Дело № 2-290/2023

УИД № 54RS0026-01-2023-000251-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2023 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Переваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Купинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Купинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уменьшения исковых требований просят расторгнуть договор аренды земельного участка от <.....> №, взыскать с ФИО1 в бюджет Купинского муниципального района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере <......> руб. <......> коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с <.....> по <.....> в размере <......> руб. <......> коп. и пени в размере <......> руб. <......> коп.

В обоснование иска указано, что <.....> администрацией Купинского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером <......>, местоположением: <......> строение <......>, для использования в производственных целях, общей площадью <......> кв.м., сроком с <.....> по <.....>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с приобретением ФИО1 в собственность временного строения, расположенного на земельном участке, ранее принадлежащим ФИО2, <.....> арендодателем, ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору, по условиям которого ФИО1 были переданы права и обязанности арендатора по договору. В соответствии с п. 3.1. договора, на момент заключения договора, размер арендной платы составлял <......> рублей <......> копеек. Однако, арендатор за период с <.....> по настоящее время не исполняет свои обязательства по перечислению арендной платы. Арендаторами в счет уплаты арендной платы внесены денежные суммы в размере <......> рублей <......> копеек (платежная квитанция от <.....>), <......> рублей (платежное поручение № от <.....>) и в размере <......> рублей (платежное поручение № от <.....>). Других платежей в счет уплаты арендной платы и пени от арендатора не поступало. На основании п. 6.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере <......>% от суммы задолженности. Арендодателем в адрес арендатора неоднократно направлялись уведомления об оплате арендной платы по договору. Требования арендатором не выполнены, задолженность не погашена. <.....> от ФИО1 в адрес арендодателя поступило заявление о расторжении договора. <.....> арендодателем составлено и подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако от подписания соглашения арендатор отказался.

Представитель истца администрации Купинского района Новосибирской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично в сумме основного долга <......> руб. <......> коп., суммы процентов <......> руб. <......> коп., просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и дате судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации Купинского района Новосибирской области № от <.....>, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., местоположением: <......>, строение <......>.

<.....> между администрацией Купинского района Новосибирской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сроком действия на пять лет с <.....> по <.....>.

Согласно дополнительному соглашению № от <.....> к договору аренды земельного участка, ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от <.....>.

Договор аренды, соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. (ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ)

На основании ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По смыслу пункта 4 ст. 447 ГК РФ, размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым в случае определения размера арендной платы по результатам проведенных торгов.

В соответствии с п. 3.1 договора, на момент заключения договора, размер арендной платы составил <......> рублей <......> копеек.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка (изменения размера земельного налога) или введения коэффициентов к ней, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и <...>.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится один раз в год не позднее <......> текущего года.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что арендатор после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в течение <......> дней с момента прекращения (расторжения) настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

По истечению срока действия договора, ответчиком ФИО1 земельный участок возращен не был. Арендодатель не возражал против использования арендатором земельного участка. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как видно из материалов дела, ответчик арендную плату истцу произвел частично в размере <......> руб. <......> коп. (платежная квитанция от <.....>), <......> руб. <.....> (платежное поручение №) и в размере <......> руб. <.....> (платежное поручение №).

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления об оплате задолженности по арендной плате <.....> - в сумме <......> руб. <......> коп. и за <......> год в сумме <......> руб. <......> коп., и <.....> – <......> руб. с указанием сроков для погашения задолженности.

После чего, ответчик оплату задолженности по арендной плате не производил.

Возражая относительно заявленных исковых требований, представителем ответчика ФИО4 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <.....> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, исходя из принципов состязательности и равноправия сторон. Проверив представленный стороной истца расчет, суд признает его верным.

Однако, учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец обратился в суд с исковым заявлением <.....>, срок исковой давности следует исчислять с <.....>. Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от <.....> № в размере <......> руб. <......> коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме <......> руб. <......> коп., пени в размере <......> руб. <......> коп.

При этом, доводы представителя ответчика, что общий долг по арендной плате в пределах исковой давности должен быть уменьшен на сумму <......> руб., в связи с оплатой <.....> - <......> руб. и <.....> – <......> руб., судом отклоняются, поскольку платежные поручения не содержат указаний об оплате арендной платы за определенные периоды.

Вместе с тем, сторонами в договоре аренды земельного участка (п. 3.5) согласованы следующие условия очередности погашения задолженности: в случае, когда за плательщиком к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по этому платежу, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности прошлых лет; затем последовательно: задолженность прошлых лет; пеня по задолженности по первому сроку платежа текущего года, сама задолженность по первому сроку платежа текущего года; пеня по задолженности по второму сроку платежа текущего года; сама задолженность и т.д., после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

При таких обстоятельствах, истцом правомерно были засчитаны указанные платежи в счет ранее начисленных сумм пеней и задолженности.

<.....> от ответчика в адрес истца поступало заявление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с ненадобностью, на основании которого истцом было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды <.....>, не подписанное со стороны ответчика в связи с несогласием с условиями о размере и оплате задолженности.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка между сторонами достигнуто не было, ответчик нарушил условия договора по оплате арендной платы, в установленный срок оплату задолженности по арендной плате не выполнил, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Купинского района Новосибирской области - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <.....> №, с учетом дополнительного соглашения от <.....> №, заключенный между администрацией Купинского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Купинского муниципального района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от <.....> № в размере <......> рубля <......> копейку, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме <......> рублей <......> копеек, пени в размере <......> рублей <......> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Судья Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено <.....>.

<Председательствующий: судья Т.Л. Шишова......>