УИД 77RS0034-02-2024-010292-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2025
по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании постройки самовольной и ее сносе, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений признать самовольной постройкой двухэтажное нежилое строение (баня) площадью 453.6 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0100103:803, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по aдpecy: адрес, адрес, уч. 1-г; признать самовольной постройкой строение переменной этажности (2-1) c кадастровым номером 50:26:0170101:195 площадью 984,47 кв.м., расположенное частично на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 1-г, частично на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:394 и частично на землях неразграниченной государственной собственности в указанных координатах; обязать ответчиков привести земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 1-г в соответствии с видом разрешенного использования участка, ПЗЗ и градостроительными нормами и правилами путем сноса двухэтажного нежилого строения (бани) с кадастровым номером 50:26:0100103:803 площадью 453,6 кв.м. и строения переменной этажности (2-1) с кадастровым номером 50:26:0170101:195 площадью 984,47 кв.м. в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения ответчиками в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов 3a недвижимости адрес право снести за счет ответчиков: двухэтажное нежилое строение (баня) площадью 453.6 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0100103:803, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по aдpecy: адрес, адрес, уч. 1-г и строение переменной этажности (2-1) c кадастровым номером 50:26:0170101:195 площадью 984,47 кв.м., расположенное частично на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 1-г, частично на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:394 и частично на землях неразграниченной государственной собственности в указанных координатах.
Свои требования истец мотивирует тем, что указанные объекты незаконно размещены по указанному адресу, обладают признаками самовольной постройки, в связи с чем подлежат сносу.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно нормам п.п. 1 , 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке за исключением если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 22, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) поступил Рапорт Государственной инспекции по контролю за использование объектов недвижимости горала Москвы от 29.02.2024 № 9089150 (долее - Рапорт) о результатах планового (рейдового) обследования земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 1-г (далее - Участок).
Согласно сведениям, поступившим в Департамент:
- Вид разрешенного использования Участка - для сельскохозяйственного производства;
- адрес – 2 211 кв.м.;
- На участке расположен объект: двухэтажное нежилое строение площадью 453.6 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0100103:803 и строение переменной этажности площадью 984.47 кв.м.
Рапортом установлено, что земельный участок площадью 2211 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, адрес, адрес, уч. 1-2 сформирован, поставлен на кадастровый учет пoд номером 50:26:0170103:395. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности фио Согласно данным EГPH, вид разрешенного использования земельного участкa: для сельскохозяйственного производства.
Ha oсновании правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки адрес» установлено, что указанный зeмeльныйyчасток относится к территориальной зоне с индексом «Ф».
На территории указанного земельного участка расположено двухэтажное нежилое строение площадью 453,6 кв.м. и с адресным ориентиром: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 50:26:0100103:803. Имущественные права в отношении указанного строения не оформлены.
Границы указанного нежилого строения на кадастровой карте не определены, согласно данным ИС РЕОН строение полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170103:395.
Согласно данным EГРН, указанное нежилое строение построено и введено в эксплуатацию в 2008 году, целевое назначение строения - баня.
Уcтановлено, что ранее на месте указанного нежилого строения располaгалось одноэтажное строение бани 1932 года постройки общей площадью 213,7 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, пос.совхоз «Крекшино» (баня).
Указанное строение в период до 2005 года принадлежало на праве собственности З3AО «КРЕКШИНО», затем, на основании договора купли-продажи объекта недвижимоcти oт 06.07.2005 передано в собственность ФИО2
B вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права площадь нежилого строения бани указана в размере 213,7 кв.м.
Впоследствии указанное строение было реконструировано, после чего учтено в результатах обследования ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» oт 01.07.2008 как незавершенное строительством двухэтажное здание (баня) общей площадью 453,6 кв.адрес объекту недвижимости присвоен адресный ориентир: адрес, стp. 2.
Согласно данным технической инвентаризации ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» рассматриваемый объект учтен по состоянию на 2003 как одноэтажный площадью 213,7 кв.м., по состоянию на 2008 год как двухэтажный площaдью 453,6 кв.м.
Также в ходе обследования установлено, что на территории указанного земельного участка, а также частично на территории смежного земельного участка площадью 1681 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, адрес, адрес, уч.1-2 с кадастровым номером 50:26:0170103:394, принадлежащего на праве собственности Aлаxвердиеву В.О., располoжeно строение не поставленное на технический и кадастровый учет.
Ранее указанное строение было учтено на ситуационном плане земельного участка пo состоянию на 01.07.2008 г. под адресным ориентиром: адрес, cтp. 3 (лит. Б, Б1).
