Дело № 2-3-223/2025

40RS0005-03-2025-000368-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Медынь 17 сентября 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре Калугиной О.А., с участием истца Залоги Н.М., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Адуево» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Медынский район, с.Адуево, <адрес> на основании договора купли-продажи от 29 октября 2024 года, заключённого с ООО «Агрофирма Адуево». Указанный жилой дом был построен правопредшественником ООО «Агрофирма Адуево» - колхозом «Имени 60-летия СССР» в 1989 году. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный дом. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская область, Медынский район, с.Адуево, <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца по устному заявлению ФИО1 в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными, пояснив, что указанный жилой дом находится в непригодном для проживания состоянии, требует капитального ремонта. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным.

Ответчик ООО «Агрофирма Адуево», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, администрация МР «Медынский район», извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили. Глава администрации МР «Медынский район» ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МР «Медынский район», не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Адуево» продало ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская область, Медынский район, с.Адуево, <адрес> по договору от 29 октября 2024 года. Дом оплачен, что подтверждается чеком от 30 января 2025 года.

Как следует из справки от 07 ноября 2024 года, выданной ООО «Агрофирма Адуево», жилой дом № 33 в с.Адуево Медынского района Калужской области построен в 1989 году колхозом «имени 60-летия СССР», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Адуево».

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, вышеизложенные правовые нормы, отсутствие спора в отношении данного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на жилой дом общей площадью 70,2 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Калужская область, Медынский район, с.Адуево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено 01 октября 2025 года.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

Калужской области В.Е.Климова