Дело № 2-1816/2025

УИД 76RS0015-01-2025-002243-34

Мотивированное решение составлено 09.09.2025г.

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,

при секретаре Морозовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск ЯО к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск ЯО обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В исковом заявлении указано, что помещение Х площадью 296,6 кв.м. с кадастровым номером № располагается в здании общей площадью 2997,4 кв.м. с кадастровым номером № и с 13.09.2023 находится в собственности ФИО1 Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2402 кв.м. Собственники нежилых помещений, которые располагаются в здании с кадастровым номером №, присоединяются к договору № общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.03.2004. Первоначально договор аренды был заключен между Администрацией Рыбинского муниципального округа с <данные изъяты> По условиям договора земельный участок площадью 2402 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставлен для эксплуатации нежилого здания. В соответствии с п. 2.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка арендаторы ежегодно вносят арендную плату в размере, установленном органом местного самоуправления в соответствии с категорией арендаторов пропорционального занимаемой ими площади помещений. С момента регистрации права собственности на нежилое помещение ФИО1, как собственник помещения с кадастровым номером №, не обращался в Департамент за заключением соглашения о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Таким образом, ответчик использует земельный участок без правовых оснований, плату за пользование не осуществляет.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 125813, 87 руб. за период с 13.09.2023 по 30.06.2025 и проценты на сумму долга в размере 14252,07 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что помещение Х площадью 296,6 кв.м. с кадастровым номером № располагается в здании общей площадью 2997,4 кв.м. с кадастровым номером № и с 13.09.2023 находится в собственности ФИО1 Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2402 кв.м.

Собственники нежилых помещений, которые располагаются в здании с кадастровым номером № присоединяются к договору № общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.03.2004. Первоначально договор аренды был заключен между Администрацией Рыбинского муниципального округа с <данные изъяты>

По условиям договора земельный участок площадью 2402 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставлен для эксплуатации нежилого здания.

В соответствии с п. 2.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка арендаторы ежегодно вносят арендную плату в размере, установленном органом местного самоуправления в соответствии с категорией арендаторов пропорционального занимаемой ими площади помещений.

С момента регистрации права собственности на нежилое помещение ФИО1, как собственник помещения с кадастровым номером №, не обращался в Департамент за заключением соглашения о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в частности, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и, соответственно, обязательство по внесению платы за его фактическое использование.

Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная позиция отражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 29.06.2010 № и от 15.11.2011 №, Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 14.11.2014 по делу № и от 27.08.2015 по делу №

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом. Данная позиция выражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), Определениях Верховного Суда РФ от 14.11.2014 № по делу №, от 27.08.2015 № по делу №.

В п.п.1 п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации определены в Правилах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (в редакции, действующей до 21.02.2023) (далее - Правила № 582).

Пунктом 8 Правил № 582 установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Из содержания данного пункта Правил № 582 следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Поэтому при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, на основании рыночной стоимости должна производиться индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции.

Статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусмотрена обязательность проведения оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, в целях их передачи в аренду.

Согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно приведенному истцом расчету, размер неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком за период с 13.09.2023 по 30.06.2025 составляет 125813,87 руб.

Приведенный истцом расчет платы за фактическое пользование земельного участка судом проверен, представляется правильным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, иного не приведено.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в период с 13.09.2023 по 30.06.2025 в размере 14252,07 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Приведенный истцом расчет процентов является верным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Ярославля государственная пошлина в сумме 5201,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 125813, 87 руб. за период с 13.09.2023 по 30.06.2025 и проценты на сумму долга в размере 14252,07 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 5201,98 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г.Красильникова