УИД 77MS0050-01-2023-004540-35

Дело № 2-138/2025

Мотивированное решение составлено 15.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долгой И.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2025 по исковому заявлению ООО «Орион Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов по оплате юридических услуг и государственной пошлины и по встречному иску ФИО1 к ООО «Орион Групп» об обязании выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Орион Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов по оплате юридических услуг и государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что истец с 2013 года является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 139 в МКД по адресу: адрес, общая площадь квартиры 81,30 кв.м. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у него образовалась задолженность за период с 01.02.2022 по 31.08.2023 в размере сумма, в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг на данную задолженность истцом начислены пени за период с 11.03.2022 по 30.05.2024 в размере сумма На основании изложенного ООО «Орион Групп» с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.08.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма и государственной пошлины в размере сумма

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО «Орион Групп» об обязании выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг, в обоснование требований указал, что является собственником квартиры № 139 в многоквартирном доме по адресу: адрес. В течение длительного времени ООО «Орион Групп» ненадлежащим образом исполняет функции управляющей компании указанного многоквартирного дома, бездействует, игнорирует решения общего собрания собственников, отключило телефон аварийной службы, вследствие чего решением общего собрания собственников помещений было постановлено сменить управляющую компанию. При приемке дома был сделан аудит и выявлено, что пожарная сигнализация не работоспособна, как и система пожаротушения, в системе отопления 50% устройств не работоспособны, системы ГВС и ХВС неисправны, вентиляция, дымоудаление не работают, лифтовое оборудование ограниченно работоспособно, нарушена изоляция крыши. ФИО1 направил письмо ответчику с требованием о произведении перерасчета платы в связи с выявленными нарушениями, однако его требование ответчиком было проигнорировано. Истец полагает, что начисление платежей за услуги ТО и ТО (доп.УТО) в размере сумма и сумма соответственно является незаконным и необоснованным, поскольку услуги не были оказаны, в связи с чем начисления подлежат уменьшению на указанную сумму. На основании изложенного ФИО1 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд обязать ООО «Орион Групп» выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления МКД, уменьшив сумму начислений за период с 01.02.2022 по 31.08.2023 на сумма, взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Орион Групп» явилась, поддержала требования уточненного искового заявления, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО1 – отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования уточненного встречного иска поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска – отказать.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как указано в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ст. 156 ЖК РФ указано, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ указано, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Орион Групп» с 2013 года являлось управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес и осуществляло управление указанным многоквартирным домом в спорный период.

ФИО1 в спорный период являлся собственником квартиры № 139 в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес, что не оспаривалось сторонами.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у него образовалась задолженность за период с 01.02.2022 по 31.08.2023 в размере сумма, в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг на данную задолженность истцом начислены пени за период с 11.03.2022 по 30.05.2024 в размере сумма

Наличие задолженности ответчика ФИО1 перед истцом и ее размер подтверждается представленными в материалы дела: историей начислений и оплат, реестром банковских документов за спорный период, расчетом задолженности ответчика.

В обоснование своих требований ООО «Орион Групп» представило в материалы дела договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, а также платежные документы о произведенных оплатах.

Допрошенная в судебном заседании 17.09.2024 по ходатайству ответчика ФИО1 в качестве свидетеля фио пояснила, что проживает и является собственником квартиры в указанном многоквартирном доме, с апреля 2022 года является председателем совета дома, пояснила, что в спорный период ООО «Орион Групп» ненадлежащим образом оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, лифты находились в аварийном состоянии, несвоевременно производился текущий ремонт, в доме имели место аварийные ситуации, мусоропровод находился в неудовлетворительном состоянии, влажная уборка проводилась ненадлежащего качества и лишь входной группы, в аварийном состоянии находились системы пожаротушения, пожарооповещения, вентиляции и дымоудаления, что послужило основанием для обращения к управляющей компании и в различные инстанции, на обращения жильцов ООО «Орион Групп» не реагировало, эти и другие нарушения явились поводом для смены управляющей компании МКД.

Допрошенная в судебном заседании 03.12.2024 по ходатайству истца в качестве свидетеля фио пояснила, что проживает и является собственником квартиры в указанном многоквартирном доме, ранее являлась членом совета дома, а до конца апреля 2022 года - председателем совета дома, в спорный период ООО «Орион Групп» являлось управляющей компанией данного многоквартирного дома, услуги по управлению МКД оказывались надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги поставлялись в полном объеме и надлежащего качества, в последствии появилась инициативная группа, которая преследовала цель сменить управляющую компанию в личных интересах, после чего на работу ООО «Орион Групп» стали поступать жалобы, непосредственно ФИО1 с жалобами на качество оказываемых ООО «Орион Групп» услуг не обращался.

Суд критически относится к показаниям свидетеля фио, поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами, являются субъективными и сами по себе объективно не свидетельствуют о ненадлежащем оказании услуг ООО «Орион Групп».

Оснований не доверять показаниям свидетеля фио у суда не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат иным доказательствам по делу.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации участниками процесса своих прав, в том числе, по доказыванию.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Орион Групп» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и основанным на требованиях действующего законодательства, доводы истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Орион Групп» имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.08.2023 в размере сумма

Суд отмечает, что несогласие с тарифами не освобождает собственника жилого помещения от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Соответствующие решения общих собраний собственников помещений, которыми утверждены указанные тарифы за спорный период и порядок их оплаты, незаконными не признаны и не отменены, в связи с чем обязательны для исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме.

Доводы ФИО1 о несогласии с размером начислений по жилищно-коммунальным услугам и, соответственно, с расчетом, представленным истцом, суд отклоняет, поскольку начисления по жилищно-коммунальным услугам осуществлялись истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Как указывалось ранее, в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг истцом ответчику начислены пени за период с 11.03.2022 по 30.05.2024 в размере сумма

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

При этом суд считает необходимым применить в рассматриваемом случае положения ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Исходя из того, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить пени до сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования ООО «Орион Групп» о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд с учетом степени сложности дела, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, принципа разумности и соразмерности приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, принимая во внимание, что несение расходов по оплате юридических услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Также в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, размер которой с учетом удовлетворенных судом требований составит сумма, поскольку несение указанных расходов являлось необходимым для защиты истцом своих прав и законных интересов и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При этом суд не усматривает оснований для взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в большем размере.

Встречные требования ФИО1 к ООО «Орион Групп» об обязании выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения являются самоисключающимися при удовлетворении исковых требований ООО «Орион Групп», в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Доводы ФИО1 о том, что ООО «Орион Групп» в спорный период ненадлежащим образом исполняло функции управляющей компании, бездействовало, игнорировало решения общих собраний собственников, не могут являться основанием для удовлетворения требований о произведении перерасчета, ввиду того, что относимых, допустимых, достоверных и в совокупности достаточных доказательств неоказания либо ненадлежащего оказания ООО «Орион Групп» услуг, в том числе ТО и ТО (доп.УТО), не представлено, указанные доводы опровергаются собранными по делу доказательствами.

Иные доводы ФИО1 суд также полагает несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами, основаны на ином толковании подлежащих применению норм действующего законодательства и с учетом установленных по делу обстоятельств не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «Орион Групп» и наличии оснований для удовлетворения встречного иска.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований ФИО1 об обязании выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, оснований для взыскания в его пользу судебных расходов по оплате юридических услуг также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Орион Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов по оплате юридических услуг и государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные......, в пользу ООО «Орион Групп», ИНН <***>, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.08.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма и государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ООО «Орион Групп» к ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ООО «Орион Групп» об обязании выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Долгая