Дело № 2-№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть земельный участок. В обоснование требований указал, что согласно договору аренды земельного участка №Д<данные изъяты>, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

Размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Соответствующее условие об изменении формулы расчета, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

Согласно акту сверки, сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка за период с .... года по .... года составила 187 519 рублей 88 копеек, сумма пени за период с .... года по .... года составила 147 220 рублей 81 копейка.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от .... года.

Указанным уведомлением арендатор также был уведомлен о возможности департамента обратиться с требование о расторжении договора.

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договора аренды №<данные изъяты> от .... года за период с .... по .... в сумме 187 519 рублей 88 копеек, пени за период с .... года по .... в сумме 147 220 рублей 81 копейка, с последующим начислением процентов, начиная с .... года, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга. Расторгнуть договор аренды №Д<данные изъяты> от .... года, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО1 Возложить на ФИО1 обязанность привести земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в состояние пригодное для дальнейшего использования, вернуть департаменту имущественных отношений Администрации города Омска по акту приема-передачи в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив суду соответствующее заявление

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

В силу положений ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, .... на срок 25 лет между департаментом недвижимости Администрации города Омска и ФИО1 на основании Распоряжения Мэра города Омска от .... года №<данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - земельный участок площадью 22 674 м.кв., кадастровый №<данные изъяты>, расположенный по адресу: адрес (Кировский округ) для сельскохозяйственного использования, для производственных целей под здания (производственный корпус, свинарник, кормоцех).

Согласно договору, он вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение всего срока действия договора Арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчёта арендной платы, приведенного в приложении к настоящему договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете (п.2.2).

В силу п. 5.2 договора, арендодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора, в том числе, в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за два месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по договору аренды №<данные изъяты> от .... ФИО1 за период с .... года по ...., при обязанности внесения 187 519 рублей 98 копеек, арендная плата не оплачена, размер задолженности составляет 187 519 рублей 98 копеек.

Истец в адрес ответчика 11.05.2023 года направил претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, пени в добровольном порядке в течение 30 дней со дня направления претензии.

Претензия по настоящее время оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку ответчиком оплата по договору аренды в установленные сроки не производится, претензия оставлена без удовлетворения, имеются основания для расторжения договора аренды, взыскании задолженности по указанному договору.

Также суд приходит к выводу, что после расторжения договора аренды на основании решения суда, арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок пригодным для дальнейшего использования, в связи с чем, возлагает на ответчика обязанность привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Расчет задолженности проверен судом, оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, ответчик доказательств оплаты долга в полном размере и в его части суду не представил, альтернативный расчет не привел.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представил, в связи с чем, суд лишен возможности дать им оценку, если таковые имеются.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 547 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды №<данные изъяты>-<данные изъяты> от .... года за период с .... по .... в сумме 187 519 рублей 88 копеек, пени за период с .... по .... в размере 147 220 рублей 81 копейка, с последующим начислением процентов, начиная с .... года, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Расторгнуть договор аренды №<данные изъяты> от .... года, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО1.

Возложить на ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в состояние пригодное для дальнейшего использования, вернуть департаменту имущественных отношений Администрации города Омска по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 547 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Товгин

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года.