Решение по делу № 2-3906/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-3906/2023

73RS0002-01-2023-005010-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 19 сентября 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Артеменковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску обществу с ограниченной ответственностью «Мелодия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Мелодия» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что между ООО «Мелодия» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование помещение, площадью 16,78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.1. договора).

Согласно п. 5.2. Договора аренды размер постоянной части арендной платы составлял 10 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Постоянная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или путем внесения наличными в кассу Арендодателя не позднее 1 числа текущего месяца (п. 5.2. Договора аренды).

Оплата Переменной части арендной платы должна производится Арендатором по действующим тарифам, исходя из фактически использованных им ресурсов, пропорционально занимаемой площади в здании. Платежи вносятся двумя частями: авансовый платеж - 90% от величины переменной части арендной платы за месяц, предшествующий расчетному; остаток платежа - в виде разницы между суммой, указанной в счете, выданной арендодателем и авансовым платежом, в течении трех банковских дней после получения счета от арендодателя (п. 5.6. Договора аренды). Арендатором нарушены сроки оплаты арендной платы.

В октябре 2022 г., до истечения срока аренды и в нарушение условий договора, в отсутствие виновных действий Арендодателя, в отсутствие согласия Арендодателя, Арендатор, без письменного уведомления, освободил занимаемые помещения, с октября 2022 г. арендная плата за пользование помещением не вносилась. Указанные помещения были переданы новому пользователю по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая передачу помещений новому пользователю, задолженность по арендной плате насчитывается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Задолженность ФИО1 по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет- 50 000рублей.

Задолженность ФИО1 по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет- 6986,47 рублей.

Согласно п.6.3. Договора аренды - в случае несвоевременного внесения арендной платы (постоянной и переменной части), пополнения залогового платежа, Арендатор выплачивает пени в размере 0,5 % от стоимости одного месяца постоянной части арендной платы за каждый день рассрочки платежа.

Пени за просрочку платежей по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют – 37 000 рублей.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора, в том числе по внесению арендной платы.

Просят суд, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мелодия» задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 56986,47 рублей, пени в сумме 37000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3020 рублей.

Представитель истца, в судебном заседании не присутствовал, извещался. Представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации. Причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Судебное извещение возвращено по истечению срока хранения. Доставка судебных повесток и иных судебных извещений регулируется ст. 115 ГПК РФ. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании указанных норм права суд считает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН истец ООО «Мелодия» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мелодия» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование помещение, площадью 16,78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.1. договора).

Оплата переменной части арендной платы должна производится Арендатором по действующим тарифам, исходя из фактически использованных им ресурсов, пропорционально занимаемой площади в здании. Платежи вносятся двумя частями: авансовый платеж - 90% от величины переменной части арендной платы за месяц, предшествующий расчетному; остаток платежа - в виде разницы между суммой, указанной в счете, выданной арендодателем и авансовым платежом, в течении трех банковских дней после получения счета от арендодателя (п. 5.6. Договора аренды). Арендатором нарушены сроки оплаты арендной платы.

В октябре 2022 г., до истечения срока аренды и в нарушение условий договора, в отсутствие виновных действий Арендодателя, в отсутствие согласия Арендодателя, ФИО1 (Арендатор), без письменного уведомления, освободил занимаемые помещения.

Как указывает ООО «Мелодия» с октября 2022 г. арендная плата за пользование помещением не вносилась, указанные помещения были переданы новому пользователю по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи объекта аренды в пользование ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.1. ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2 ст. 610 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Мелодия» требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 56 986 руб. 47 коп.

Разрешая требования о взыскании пеней за несовременное исполнение обязательства по оплате арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно п.6.3. договора аренды - в случае несвоевременного внесения арендной платы (постоянной и переменной части), пополнения залогового платежа, Арендатор выплачивает пени в размере 0,5 % от стоимости одного месяца постоянной части арендной платы за каждый день рассрочки платежа.

Пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют – 37 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается представленным расчетом.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, истцом была начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендной платы. Период просрочки составляет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки за данный период составляет 37 000 руб.

Поскольку ФИО1 своевременно обязательства по погашению задолженности по арендной плате не производил, соответственно требования истца о взыскании данной неустойки являются законными.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 3 020 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мелодия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мелодия» (ИНН<***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 986 руб. 47 коп., пени в сумме 37 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 020 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова

Дата изготовления мотивированного решения- 25.09.2023 года.