УИД 77RS0018-02-2024-017460-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А.при секретаре Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2550/2025 по иску ФИО1 к АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 467 372,89 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 900 руб., указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель истца ФИО2 в суд явился, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ФИО3 в суд явился, возражения поддержал.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 13.12.2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор № ГР2-2/ДДУ-01-190105/МЕТ-4028 участия в долевом строительстве.

Согласно предмету Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее – Объект). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять Объект долевого строительства.

Согласно Договору Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект не позднее 31.12.2023 года, а участник долевого строительства – оплатить ее стоимость в размере 11 540 071,35 руб. Участник долевого строительства обязательства по оплате исполнил надлежащим образом. Однако квартира была передана ответчиком 07.09.2024 года.

09.09.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с предложением уплатить неустойку в порядке досудебного урегулирования спора, однако ответчик на претензию не отреагировал.

Учитывая, что истцом условия, предусмотренные договором, выполнены полностью, а ответчиком объекты долевого участия в сроки, предусмотренные договором, истцу не предоставлены, суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение условий Договора за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 определен истцом в сумме 467 372,89 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 200 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 4 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, п.13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 900 руб.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд считает заявленные расходы на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в части, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 20 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 4 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 900 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 7 000 рублей.

Предоставить АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 8.08.2025.

Судья