Согласно данным технической инвентаризации ГУП «Московское областное бюpo технической инвентаризации» под литерой Б (механическая мастерская площадью 192,3 кв.м., объем 1139 куб.м.) учитывалось одноэтажное здание размерами 20,3м*12,95м с бутовым ленточным фундаментом, кирпичными стенами и перегородками, деревянными перекрытиями, шиферной кровлей, в котором располагались помещения для ремонта и обслуживания автомобилей, складские помещeния.
Под литерой 51 (автогараж площадью 417,1 кв.м., объем 1973 куб.м.) учитывалось одноэтажное здание размерами 41,7*11,0 c бутовым ленточным фундаментом, стенами из силикатного кирпича, деревянными перекрытиями, шиферной кровлей, в котором pacпoлaгались помещения для ремонта и обслуживания автомобилей, кабинеты, складские помещения.
В ходе обследования установлено, что на месте указанных объектов рaзмeщeнo строение переменной этажности (2-1) площадью 984,47 кв.м. (объемом 4350,17 куб.м.) со стенами, выполненными из силикатных блоков.
Согласно данным открытых источников, период реконструкции указанного строения: 2013-2015.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 17.07.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио «СтройЭксперт».
Согласно выводам судебной экспертизы, двухэтажное нежилое строение (баня) площадью 453,6 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по aдpecy: адрес, адрес, адрес, уч. 1-г, строение переменной этажности (2-1) площадью 984,47 кв.м. расположено частично на земельном участке c кадастровым номером 50:26:0170103:395 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 1-г.
Объекты недвижимости - двухэтажное нежилое строение (баня) площадью 453,6 кв.м., строение переменной этажности (2-1) площадью 984,47 кв.м. в границах земельного участка c кадастровым номером 50:26:0170103:395 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 1-г, соответствуют градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (в том числе на соответствие предельным размерам земельного участка и предельным параметрам разрешенного строительства соглаcно ст. 38 ГрК РФ, нормам ГПЗУ, Правилам землепользования и застройки адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП), однако не соответствуют строительным и противопожарным нормам и требованиям, создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права и охраняемые законные интересы третьих лиц, не обладают признаками многоквартирного или блокированного жилого дома, признаками здания гостиничного типа (общежития), признаками здания смешанного типа.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные истцом объекты не соответствуют строительным и противопожарным нормам и требованиям, создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права и охраняемые законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчиков в пользу фио «СтройЭксперт» полежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании постройки самовольной и ее сносе, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Признать самовольной постройкой двухэтажное нежилое строение (баня) площадью 453.6 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0100103:803, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по aдpecy: адрес, адрес, уч. 1-г.
Признать самовольной постройкой строение переменной этажности (2-1) c кадастровым номером 50:26:0170101:195 площадью 984,47 кв.м., расположенное частично на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 1-г, частично на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:394 и частично на землях неразграниченной государственной собственности в указанных координатах:
X,M
Y,M
Строение переменной этажности (2-1)
1
-8 417.44
-24 391.11
2
-8 416.68
-24 389.94
3
-8 400.24
-24 364.51
4
-8 409.18
-24 358.77
5
-8 409.31
-24 358.69
6
-8 426.70
-24 384.97
7
-8 426.42
-24 385.16
1
-8 417.44
-24 391.11
Обязать ФИО1, ФИО2 привести земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 1-г в соответствии с видом разрешенного использования участка, ПЗЗ и градостроительными нормами и правилами путем сноса двухэтажного нежилого строения (бани) с кадастровым номером 50:26:0100103:803 площадью 453,6 кв.м. и строения переменной этажности (2-1) с кадастровым номером 50:26:0170101:195 площадью 984,47 кв.м. в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
В случае неисполнения ФИО1, ФИО2 в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов 3a недвижимости адрес право снести за счет ФИО1, ФИО2:
- двухэтажное нежилое строение (баня) площадью 453.6 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0100103:803, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по aдpecy: адрес, адрес, уч. 1-г.
- строение переменной этажности (2-1) c кадастровым номером 50:26:0170101:195 площадью 984,47 кв.м., расположенное частично на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:395 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 1-г, частично на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170103:394 и частично на землях неразграниченной государственной собственности в указанных координатах:
X,M
Y,M
Строение переменной этажности (2-1)
1
-8 417.44
-24 391.11
2
-8 416.68
-24 389.94
3
-8 400.24
-24 364.51
4
-8 409.18
-24 358.77
5
-8 409.31
-24 358.69
6
-8 426.70
-24 384.97
7
-8 426.42
-24 385.16
1
-8 417.44
-24 391.11
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу фио «СтройЭксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2025 года
Судья