Дело №

55RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

при помощнике судьи <данные изъяты>

с участием ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности)

рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м. расположенный по адресу г. Омск, СНТ «Моторостроитель» аллея 15 участок 1100 по договору купли-продажи от 13.10.2008 г. заключенного между ним и ФИО4.

В обосновании требований указал, что ФИО4 являлась членом СНТ «Моторостроитель» и ей на праве собственности принадлежал участок 1100 площадью 500 кв.м.. Он вместе с ней осуществлял уход за участком, а в последствии по расписки купил у ФИО4 участок 13.10.2008 г. Право собственности на участок не оформил в силу неграмотности, ему известно, что ФИО4 скончалась 26.01.2022 г., что перед смертью ФИО4 составила завещание на ФИО3, которая с заявлением о принятии наследства не обратилась.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок № 1100 площадью 500 кв.м. в СНТ «Моторостроитель» по договору купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что участок приобрёл к ФИО4 за 17 000 руб., на участке построил дом, хозяйственные постройки. Право собственности не оформил т.к. не знал об этом. Производит оплату членских взносов, спора по границам земельного участка с соседями нет. Не возражал на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена надлежаще.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска

Третьи лица нотариус ФИО5, Управление Росреестра по Омской области, СНТ «Моторостроитель» участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что земельные участки выдавались работникам ПО им. Баранова, ее соседкой была тетя Люба, она пользовалась участком с Виктором. Потом узнала, что последнюю парализовало. Виктор пользуется участком давно, построил дом, баню.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О

Материалами дела установлено, что на основании решения Омского районного Совета народных депутатов от 25.01.1988 г. № 29/2 ФИО4 выделен земельный участок площадью 0,05 га под садоводство, на имя ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 11.

ФИО4 являлась членом СНТ «Моторостроитель» как собственник участка № 1100 аллея 15.

ФИО4 13.101993 г на имя ФИО1 составила завещание предметом которого указала, земельный участок в СНТ «Моторостроитель» (л.д. 13).

13.10.2008 г. по расписке ФИО4 продала ФИО1 земельный участок за 17 000 руб., при этом право собственности на земельный участок на имя ФИО1 оформлено не было.

Копия расписки приобщена к материалам дела, оригинал предоставлен суду для обозрения.

ФИО4 скончалась 26.01.2022 г., после ее смерти открыто наследственное дело № 46/2022 г.

Согласно составленного завещание ФИО4, наследником к имуществу последней является ФИО3 в качестве наследственного имущества указано, все имущество в чем бы оно не заключалось, где оно не находилось в т.ч. квартира 278 по адресу <...> (л.д. 32,47-49).

На дату рассмотрения дела ответчик с заявлением о принятии наследства не обращалась к нотариусу, свои возражения по заявленным исковым требованиям в суд не направила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> г.р. уроженцем с. <данные изъяты> области на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м. расположенный по адресу г. Омск, СНТ «Моторостроитель» аллея 15 участок 1100 по договору купли-продажи от 13.10.2008 г. заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 г.