УИД 77RS0029-02-2023-002597-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2754/23 по иску ФИО1 к ГСЭК «Парус» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГСЭК «Парус» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо № 27 по адресу: адрес, общей площадью 19 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является членом ГСЭК «Парус» выплатила паевой взнос в полном объеме, машиноместо ей передано, она им пользуется, не имеет задолженности по уплате эксплуатационных взносов, однако несмотря на то, что гаражная стоянка построена, принята в эксплуатацию, не может оформить право собственности на спорное машиноместо.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, 31.01.2006 между ГСЭК «Парус», КТ «Социальная инициатива и компания», ООО «РезервСтрой» заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязательств по инвестиционному контракту № 2413 от 06 декабря 2002 года, в соответствии с условиями которого КТ «Социальная инициатива и компания» передает ООО «РезервСтрой» в полном объеме все права и обязательства по контракту по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес.
На основании Распоряжения Префекта адрес № 5481рп от 29.12.2006 в соответствии с МГСН 8.01-00 «О приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов» многоэтажный гараж-стоянка на 298 машиномест по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.
ФИО1 является членом кооператива «Парус» и ей принадлежит пай в виде машиноместа № 21, который полностью выплачен и претензий по оплате не имеется, что подтверждается соответствующей справкой, выданной председателем кооператива.
Также истец регулярно оплачивает ежемесячные членские взносы, задолженностей по оплате членских взносов она не имеет, что следует из вышеуказанной справки.
Согласно сведениям из ЕГРН, чьи-либо права в отношении спорного машиноместа не зарегистрированы, также не зарегистрированы какие-либо обременения.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорное машиноместо на момент рассмотрения дела не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорное машиноместо, поскольку истцом исполнены обязательства по выплате пая за машиноместо. Строительство объекта завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, иных лиц претендующих на спорное машиноместо не установлено, при этом невозможность ответчика предоставить полный пакет документов для государственной регистрации права истца на спорное машиноместо нарушает законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им помещения, и юридически закрепить свое право на спорное машиноместо.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил
Исковые требования ФИО1 к ГСЭК «Парус» о признании права собственности – удовлетворить.
признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 21 по адресу: адрес, общей площадью 19 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – машиноместо № 21 по адресу: адрес, общей площадью 19 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 25.04.2023.
фио ФИО2