77RS0018-02-2022-006475-54

Дело №2-4303/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 14 июня 2022 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период 17.09.2018 года о 31.12.2021 года в размере 433 701,67 руб, пени за период с 26.09.2018 года по 10.02.2022 года в сумме 104 866,23 руб, а также пени, начиная с 11.02.2022 года за каждый день просрочки исходя из расчета 0,1% от основной задолженности, до момента погашения фактического долга. В обосновании указано, что земельный участок с кадастровым номером*** , расположенный по адресу: *** является собственностью РФ и передан по договору аренды земельного участка (с множественностью лиц на стороне арендатора) №1115/18 от 17.09.2018 года, в том числе и ответчику, который является собственником помещений с кадастровыми номерами**** , расположенными в здании, построенном на арендованном земельном участке. Вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчиком арендные платежи не производятся. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца на судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 17.09.2018 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №1115/18 (со множественностью лиц на стороне арендатора), предметом которого является земельный участок площадью 7745 кв.м, кадастровый номер*** , с адресом местоположения:*** – под производственную площадку.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка, арендная плата устанавливается с учетом долей арендатора в праве собственности на здание или пропорционально площадям занимаемых им помещений в здании.

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

11.02.2022 года истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме 433 701,67 руб, а также пени в размере 104 866,23 руб.

Вместе с тем, ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей в размере 433 701,67 рублей за период с 17.09.2018 по 31.12.2021, пени за просрочку платежа за период с 26.09.2018 по 10.02.2022 в размере 104 866,23 руб, а также пени с 11.02.2022 года за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,1 % от основной задолженности, до момента фактического погашения долга. Расчет пени представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 433 701,67 рублей за период с 17.09.2018 по 31.12.2021, пени за просрочку платежа за период с 26.09.2018 по 10.02.2022 в размере 104 866,23 руб, а также пени с 11.02.2022 года за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,1 % от основной задолженности, до момента фактического погашения долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2022 года