УИД 69RS0031-01-2025-000389-73

Дело № 2-255/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старица Тверская обл. 31 октября 2025 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Ладитец А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Дрик Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, ГКУ «Старицкое лесничество Тверской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что спорный жилой дом был предоставлен истцу ФИО1 в 1978 г. Старицким лесхозом в связи с трудовыми отношениями. Сначала она занимала в нем одну комнату, а с 1992 года весь дом был предоставлен для проживания ей и членам ее семьи. Истец и ее муж Е.Н. проживали и были зарегистрированы в доме с 1989 г. ДД.ММ.ГГГГ муж истца Е.Н. умер, после чего она проживает в доме одна. В 1992 г. истцу был выделен в собственность земельный участок под жилым жомом площадью <данные изъяты> кв.м., который поставлен на кадастровый учет, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2024 г истец обратилась в Росреестр Тверской области о регистрации права собственности на жилой дом по дачной амнистии, как собственник земельного участка, на котором он расположен. Однако в регистрации права собственности на дом ей было отказано по тем основаниям, что дом состоит на кадастровом учете как многоквартирный, на кадастровом учете также состоят и расположенные в доме две квартиры с кадастровыми номерами № и № Фактически же данный дом не является многоквартирным, истец проживает в нем одна, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом как собственным более 15 лет. В случае признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, у неге появится возможность снять расположенные в нем квартиры с кадастрового учета и определить статус дома в качестве индивидуального, что соответствует фактическим обстоятельствам.

Протокольным определением суда от 14.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ Тверской области «Старицкое лесничество Тверской области» (л.д. 62).

Ответчик Администрация Старицкого муниципального округа Тверской области в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что возражений против заявленных требований не имеет, просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие ее представителя (л.д. 50).

Ответчик ГКУ Тверской области «Старицкое лесничество Тверской области» в письменном отзыве указывает, что надлежащим ответчиком по делу не является, поскольку истец ФИО1 не состояла с ним в трудовых отношениях и спорный жилой дом (квартира в нем) ей не предоставлялись. Полагает, что квартиру истцу мог предоставить лесхоз, ранее называвшийся Старицким межхозяйственным лесхозом, который был организован 12.02.1967 года на основании решения Старицкого райисполкома Калининской области на базе лесов колхозов и совхозов, зарегистрированных в производственном управлении сельского хозяйства Старицкого административного района, во исполнение решения Калининского облисполкома от 06.11.1966 №2522 на основании Постановления СМ РСФСР от 15.09.1966 №763.

Старицкое лесничество Тверской области образовано согласно постановлению Администрации Тверской области №352-па от 15.11.2007. Имущество, принадлежащее Старицкому лесничеству Тверской области, а также имущество, относящееся в ГУП Тверской области «Старицкий районный лесхоз» распоряжением Комитета по Тверской области №301/1 от 18.02.2008 перераспределено. Согласно акту приема-передачи от 18.02.2008 данного распоряжения, Старицкому лесничеству на территории Старицкого района стали принадлежать указанные в акте основные средства. Жилой дом по адресу: <адрес> состав основных средств не входил. ГКУ «Старицкое лесничество Тверской области» образовано из Старицкого лесничества согласно распоряжению правительства Тверской области №358-рп от 13.12.2011.

Истец ФИО1 и ее представителя адвокат Дрик Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики Администрация Старицкого муниципального округа Тверской области и ГКУ Тверской области «Старицкое лесничество Тверской области» при надлежащем извещении явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1 и ее представителя адвоката Дрик Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1990 г. зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с ней в данном жилом доме с этого же времени проживал и был зарегистрирован ее муж – Е.Н. который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Других лиц, проживающих и зарегистрированных в этом жилом доме, нет (л.д. 23).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), жилой дом по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1964, имеет площадь – 48,8 кв.м., поставлен на кадастровый учете 03.07.2011 с присвоением кадастрового номера №. В состав жилого дома входят помещения (квартиры) с кадастровыми номерами № и №

Право собственности на жилой дом и расположенные в нем квартиры ни за кем не зарегистрировано.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., который на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.07.1992 принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 18.10.2022 (л.д. 46-47).

Уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от 27.07.2023 ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 26).

Как следует из уведомления, основанием отказа послужило непредоставление ФИО1 документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, который является многоквартирным, состоит из двух объектов с кадастровыми номерами № и №.

В реестре муниципальной собственности Старицкого муниципального округа Тверской области жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также входящие в его состав квартиры с кадастровыми номерами № и № не значатся (л.д. 51).

Свидетель П.Л. в судебном заседании показала, что с 1999 по 2008 годы работала в Комитете по управлению имуществом в администрации Старицкого района Тверской области, дважды проводила инвентаризацию муниципального имущества для чего вместе с комиссией объезжала центральные усадьбы, населенные пункты. Жилищный фонд выверяли с предприятиями, колхозами, поскольку они в соответствии с действующим законодательством они обязаны были передать его в муниципальную собственность. Дом, в котором проживает ФИО1, никогда не был многоквартирным, ФИО1 проживала в нем одна.

Согласно записям в трудовой книжке, истец ФИО1 с 1977 работала в Старицком межхозяйственном лесхозе, который в 1999 году был переименован в АОЗТ «Старицкий межхозяйственный лесхоз, а в 2001г. реорганизован.

Из письменного отзыва ГКУ Тверской области «Старицкое лесничество Тверской области» следует, что спорный жилой дом ему не передавался.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен на принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности земельном участке, истец зарегистрирована и проживает в нем с 1990 года одна (после смерти мужа), более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуются им как собственным, ни администрация Старицкого муниципального округа, ни ГКУ Тверской области «Старицкое лесничество Тверской области», ни другие лица в установленном законом порядке прав на него не заявили, право пользованиям истца жилым домом до настоящего времени никем не оспорено, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, доводы ГКУ Тверской области «Старицкое лесничество Тверской области» о том, что оно не является надлежащим ответчиком по делу, заслуживают внимания.

Данных о том, что спорный жилой дом принадлежит или принадлежал ГКУ Тверской области «Старицкое лесничество Тверской области» в материалах дела нет.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований к ГКУ Тверской области «Старицкое лесничество Тверской области» следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ГКУ Тверской области «Старицкое лесничество Тверской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2025 г.

Председательствующий: