УИД: 77RS0020-02-2024-011605-13

№ 2-6906/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6906/2024 по иску адрес Москвы адрес Вешняки" к ФИО1 о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ адрес Вешняки" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние - обязании ответчика своими силами и за свой счет демонтировать радиоантенну и освободить крышу, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ГБУ адрес Вешняки", является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 196 в указанном многоквартирном доме. Истцом выявлено, что на крыше многоквартирного дома ответчиком самовольно установлена радиоантенна, что является нарушением действующего законодательства, так как крыша многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. 29.07.2024 истец направил в адрес ответчика претензия № 216-Ю в которой истец просил в добровольном порядке демонтировать незаконно установленную антенну над подъездом № 6 и освободить крышу дома от личных вещей, однако данные требования ответчик не исполнил.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против исковых требований. Указал, что если суд придет к выводу об удовлетворении требований, просил предоставить отсрочку исполнения.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГБУ адрес Вешняки" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 196 по адресу: адрес.

Истцом проведено обследование крыши указанного многоквартирного жилого дома в ходе которого установлено, что над подъездом № 6 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес ответчиком фиоГ, самовольно установлена радиоантенна.

Факт установки радиоантенны ответчик не отрицал, указав, что он является радиолюбителем с 1989 года, владеет любительской радиостанцией, антенна установлена им в 2012 году, в результате модернизации предыдущей. Также им предоставлена справка от ОООР "Союз радиолюбителей России", подтверждающая то обстоятельство, что ответчик является ее членом, экспертное заключение о том, что используемая им радиостанция соответствует СанПин 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации радиотехнических объектов" и заявление от 18.03.2014 в ГУП адрес Вешняки о согласовании установки на крыше дома антенны.

В соответствии ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К такому имущество в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" содержит норму, о том, что вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В соответствии с п. 4.6.1.20 правил установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

Ответчику истцом была направлена претензия о предоставлении разрешительной документации на самовольно установленную радиоантенну и ее демонтажу, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

Частями 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 ч. 2 ст. 44пп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, установка радиоантенны на крыше многоквартирного дома может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.

В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Данный вывод сформулирован в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. N 5-КГ22-150-К2.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных норм права, размещение ответчиком радиоантенны на крыше многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, не только третьим лицам, но и самому собственнику.

Предусмотренное в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт установки на крыше здания элементов благоустройства, при этом разрешительная документация ответчиком не представлена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Доказательств для иного вывода ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку действующим законодательством предусмотрен обязательный порядок получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для установки оборудования на крыше дома, относящейся к общему имуществу, предоставленные ответчиком доказательства правового значения для дела не имеют и не служат основанием для отказа истцу в иске.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда. Суд не усматривает правовых оснований для отказа ответчику в ходатайстве, в связи с чем просьба об отсрочке исполнению решения суда подлежит удовлетворению, предоставлению ответчики исполнения решения суда сроком до 31 мая 2025г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБУ адрес Вешняки" к ФИО1 о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет демонтировать радиоантенну и освободить крышу, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 мая 2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено – 16.01.2025г.