Дело № 2-466/2022

УИД 36RS0023-01-2022-000757-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новохоперск 21 декабря 2022 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Кулешовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к Администрации Троицкого сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации Новохоперского городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 21.07.2002 г. истец, на основании договора купли-продажи, приобрел у ФИО2, ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 23 000 руб.

Истец с 21.07.2002 г., т.е. более 20 лет владеет указанным жилым домом, осуществляет ремонт, пользуется землей.

На основании постановления Администрации Троицкого сельского поселения дому расположенному по адресу: <адрес>, нумерация №.

В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истец ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Воронежской области, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица при их надлежащем извещении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточнения требований пояснила, что истец приобрел данное домовладение, полностью оплатил сделку, но не успел оформить в связи с переездом бывших собственников в Германию на постоянное место жительства. Просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с

кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Свидетели Свидетель №1 и ФИО7 пояснили, что истец приобрел данный жилой дом в 2002г. у ФИО2, который переехал на постоянное место жительства в Германию. Истец с 2002г. постоянно проживает в домовладении по адресу: <адрес>, ухаживает за домом и участком, делает ремонт.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.

Из материалов дела следует.

В соответствии с договором купли-продажи от 21.07.2002 г. ФИО3 приобрел у ФИО2 жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 23 000 руб.

Согласно техническому паспорту собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указан ФИО2.

Постановлением администрации Троицкого сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области утверждена выписка из похозяйственной книги № лицевой счет № <***>, закладки 2020-2024г.г., согласно которой владельцем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указан ФИО2, проживающий в Германии (л.д.27-29).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации Троицкого сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области № 44 от 19.07.2021г. дому расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО2 присвоена адресная принадлежность: <адрес>.

Требования истца по основаниям давностного владения удовлетворены быть не могут, ввиду наличия иных фактических обстоятельств по делу.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии, что единственным препятствием является отсутствие продавца.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Кыргызская Республика, паспорт гражданина Кыргызской Республики №, выдан Государственной регистрационной службы 16 июня 2017 года, СНИЛС: №, адрес места жительства: <адрес> <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2022г.