Дело № 2-1183/2025
УИД 67RS0021-01-2025-005080-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 28 июля 2025 г.
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,
при секретаре Хопуновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, где просят признать за ФИО2 и ФИО3 права собственности по ? доли за каждым в праве на жилой дом, площадью 120,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1279 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю в праве собственности на указанный выше жилой дом. В обоснование требований указано, что согласно договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 13.08.1992 М.Г.В., ФИО1, а также их несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО4 (ныне ФИО3) был предоставлен в собственность жилой дом, площадью 120,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в преамбуле договора были указаны все совместно проживающие члены семьи, в том числе несовершеннолетние, которым передавался жилой дом. Однако далее по тексту договора ошибочно указано, что дом передается М.Г.В. и ФИО1 в общую долевую собственность по ? доле в праве. При этом фактически спорный жилой дом был передан в общедолевую собственность ФИО2, ФИО1 и их несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО4 по ? доле в праве. В связи с указанным противоречием зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным. В 2009 г. М.Г.В. умер, его наследником является супруга ФИО1, их дети ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающейся доли в наследственном имуществе. Наследодателю принадлежала на праве собственности ? доля в праве на спорный жилой дом, а также на основании постановления Главы Администрации Вязгинского сельского Совета № 35 от 22.12.1992 земельный участок по адресу: <адрес>, который ранее стоял на кадастровом учете под кадастровым № <номер>, в 2024 г. снят с учета. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 1279 кв.м. После смерти супруга ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства было отказано, ввиду того, что в договоре приватизации имеются описанные выше противоречия, а право собственности на земельный участок за наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 8, 218, 1152, 1153 ГК РФ истцами заявлены вышеуказанные требования.
В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим убеждениям.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном и жилищном фонде от 18.08.1992, заключенного между совхозом «Липецкий» в лице Ж., действующей на основании приказа от 13.01.1992, и М.Г.В., ФИО1, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО4 (после вступления в брак – ФИО3), <дата> года рождения, предприятие бесплатно передало в долевую собственность (по ? доли) М.Г.В. и ФИО1 жилой дом общей площадью 99 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м. с надворными постройками (сарай) по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).
Постановлением Главы Вязгинского сельского Совета от 22.12.1992 № <номер> М.Г.В. предоставлен в частную собственность земельный участок общей площадью 1000 кв.м (л.д. 22). Согласно кадастровой выписки от 28.05.2013, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 22.12.1992 под кадастровым № <номер>, площадь участка 1000 кв.м, адрес: <адрес> (л.д. 18).
Постановлением Администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 23.04.2013 № 26 упорядочено адресное хозяйство в <адрес> - земельный участок с кадастровым № <номер>, на котором расположен жилой дом.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым № <номер> поставлен на учет 22.12.1992, имеет площадь 1000 кв.м, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 30.09.2024 (л.д. 54-55). По состоянию на дату рассмотрения дела в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках спорных земельного участка и жилого дома (л.д. 57, 58).
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 (в ред. на момент спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7).
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8).
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.93г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Таким образом, в число лиц, имеющих право на приватизацию, наряду с нанимателем включались все постоянно проживающие с ним члены семьи, в том числе и несовершеннолетние, поскольку в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР они имели равные права с нанимателем.
Как указывалось выше договор о бесплатной передаче собственность жилого дома был заключен с М.Г.В., ФИО1, и их на тот момент несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО4 (ныне ФИО3), однако согласно п. 1 названного договора жилой дом был предоставлен в долевую собственность только совершеннолетним членам семьи: М.Г.В. и ФИО1
Таким образом, при заключении договора приватизации были нарушены права членов семьи нанимателя М.Г.В. – ФИО2 и ФИО4 (ныне ФИО3) на спорное жилое помещение, на момент приватизации указанные лица проживали в спорном жилом помещении, являлись членами семьи нанимателя дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорный жилой дом должен был быть передан по договору приватизации в долевую собственность всех лиц, зарегистрированных на момент приватизации в спорном жилом помещении, с определением доли каждого в размере 1/4.
Из справки ООО «МФЦ «Бином» от 26.06.2025 следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 120,2 кв.м (л.д. 14).
Согласно техническому заключению от 21.07.2025, выполненному ООО «МФЦ «Бином» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам. Строительные конструкции здания выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствуют требованиям санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормативным требованиям. В ходе обследования и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации, а также в соответствии с представленным договором и техническим планом площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась и составляет 120,2 кв.м. Указанный жилой дом находится в работоспособном состоянии, имеет необходимый набор инженерных коммуникаций, пригоден для постоянного проживания и не несет угрозу жизни и здоровью людей.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
По правилам ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
М.Г.В., <дата> года рождения, умер 31.01.2009 (л.д. 43), его наследниками по закону являются: супруга ФИО1 (л.д. 39), сын ФИО2 (л.д. 42), дочь ФИО4 (после вступления в брак - ФИО3) (л.д 40, 41).
Из материалов наследственного дела № <номер> следует, что ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО2 и ФИО4 отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе в пользу жены наследодателя (оборот л.д. 68, л.д. 69). При этом ФИО1 отказано в выдачи свидетельств о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, так как не предъявлен правоустанавливающий документ на данный объект, а также на спорный жилой дом, так как по представленному договору определить принадлежность имущества или его доли наследодателю не представляется возможным.
Принятое наследственное имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, ФИО1, обратившись к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства, приняла наследство, оставшееся после смерти супруга в виде 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
При этом, предъявляя настоящий иск, ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок площадью 1279 кв.м по фактическому пользованию. Однако из материалов дела следует, что М.Г.В. был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м и на момент смерти наследодателя местоположение границ и площадь земельного участка не уточнялись, следовательно, в наследственную массу вошел земельный участок площадью 1000 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе и проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного федерального закона).
Учитывая изложенное, увеличение декларированной площади земельного участка возможно в пределах минимального размера земельных участков для земель данного целевого назначения и разрешенного использования, установленного градостроительным регламентом, по результатам проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности по ? доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, а также об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации и наследования после смерти мужа М.Г.В. на спорные жилой дом и земельный участок, площадью 1000 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ..., ФИО3, ... и ФИО1, ... право собственности в виде 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом, площадью 120,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ... право собственности в порядке наследования после смерти М.Г.В., умершего <дата>, на земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 120,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Ульяненкова
Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 г.