Дело № 2-1691/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-00228-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 09 ноября 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ирбитского МО о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав в обосновании своих требований, что в 2006 году приобрела данный дом по расписке и с этого периода владеет домом как своей собственностью. Расписка о продаже дома прежнего владельца не сохранилась. На протяжении более 15 лет она открыто владеет данным домом, следит за его состоянием, несет расходы по оплате коммунальных услуг, произвела ремонт, вставила окна, поклеила обои, переложила печь. Также была построена баня, переделан дровяник. На протяжении всего периода владения каких-либо претензий от третьих лиц не поступало. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 7 в силу приобретательной давности.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского МО ФИО2, предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия (л.д. 76, 77).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о чем предоставила заявление.

Заслушав истца, исследовав предсатвленные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Предметом спора является жилой дом площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-15).

Согласно справке БТИ сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, отсутствуют (л.д. 58).

На кадастровом учете данный жилой дом не стоит, что подтверждается сведениями ФКП Росреестра (л.д. 65).

По данным похозяйственного учета Горкинской территориальной администрации Ирбитского МО владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с 1992 года по 2001 год значится ФИО6, с 2001 года по 2005 год - ФИО7, с 2005 года сведений о правообладателе не имеется. Собственником земельного участка по данному адресу площадью 18 соток значится ФИО6 (л.д. 68а).

Как указывает истец, спорный жилой дом был ею приобретен у ФИО7 в 2006 году и с этого периода она владеет домом как своей собственностью, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Доводы, изложенные истцом, сомнения у суда не вызывают, поскольку ничем не оспариваются.

Из анализа представленных доказательств, объяснений истца, следует, что истец ФИО1 в период с 2006 года и по настоящее время (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, при этом надлежащим образом право собственности в отношении данного дома не зарегистрировано.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, как не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает возможным на основании ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности истца на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.

При разрешении требований истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, суд учитывает следующее.

На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункта 9.1 выше указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что первоначальному собственнику домовладения ФИО6 земельный участок предоставлялся в установленном порядке для ведения личного подсобного хозяйства, что земельный участок находится в территориальной зоне жилого <адрес> <адрес>, <адрес>, а также учитывая положения ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок перешел ФИО1 на законном основании и она вправе получить его в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 31,5 кв.м и земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий -