Решение по делу № 02-0821/2026 от 27.01.2026 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Категория дела Об устранении препятствий в пользовании имуществом Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик устранил допущенные нарушения. Из материалов дела следует, что ООО «УК «Капелла» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, требования истца об устранении нарушений подлежат отклонению, равно как и производное от него требование о взыскании судебной неустойки.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «УК «Капелла» к <ФИО> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

02-0821/2026

77RS0013-02-2025-010761-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026г. г. Москва

Кунцевский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Чемутовой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-821/2026 по исковому заявлению ООО «УК «Капелла» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

- обязать в течение 30 дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу устранить нарушения по захламлению общего пользования на подземном паркинге по адресу: <...> I д. 38, к. 1, этаж -1, м/м № 174.

Взыскать:

- судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента вступления решения в законную силу;

- госпошлину в размере 20 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что ООО «УК «Капелла» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, этаж -1, подземный паркинг.

Согласно договору купли-продажи от 01.05.2023, ФИО1 купила в собственность машино-место № 174, расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ улица Академика Павлова, дом 38, корпус 1, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж; -1, площадь 13,50 кв.м.

Таким образом, ФИО1 является собственником указанного машино-места.

Актами обследования от 08.07.2025 № АКО-3-080725, от 25.08.2025 № АКО- установлено, что по вышеуказанному адресу собственником машино-места произведено захламление места общего пользования, что подтверждается комиссионного обследования, зафиксировавшими размещение запасных шин. В резуьтате указанных действий произошло уменьшение площади паркинга, являющейся имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец направил ответчику уведомления от 10.07.2025 и от 27.08.2025 с требованием в установленный срок со дня получения уведомления прекратить нарушения, устранить захламление и прекратить нарушения положений действующего законодательства создания угрозы противопожарной безопасности для лиц, находящихся в многоквартирном доме.

На момент предъявления иска указанное требование ответчиком не было удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик устранил допущенные нарушения.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предполагает, что управлением многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей д собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В соответствии частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - ЖК РФ) собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Капелла» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, этаж -1, подземный паркинг.

Таким образом, ФИО1 является собственником указанного машино-места.

Согласно акта комиссионного обследования, составленного 20 января 2026 г. комиссией в составе сотрудников управляющей компании ООО «УК «Капелла», проведено обследование по адресу: <...>, подземный паркинг, по состоянию на дату комиссионного обследования, захламление машино-места отсутствует, посторонних предметов, вещей, мусора, предметов не выявлено, нарушения отсутствуют. Место, на котором ранее выявлялось нарушение м/м № 174.

Таким образом, на момент принятия решения, допущенные ответчиком нарушения в подземном паркинге были устранены.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Капелла» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Капелла» госпошлину в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 11 февраля 2026

Судья И.Г.Шерова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →