Дело №
УИД: 61RS0050-01-2024-002476-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2025 г. пос. Орловский Ростовской области
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 17 июня 2024 г.,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Митиной Е.В., действующей на основании ордера № 10686 от 27 января 2025 г.,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката Ткаченко Н.А., действующей на основании ордера № 10685 от 27 января 2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
4 декабря 2024 г. ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
Истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 августа 2018 г. получены в собственность земельный участок и 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес>. Фактически истицей была получена <адрес> указанном домовладении. Зарегистрировать право собственности на <адрес> несудебном порядке она не может, так как в <адрес>, среди сособственников, которой являются ответчики, имеется, в том числе умерший ФИО7. В настоящий момент истица не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме. Земельный участок у истицы оформлен надлежащим образом, а именно отмежеван, поставлен на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано.
Истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилая 45,1 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; регистрация № от 24 августа 2018 г.
В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивает.(л.д.79).
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 17 июня 2024 г., в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу, указанному в иске, о чем свидетельствуют почтовые уведомления отчеты об отслеживании с почтовым отправлением.
Суд в полном объеме принял меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, по последнему известному месту жительства и регистрации они не проживают, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст.119, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя интересов ответчиков, в связи с возвратом судебных повесток, в связи с отсутствием адресатов по месту регистрации, привлечены адвокаты Ткаченко Н.А. и Митина Е.В.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Ткаченко Н.А. против иска возражала, так как, неизвестна позиция ФИО3, и она не может признавать требования.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Митина Е.В. против иска возражала, просила отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчика по иску не известна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрация Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков – адвокатов Митину Е.В., Ткаченко Н.А., исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследницей после смерти ФИО8, умершего 10 января 2018 г. является дочь ФИО4, наследство состоит из земельного участка площадью 1 700 кв.м. с кадастровым номером № доли в праве общей собственности на многоквартирный дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> (л.д.13).
Согласно выписке из ЕГРН от 24 августа 2018 г. ФИО4 принадлежит 1/2 общей долевой собственности многоквартирного дома с кадастровыми номерами №, № расположенного по адресу: Россия, <адрес>. (л.д.11).
Согласно выписке из ЕГРН от 24 августа 2018 г. ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. (л.д.12).
Из технического паспорта по состоянию на 23 апреля 2013 г. следует, что общая площадь домовладения по <адрес> составляет 133,1 кв.м, жилая площадь 98,5 кв.м. (л.д.17-23).
Согласно технического паспорта по состоянию на 8 июля 2024 г. общая площадь <адрес> по составляет 68,8 кв.м., жилая площадь 45,1 кв.м. (л.д.14-15).
Согласно справке ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 9 июля 2024 г., площадь квартиры №13 по адресу: Россия, <адрес>, указанная в техническом паспорте № от 8 июля 2024 г., где общая площадь 68,8 кв.м., жилая 45,1 кв.м., соответствует техническому паспорту № 1573 от 23 апреля 2013 г., на основании которого был составлен Договор купли-продажи от 6 октября 2012 г. Свидетельство о праве на наследство по закону № 61/12-н/61-2018-5-193 от 21 августа 2018 г. и выписки из ЕГРН на 1/2 доли домовладения № 61:29:0040101:2000-61/035/2018-2 от 24 августа 2018 г., где общая площадь 72,1 кв.м. жилая 52,6 кв.м. Уменьшение общей площади на 3,3 кв.м. произошло за счет сноса печи (комн.№ 2, комн.№ 6; перепланировки (комн.№ 5, комн. № 5а) и более точных технических замеров. Уменьшение жилой площади на 7,5 кв.м. произошло за счет сноса печи (комн.№ 2); пристройки (комн. №1) в хозяйственную пристройку. На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком ППК «Роскадастр», общая площадь <адрес> составляет 68,8 кв.м., жилая площадь составляет 45,1 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры № 1 на 2024 г. составляет 91 100 руб. (л.д.24).
Согласно заключения Открытого Акционерного общества «Архитектуры, градостроительства и Технической инвентаризации Орловского района» от 15 июля 2024 г. № 27, следует, что в результате визуального обследования квартиры № 1, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, Каменная Балка, <адрес>, установлено, что возведение каркасной перегородки между комнатами № 5 и № 5а не увеличивает существенно эксплуатационных нагрузок на фундаменты и основания, не затрагивают несущие конструкции здания, не ведут к нарушению их прочности или разрушению, в работе инженерных систем строительные нормы и правила не нарушены, что обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.24).
Постановлением № 186 от 8 ноября 2024 г. Администрации Каменно-Балковского сельского поселения <адрес>, уточнен адрес объекту недвижимости – квартире: Россия, <адрес>, ранее значившемуся: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д.25).
Согласно выписке из ЕГРН от 6 декабря 2024 г. на многоквартирный дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано право собственности на 1/2 доли за ФИО4 и по 1/10 доли за ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО6 (л.д.33-42).
Согласно выписки из похозяйственной книги № 9 что по данным Администрации Каменно-Балковского сельского поселения ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома находящегося в <адрес>. Вторая половина принадлежит по 1/10 доли жилого дома ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
1/2 доля жилого дома, принадлежит ФИО4 на праве частной собственности на основании похозяйственной книги № 9 лицевой счет № 42 Администрации Каменно-Балковского сельского поселения по 1/10 доли жилого дома ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО6, на праве частной собственности на основании похозяйственной книги № 9 лицевой счет № 43 Администрации Каменно-Балковского сельского поселения.
Жилой дом, литер «А», год постройки 1985, общей площадью 133,1 кв.м. Арестов и запрещений по данным Администрации Каменно-Балковского сельского поселения не значится. (л.д.73).
Согласно информации, предоставленной нотариусом Орловского нотариального округа Ростовской области ФИО9 от 28 января 202 5г. № 78, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 31 июля 2024 г., не заводилось. (л.д.74).
Как следует из иска и представленных документов у истца и ответчиков фактически в пользовании находились и продолжают находиться отдельные квартиры.
Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Возражений, либо доказательств иного со стороны ответчиков и третьего лица в материалы дела в порядке ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что в фактическом владении и пользовании участников долевой собственности на жилой дом (истица ФИО4 ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6) находятся два обособленных жилых помещения, оборудованные отдельными входными группами.
Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется, не имеют мест общего пользования, земельный участок общей площадью 1 700 кв.м., земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит истице на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (д.<адрес>).
Статьей 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст.246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную часть жилого дома (квартиру) и постановки его на кадастровый учет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от 24 августа 2018 г..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2025 г.