УИД № 76RS0024-01-2022-004742-63

Дело № 2-1161/2023

Изг. 18.08.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 08 августа 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А., Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось во Фрунзенский районный суд г.Ярославля с указанным иском к ФИО1, ФИО3 Исковые требования мотивированы тем, что 04.02.2019 г. между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, на основании которого ответчикам был выдан кредит в размере 3 034 000 руб. на срок 170 месяцев под 9,7% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости:

- жилой дом общей площадью 101,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Для обеспечения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку созаемщики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 09.12.2020 г. по 06.09.2022 г. образовалась просроченная задолженность в размере 3 512 840,19 руб., в том числе: по просроченному основному долгу в размере 2 879 535,88 руб., просроченным процентам – 633 304,31 руб.

Созаемщики неоднократно нарушали сроки погашения долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем в их адрес были направлены письма, содержащие требование о досрочном возврате всей суммы кредита и расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с условиями кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 287 200 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил:

- расторгнуть кредитный договор <***> от 04.02.2019 г.;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному договору <***> от 04.02.2019 г. за период с 09.12.2020 г. по 06.09.2022 г. в размере 3 512 840,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 764,20 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 101,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 287 200 руб.

Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Заволжский районный суд <адрес>.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО3 исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 512 840,19 руб. признали полностью. Просили установить начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости согласно отчету об оценке, изготовленному ФИО6 № 11310523-Д от 31.05.2023 г.

Истец в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против определения начальной продажной цены предмета залога в размере 80% рыночной стоимости предмета залога, определенной в отчете оценщика № 11310523-Д от 31.05.2023 г.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 04.02.2019 г. между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, на основании которого ответчикам был выдан кредит в размере 3 034 000 руб. на срок 170 месяцев под 9,7% годовых. Договором предусмотрена солидарная ответственность созаемщиков.

Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости:

- жилой дом общей площадью 101,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 1109 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку заемщики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 09.12.2020 г. по 06.09.2022 г. образовалась просроченная задолженность в размере 3 512 840,19 руб., в том числе: по просроченному основному долгу в размере 2 879 535,88 руб., просроченным процентам – 633 304,31 руб.

Согласно п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что допущенное заемщиками нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно положениям ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из условий кредитного договора следует, что кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости:

- жилой дом общей площадью 101,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 1109 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору указанные объекты недвижимости были предоставлены кредитору в залог. Залогодателями являлись ФИО1, ФИО3, ФИО2 (п. 10 кредитного договора).

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками 2/3 жилого дома и земельного участка являются ФИО4, Н.В. и ФИО3, собственником 1/3 доли является несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона установлено в пользу ПАО «Сбербанк России», основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 04.02.2019 г.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 11310523-Д, изготовленному оценщиком ФИО6., по состоянию на 31.05.2023 г. рыночная стоимость жилого дома составляет 3 996 000 руб., земельного участка – 630 000 руб., итоголвая стоимость - 4 626 000 руб.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости должна быть установлена в размере 3 700 800 руб., в том числе стоимость жилого дома - 3196800 руб., стоимость земельного участка - 504000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ФИО1, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины солидарно в размере 37 764,20 руб.

На основании изложенного, а также принимая во внимание признание иска ответчиками в части, руководствуясь ст. 98, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 (свидетельство о рождении <данные изъяты>), о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 04.02.2019 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 04.02.2019 года в размере 3 512 840,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 764,20 руб., а всего взыскать 3 550 604,39 руб. (Три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч шестьсот четыре рубля 39 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 101,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации заложенного имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 3 700 800 руб. (Три миллиона семьсот тысяч восемьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заволжский районный суд города Ярославля.

Судья В.А. Ратехина