» указано, о запрете образовать в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок в счет земельных долей нескольких собственников («коллективный выдел») и необходимости в рассматриваемом случае утверждения проекта межевания земельных участков, на общем собрании участников долевой собственности.

Так, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом № 101-ФЗ и другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ.

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Данной нормой установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации.

Как указано выше, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 указанной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, с последующим согласованием размера и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, предусмотренные ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» две процедуры выдела земельного участка в счет земельной(ых) доли(ей) (по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке) являются альтернативными способами реализации права на выдел земельной доли.

Иной порядок выдела земельного участка в счет земельной(ых) доли(ей) и утверждение проекта межевания выделяемого земельного участка законом не установлен.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2014 года № 12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан Г.В. и Г.Л.», вышеуказанные варианты избраны законодателем в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, поскольку порядок реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел ориентирован на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности и свидетельствует о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

Таким образом, участник долевой собственности вправе выделить свою земельную долю путем проведения общего собрания с вопросами об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо выделить свою земельную долю в индивидуальном порядке путем опубликования соответствующего сообщения в СМИ.

Согласно пунктам 1, 2, 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

При этом, как разъяснено в Письме Росреестра от 20.02.2021 года № 11-00274/21 пункт 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ не содержит указания на необходимость (отсутствие необходимости) применения положений статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ в зависимости от количества участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как разъяснено в Письме Росреестра от 01 апреля 2014 года № 14-исх/03601-ГЕ/14, Письме Минэкономразвития России от 17 апреля 2014 года № ОГ-Д23-2669 в соответствии с пунктом 2 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года № 388, проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Закона № 101-ФЗ.

Таким образом, Закон № 101-ФЗ, а также указанные требования не содержат запрета в отношении возможности обращения к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, публикации извещения и выдела земельного участка или земельных участков в счет земельных долей нескольких участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе утверждения проекта межевания решением нескольких собственников земельных долей.

Количество необходимых к подготовке проектов межевания должно определяться с учетом намерений собственников, в счет выдела земельных долей которых образованы земельные участки.

На основании изложенного, доводы ООО «Новосергиевское», о том, что в рассматриваемом случае Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускает выдел земельного участка или земельных участков участниками общей долевой собственности в счет принадлежащих им долей только в «индивидуальном порядке», то есть путем подготовки самостоятельного проекта межевания в отношении каждого из участников общей долевой собственности, не соответствует требованиям законодательства.

Кроме того, в качестве обоснования причин несогласия с указанным в публикации местоположением ООО «Новосергиевское» указано, что вследствие неосуществления государственной регистрации дополнительного соглашения, заключенного по решению общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, против условий которого голосовали истцы, для осуществления выдела земельного участка в счет земельных долей необходимо согласие арендатора, без которого выдел не может быть осуществлен.

Вместе с тем, как описано выше, п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Как разъяснено в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

При этом истцы на общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ проголосовали против заключения нового договора аренды с арендатором ООО «Новосергиевское» и условий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.

В свою очередь, решением собрания по предложению арендатора – ООО «Новосергиевское» – согласованы и утверждены условия дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому к протоколу проекту соглашения (Приложение №).

В соответствии с решением также избраны лица, уполномоченные от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при подписании и государственной регистрации дополнительного соглашения.

С момента принятия решения собранием в установленной Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» форме ООО «Новосергиевское» и участниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, а именно в нем указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть согласован предмет договора, установлена цена, порядок оплаты, сроки, права и обязанности сторон и их ответственность по договору.

Таким образом, сторонами правоотношений аренды в установленной форме заключено дополнительное соглашение, которое в рассматриваемом случае признается заключенным с даты принятия решения общим собранием и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ, ст. 433 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения и сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (Пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165).

Дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ принято на общем собрании собственников земельного участка большинством голосов, факт его заключения сторонами впоследствии и до настоящего времени не оспаривался.

Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не связывает с фактом государственной регистрации договора аренды либо дополнительного соглашения к нему возникновение права у лица, заявившего о своем несогласии с условиями договора, выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядится ими по своему усмотрению без согласия арендатора.

