Дело № 2-5606/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5606/22 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, фио об обязании произвести демонтаж металлической двери, взыскании компенсации морального вреда,
По иску 3-го лица с самостоятельными требованиями ГБУ адрес Сокол» к ФИО2, ФИО2 фио, ФИО2 фио об обязании произвести демонтаж металлической двери,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с настоящими требованиями. В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартиры № 589 по вышеуказанному адресу. ГБУ адрес Сокол» является управляющей организацией в доме по адресу: адрес. При этом, ответчики самовольно, в приквартирном коридоре, установили дополнительную металлическую дверь, перекрывающую свободный проход от лифта к квартире истца. Также ответчиками в коридоре складируется мусор, производится захламление пространства. План постройки дома, не предусматривает дополнительную дверь; обращения о демонтаже результатов не дали. Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд, обязать ответчиков возместить вред, обязать демонтировать самовольно установленную дверь, а также дверную раму; обязать ответчиков убрать хлам и не создавать новый.
Третье лицо ГБУ адрес Сокол» обратился в суд с самостоятельным иском к ответчикам, указывая на то, что в результате технического обслуживания многоквартирного дома № 77, корп. 1 по адрес адрес, в подъезде № 15 на 7 этаже у квартир № 589 и 590, адрес Москвы адрес Сокол» выявлена самовольно установленная дополнительная металлическая дверь, перекрывающая свободный проход жильцов указанных квартир к лифту. Жилое помещение (квартира № 589) находится в собственности ответчиков ФИО2, фио, фио. Жилое помещение (квартира № 590) находится в собственности ФИО1 и фио. Требования об устранении нарушения оставлены ответчиками без внимания. Таким образом, третье лицо ГБУ адрес Сокол» просит суд, солидарно обязать ответчиков, самостоятельно и за свой счет произвести демонтаж самостоятельно установленной металлической двери в тамбур кварт № 589, 590; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ адрес Сокол» по доверенности фио в судебное заседание явилась, полагала исковые требования ФИО1 и самостоятельные требования адрес Москвы адрес Сокол», обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.
Ответчики являются собственниками квартиры № 589 по вышеуказанному адресу.
ГБУ адрес Сокол» является управляющей организацией в доме по адресу: адрес.
При этом, ответчики самовольно, в приквартирном коридоре, установили дополнительную металлическую дверь, перекрывающую свободный проход от лифта к квартире истца. План постройки дома, не предусматривает дополнительную дверь; обращения о демонтаже результатов не дали.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим осмотром ГБУ адрес Сокол», согласно которому в результате технического обслуживания многоквартирного дома № 77, корп. 1 по адрес адрес, в подъезде № 15 на 7 этаже у квартир № 589 и 590, адрес Москвы адрес Сокол» выявлена самовольно установленная дополнительная металлическая дверь, перекрывающая свободный проход жильцов указанных квартир к лифту.
Требования об устранении нарушения оставлены ответчиками без внимания.
В материалы дела представлены фотографии, из которых усматриваются, что самовольно установленная ответчиками металлическая дверь, мешает открытию двери квартиры ФИО1; двери находятся в непосредственной близости друг к другу; расположение самовольно установленной двери нарушает строительные нормы и правила.
Установка ответчиками металлической тамбурной двери не только нарушает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ЖК РФ), но и согласно пп. «б» п. 10 Правил противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479, не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также сохранность имущества.
До настоящего времени документы, подтверждающие правомерность установки тамбурной двери ответчиками не представлены, демонтаж не произведен; возражения на иск не приведены.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры в многоквартирном доме. По смыслу названных норм фасад и вентиляционное оборудование дома находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Пунктами 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в доме; объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества дома.
Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в том числе третьего лица, в части демонтажа, поскольку в нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества, согласно которому помещения общего пользования должны содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность их использования, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, а также ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответчики документы, подтверждающие правомерность установки тамбурной двери не представили, каких-либо действий по демонтажу металлической двери не предприняли, что нарушает права и интересы других граждан проживающих в данном доме.
Учитывая, что факт установки металлической тамбурной двери ответчиками не оспаривался, доказательств, подтверждающих получение разрешения на размещение указанной двери на территории общего имущества многоквартирного дома, либо согласования данных работ с уполномоченным органом, ответчиками не представлено, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, поскольку с учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства истец вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.
При этом, оснований для удовлетворения иска ФИО1 в части хлама, суд не усматривает, поскольку нет доказательств его складирования в общем тамбуре.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы по оплате истцом госпошлины в размере сумма также подлежат взысканию с ответчиков в пользу ГБУ адрес Сокол».
При таких обстоятельствах, исковые требования, в том числе третьего лица, подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и 3-го лица с самостоятельными требованиями ГБУ адрес Сокол» удовлетворить частично.
Обязать солидарно ФИО2, фио, фио произвести демонтаж самостоятельно металлической двери в тамбуре квартир № 590 и № 589 по адресу: адрес за свой счет в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО2, фио, фио в пользу ГБУ адрес Сокол» расходы по госпошлине в размере сумма
В остальной части иска ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022 г.