дело № 2-863/2022
65RS0005-02-2022-000902-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
под председательством судьи Макеевой Я.Н.,
при секретаре судебного заседания Скулкиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Корсаковского городского округа о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 606 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Альбатрос-1» в селе <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 2010 году истец приобрела за 200000 рублей у Ф. вышеуказанный земельный участок. Данный участок был предоставлен Г. в собственность на основании постановления мэра города и района в 1995 году. Г. продала земельный участок Ф. В 2018 году истец решила зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, для чего провела кадастровые работы по межеванию участка. После подачи необходимого пакета документов в администрацию Корсаковского городского округа, истцу сообщили о невозможности передаче ей в собственность спорного участка ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на её имя. Истец полагает, что у неё возникло право собственности, поскольку она с 2010 года пользуется данным участком и является членом данного СНТ.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Её представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Администрация Корсаковского городского округа письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Возражений относительно заявленного иска не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Альбатрос-1», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.
В отзыве на исковое заявление председатель СНТ «Альбатрос-1» ФИО3 указала, что является членом СТ «Альбатрос-1» с 1996 года. Подтверждает, что действительно ФИО1 приобрела спорный земельный участок у Ф., которая, в свою очередь, приобрела земельный участок у первоначального собственника Г. ФИО1 является членом СНТ и пользуется земельным участком с 2010 года по настоящее время. Прежним председателем СНТ до 2017 года документальная работа должным образом не велась, сводилась к заполнению членских книжек. После вступления в должность В. по её инициативе ФИО1 и ряд других дачников собрали документы для оформления земельных участков в собственность, однако в этом им было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов и каких-либо сведений о земельных участках. Полагала возможным удовлетворение заявленного иска.
Выслушав представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 57 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, предусматривалась возможность предоставления гражданам земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
В соответствии со статьей 66 ЗК РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.
На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдавался документ, удостоверяющий его право на землю.
В отдельных случаях земельные участки могли предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества.
В соответствии со статьёй 31 ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялся государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
Ранее порядок предоставления земельных участков в собственность членам СНТ регулировался положениями Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в соответствии с пунктом 4 статьи 14 которого после государственной регистрации садоводческого некоммерческого объединения такому объединению первоначально земельный участок предоставлялся бесплатно в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения земельные участки предоставлялись в собственность или на ином вещном праве.
Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. (п.3 ст.28).
Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ (п.1, 5 ст. 18 в редакции от 02.11.2004).
Собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков. (п.1 ст.3)
Из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ № 137, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)
По общим правилам, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
По правилам статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается подтверждение заключения сделки путем представления письменных доказательств.
Постановлением мэра города Корсакова и Корсаковского района от 20.01.1995 года № 53 в собственность граждан в составе садоводческого товарищества «Альбатрос-1» Корсаковской фабрики гофрированной тары переданы земельные участки в пределах установленных норм общей площадью 62603кв.м. (л.д.7-8).
Согласно Приложению к данному постановлению земельный участок площадью 606 кв.м. был передан в собственность Г. (п.21).
Из пояснений истца следует, что она приобрела спорный земельный участок у Ф., которая в свою очередь, приобрела земельный участок у первоначального собственника Г.
ДД.ММ.ГГГГ Ф. умерла, что подтверждается представленной в материалы дела записью акта о смерти №, выданным отделом ЗАГС Корсаковского района агентства ЗАГС Сахалинской области (л.д.52).
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 606 кв.м., расположенному в селе <адрес> присвоен кадастровый №. Ранее был присвоен государственный учетный №. Земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение с видом разрешенного использования для ведения садоводства. Земельный участок имеет статус как ранее учтенный. Сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют, в разделе «особые отметки» имеется запись о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона (л.д.17-18).
В подтверждение приобретения у Ф. земельного участка за плату истцом представлено заявление Ф. в садоводческое товарищество «Альбатрос-1» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ф. указала, что продала дачный участок № ФИО1, претензий на дачный участок не имеет. Кроме того, представлено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес СТ «Альбатрос-1» с изложением просьбы принять её в члены СТ «Альбатрос-1» в связи с покупкой дачного участка №.
В целях оформления прав относительно спорного земельного участка по заданию истца кадастровым инженером ООО «Акванит» выполнены работы по межеванию спорного земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000021:104, расположенным в селе <адрес> с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с изображением схемы расположения земельного участка.
Из пояснений истца следует, что при обращении в администрацию по вопросу оформления спорного участка в собственность ей в этом было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
В судебном заседании для выяснения обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения спора, в качестве свидетеля по ходатайству истца была допрошена К., соседка ФИО1 по спорному земельному участку, которая суду пояснила, что знакома с истцом давно, ФИО1 в 2010 году купила у Ф. спорный земельный участок, пользуется им, уплачивает членские взносы.
Из представленных доказательств в их совокупности, а также учитывая положения Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», нашло своё подтверждение, что в 2010 году Ф. совершила отчуждение принадлежащего ей земельного участка в СНТ «Альбатрос-1», передав его ФИО1, взамен получив денежные средства. После совершения данных действий каждая из сторон договора написали соответствующее заявление о выходе из членов товарищества и о принятии нового члена ввиду смены его владельца, которое было принято председателем товарищества, а заключенный между сторонами договор, соответственно, был принят председателем как заключенным и как основание для принятия ФИО1 в члены товарищества.
Таким образом, представленные суду доказательства подтверждают наличие сделки купли-продажи между бывшим собственником и истицей, послужившей основанием для возникновения у последней права собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на земельный участок площадью 606 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Альбатрос-1» в <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Корсаковского городского суда Я.Н. Макеева
Мотивированное решение по делу изготовлено 30 сентября 2022 года.