Напротив, п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прямо указывает, что лица, выразившие несогласие с его условиями, вправе действовать в соответствии с правомочием, предоставленным им данной нормой, в случае передачи земельного участка в аренду, то есть с момента заключения по решению общего собрания участников общей долевой собственности соответствующего договора (соглашения, изменяющего существенные условия такого договора).

В качестве обоснования причин несогласия с указанным в публикации местоположением ООО «Новосергиевское» указано, что при образовании земельного участка в счет земельных долей в соответствии с проектом межевания допускаются недостатки в виде «отсутствия или затруднения проезда техники к обособленным контурам», «сложности обработки почвы и проведения уборочных работ из-за габаритов участка, сформированного после выдела», невозможности «эффективно осуществлять защиту посевов от сорной растительности» в местах примыкания посевов разных сельскохозяйственных культур на смежных участках, высокой вероятности «ошибочного смещения или нарушения границ участков в процессе обработки почвы» и иных видах работ, нарушения «пространственной изоляции при выращивании семенных посевов перекрестно-опыляемых культур», что препятствует рациональному использованию земельных участков, создает препятствия в использовании изменяемого земельного участка и «может приводить к невозможности дальнейшего использования соседних земельных участков… или снижению эффективности их использования».

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби (далее - Правила).

Земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для ведения сельскохозяйственного производства», площадью 31261863+/-48962 м2 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Минимальные размеры образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и требования к их местоположению установлены законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>».

Частью 3 ст. 22 вышеуказанного закона установлено, что при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации: 1) пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; 2) недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании); 3) соблюдение условий доступа к дорогам общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков.

Выдел осуществляется в соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», а также экономической целесообразности использования земельного участка в дальнейшем.

В соответствии с п. 13. ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка должны быть направлены с обоснованием причин несогласия с предложенным размером и местоположением.

Как следует из буквального содержания поданного ответчиком возражения, проект межевания был представлен уполномоченному представителю, из содержания проекта можно было установить местоположение оспариваемого выдела.

Так, ответчик, владея сведениями о предполагаемом к выделу местоположении, должен был мотивировать свое несогласие относительно оспариваемого местоположения.

По смыслу пунктов 13 и 14 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ13-97.

Как следует из материалов дела, земельный участок, выделяемый в счет земельных долей в праве общей долевой собственности образован в границах исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Указанное в проекте межевания местоположение выделяемого земельного участка не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосицу, изломанности), так как выдел произведен в одной части многоконтурного участка, и доступ к образуемому и исходному земельному участкам обеспечен посредством земель общего пользования.

Из схемы расположения земельного участка следует, что выделяемый участок расположен последовательно, вдоль существующих подъездных путей, что исключает как чересполосицу, так и возможные неудобства в использовании, поскольку подобный выдел не ограничивает и не затрудняет доступ к оставшемуся в долевой собственности земельному участку.

Особенности выдела земельного участка в счет земельной доли установлены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется, при этом порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли земельного участка с учетом его состоянии и свойств его почвы устанавливается законодательство субъекта РФ. В Краснодарском крае вышеуказанный порядок определения отсутствует.

В соответствии с п. 16 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов. При этом особенности определения местоположения границ исходного (измененного) земельного участка Законом № 101-ФЗ не установлены.

Требования к описанию местоположения границ выделяемого земельного участка, установленные Требованиями к проекту межевания земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России о ДД.ММ.ГГГГ № выполнены.

Площади земельных участков истцов, указанные в проекте межевания не превышают площади, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права. При исследовании схем месторасположения выделяемых земельных участков истцов, не установлено создания каких-либо недостатков в расположении выделяемых земельных участков.

Учитывая категорию и вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 23:14:0111000:141, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, одним из основных критериев производимого выдела является обеспечение доступа (проезда) к образуемому земельному участку сельскохозяйственной техники, предназначенной для эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения, осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ФБУ Краснодарская лаборатория экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Определением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заменено экспертное учреждение и проведение судебной землеустроительной экспертизы поручено экспертам ООО «Арбитраж».

