Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 08.06.2022

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К.А.,

с участием прокурора ФИО5,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> снятии Ответчиков с регистрационного учета.

Свои требования мотивировав тем, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. на момент заключения сделки по купли-продажи квартиры, Ответчики в ней были зарегистрированы, но уже фактически не проживали. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, в связи с чем, создают ему препятствия с возможным использованием квартиры по назначению или ее продажи.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении или отложении дела не заявляли, в суд вернулись конверты с судебными извещениями, где стоит отметка «истек срок хранения».

Прокурор в заключении полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее – Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По правилам, установленным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1 (л.д. 9-10).

Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У ФИО6 и ФИО3 стоит отметка о снятии с регистрационного учета – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).Из адресной справки, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по имеющимся сведениям не значится. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется телефонограмма, составленная секретарем судебного заседания, в которой отражено, что она звонила по номеру телефона Ответчиков, указанного в исковом заявлении, на телефон ответила ФИО7, пояснила, что знает ФИО4 они проживают в <данные изъяты>, с иском согласны.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, а так же в настоящее время собственником является ФИО1, то оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением в порядке ст.31 ЖК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ будет достаточным признание ответчика прекратившим право пользование жилым помещением, поскольку какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчиками не заключено, доказательств иного суду не представлено, законных оснований для сохранения за ответчиком права на жилое помещение не установлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что у ответчиков какого-либо самостоятельного права пользования спорным жилым помещением истца не возникло.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что иск предъявлен собственником, который имеет, в силу ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и чьи права и законные интересы подлежат защите, требования о выселении, подлежат удовлетворению. Доказательств, достоверно и бесспорно подтверждающих, что между сторонами состоялось соглашение о пользовании ответчиками жилым помещением, о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, не представлено.

Признание ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих предоставление ответчиками бессрочного права пользования спорным жилым помещением, не представлено.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие с регистрационного учета производится в случае: на основании выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ОУФМС России по Пермскому краю в г. Краснокамске ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета места жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.