Дело №2-521/23 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Добрянка 21 июня 2023
Добрянский районный суд Пермского края в составе судьи К.Б. Вагановой
При секретаре Жуковой М.И.
С участием представителя истца ФИО1
Представителя ответчика ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4 о признании постройки самовольной, ее сносе,
Суд,
Установил:
ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ФИО4 о признании постройки самовольной, ее сносе.
Уточненные требования мотивированы тем, что ответчик на своем земельном участке построил навес для автомашины, и не отступил 1 метр от границы его земельного участка в р.<адрес> <адрес>. Навес зарегистрирован в Росреестре. Ответчик нарушает его права, а именно снег с крыши навеса падает на его участок и навес затеняет его земельный участок.
Истец просит суд о признании хозяйственной постройки под кадастровым номером 59:18:0020302:№ площадью 32,6 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0020302:№ в <адрес> – самовольной, обязании ответчика за счет его средств осуществить снос самовольной постройки под кадастровым номером 59:18:0020302:№ площадью 32,6 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0020302:№ в <адрес>
Представитель истца настаивает на удовлетворении уточненных требованиях.
Представитель ответчика иск не признает, предоставив письменные пояснения.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен судом о дне заседания, надлежащим образом.
Представитель Администрации Добрянского городского округа, Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастра» в суд не явились, извещены судом о дне заседания, надлежащим образом.
Представитель Администрации Добрянского городского округа направил письменный отзыв (л.д.30-31).
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок площадью 1500+-14 кв.м. с кадастровым номером 59:18:0020302:№ в р.<адрес> Земельный участок граничит с земельным участком ответчика с кадастровым номером 59:18:0020302:№ в р.<адрес>л.д.10-11, 28-29)
На участке ответчика имеется, зарегистрированный пристрой с кадастровым номером 59:18:0020302:№ (л.д.60-62).
По вопросу нарушения прав истца, связанных с возведенным ответчиком навесом истцу из Полазненского городского поселения был дан ответ, что ответчик нарушил п.2.2.5 ст.55 Градостроительного регламента территориальной зоны усадебной застройки Правил землепользования и застройки Полазненского городского поседения Добрянского муниципального района Пермского края расстояние от границы земельного участка истца и навеса ответчика составляет менее одного метра (л.д.33-34).
Из отзыва Администрации Добрянского городского округа (л.д.30-31) следует, что ответчиком также нарушен Градостроительный регламент территориальной зоны усадебной застройки Правил землепользования и застройки Полазненского городского поседения Добрянского муниципального района Пермского края, а именно не соблюдены отступы от границы земельного участка и от границ красных линий улиц и застройки земельного участка №.
Фотоматериалы представлены в материалы дела (л.д.56-57), (л.д.16-19).
Согласно п.п.1 и2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 260 п.2 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения судам необходимо учитывать:
В п.48 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении иска об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 22 и 26 Постановления Пленума № 10/22 собственник земельного участка, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушены, может обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Именно лицо, заявляющее такое требование должен доказать нарушение его права и охраняемых законом интересов.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ст. 222 п.2 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными правилами требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Судом установлено, что пристрой ответчика имеет регистрацию в органах Росреестра (сооружение), возведен на земельном участке ответчика, и его строительство не требовало каких – либо разрешений.
Истец просит снести пристрой, однако истцом не представлено иных способов восстановления своего права, каких – либо заключений в суд не представлено. Снос является крайней мерой. В суд не представлено доказательств того, что сохранение пристроя угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
С учетом представленных в суд доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Суд,
Решил:
Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о признании хозяйственной постройки под кадастровым номером 59:18:0020302:№ площадью 32,6 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0020302:№ в <адрес> – самовольной, обязании ответчика за счет его средств осуществить снос самовольной постройки под кадастровым номером 59:18:0020302:№ площадью 32,6 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0020302:№ в <адрес> - в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья копия К.Б. Ваганова