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Арбитраж» № № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу №: соответствует ли проект межевания земельных участков, подготовленный от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО38 (заказчик: ФИО41), в целях образования земельного участка площадью 3191400 кв.м. путем выдела в счет земельных долей из участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером №, требованиям, предъявляемым к подготовке проектов межевания и требованиям действующего законодательства? Эксперт указывает, что проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО38 (заказчик: ФИО41), в целях образования земельного участка площадью 3191400 кв.м. путем выдела в счет земельных долей из участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером №, соответствует требованиям, предъявленным к подготовке проектов межевания и требованиям действующего законодательства по составу, форме и содержанию.

По вопросу №: соблюден ли кадастровым инженером, подготовившим проект межевания, порядок и требования определения размера земельного участка, образованного в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с подготовленным проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ? Эксперт указывает, что из совокупности исследуемых документов следует: исходный земельный участок с КН № на момент образования имел общую площадь 32910000 кв.м. (3291 га.). размер (площадь) одной доли в участке составляет 7,88 га (78800 кв.м.), из которых пашни 7,8 га, а площадь пастбищ 0,08 га. Других видов угодий кроме пашни и пастбищ в долевой собственности участников не имеется. Соотношение площадей угодий в образуемом участке соответствует соотношению площадей угодий в каждой доле по данным правоустанавливающих документов. Кадастровым инженером, подготовившим проект межевания, соблюден порядок и требования определения размера земельного участка, образованного в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с подготовленным проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу №: приведет ли производимый в счет земельных долей в праве общей долевой собственности выдел земельного участка в соответствии с подготовленным проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ: а) к нарушению требований целевого и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения? б) к нарушению сложившихся в исходном земельном участке с кадастровым номером № технологических связей? в) к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам? Эксперт указывает, что форма и местоположение образуемого проектом межевания участка №, с учетом существующих дорог исключает нарушение требований целевого и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Образование участка не создает чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, топографической чересполосицы или эрозионно-опасного расположения границ. Наличие доступа к образуемой и остающейся после выдела частям участка исключает нарушение сложившихся в исходном земельном участке технологических связей. Форма границ обусловлена формой исходного участка и наличием фактических объектов на местности, позволяет сельскохозяйственную обработку участка пашни и использование участка пастбищ - как образуемого земельного участка, так и остающихся частей исходного земельного участка. При выделе учтено наличие на местности в границах выдела объектов, не входящих в состав долевой собственности (лесополос, дорог и действующей линии электропередач) и произведено исключение из состава выдела части участка, занятого указанными объектами. Фактически границы защитных лесных насаждений (лесополос), полевых дорог и опор ЛЭП измерены на местности геодезическим методом. Пересечений с образуемым по проекту межевания участком № не имеется. Таким образом: производимый в счет земельных долей в праве общей долевой собственности выдел земельного участка в соответствии с подготовленным проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ не приведет: к нарушению требований целевого и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения; к нарушению сложившихся в исходном земельном участке с кадастровым номером № технологических связей; к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (Том №, л.д. 167-205).

Заключение ООО «Арбитраж», неоспариваемое ответчиками по делу, в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, в нем подробно изложены исследовательская часть и примененные в работе методы, из которых видно, по каким мотивам эксперты пришли к указанным выше выводам. Заключение является полным, обоснованным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта являются ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий. Судебная экспертиза была проведена квалифицированными судебными экспертами, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, по правилам ст.ст. 67, 86 ГПК РФ.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам и материалам дела, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона.

Доказательств, опровергающих указанные выводы эксперта, возражений по существу результатов проведенной экспертизы со стороны ответчика вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельств нарушения прав ответчика, как участника и арендатора общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет причитающейся ему доли, не установлено. Кроме того, объективных затруднений в сельскохозяйственном использовании исходного земельного участка производимый выдел не создает, права других участников долевой собственности на исходный земельный участок не нарушает, в связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что возражения ответчика не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельного участка в счет земельных долей истцов, выдел не повлечет нарушения прав ответчика как участника долевой собственности и арендатора на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов к ООО «Новосергиевское» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Пята А.С., ФИО31, ФИО32, Украински Н., ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ООО «Новосергиевское» о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО «Новосергиевское» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 3 191 400 кв.м., выделяемого в счет земельных долей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Пята А.С., ФИО31, ФИО32, Украински Н., ФИО33, ФИО34, ФИО35 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с подготовленным проектом межевания кадастровым инженером ФИО38 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 26-12-387) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья