Дело № 2-2254/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о включении в состав наследственного имущества права аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
14.08.2018г с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
14.08.2018года арендатор ФИО1 умер, имущество умершего по договору аренды земельного участка от 14.08.2018г №116 наследником принято не было. Уклонение от принятия права аренды на земельный участок из земель право государственной собственности, на которые не разграничено, нарушает права КИЗО АР.
Обращаясь с иском в суд, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района просил включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО1 право аренды по договору аренды ... от 14.08.2018г земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их по основаниям, указанным в заявлении и представленным в деле письменным доказательствам.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку в наследство после смерти отца никто из наследников не вступал, т.к. наследственного имущества у его отца не было, право собственности на спорный земельный участок он не оформлял.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.
При рассмотрении настоящего дела установлено и не оспаривается участниками процесса, что между администрацией Аксайского района и ФИО1 в установленном законом порядке был заключен договор аренды спорного земельного участка. По условиям договора срок аренды земельного участка устанавливается с 14.08.2018г по 13.08.2038 г. В период действия договора аренды ФИО1 умер.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Вместе с тем, ФИО3 в течение оставшегося после смерти ФИО1 срока действия договора аренды от 14.08.2018г к истцу с заявлением о вступлении в права арендатора по данному договору не обращался, в право наследования после смерти отца не вступал.
Поскольку после смерти ФИО1 наследники с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу не обращались за отсутствием какого-либо имущества у наследодателя, то в состав наследственной массы не подлежит включению право аренды земельного участка и, как следствие, ни в силу закона, ни в силу договора у истца не возникает обязанности по заключению с наследниками первой очереди по закону договора аренды земельного участка.
По этим основаниям суд не соглашается с требованиями истца, отказывает ему в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в иске отказать.
Данное решение является основанием для погашения записи об обременении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... в виде аренды в пользу ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года.
Судья: