31RS0024-01-2022-001578-10 № 2-1273/2022г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,
с участием истицы ФИО1, ее представителя в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о расторжении договора найма, устранении препятствий в пользовании, взыскании платы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании ответчика передать ей ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: , расторжении договора найма указанного жилого помещения, заключенного 28.12.2021 года между ФИО1 и ФИО3, взыскании с ФИО3 денежных средств в сумме 31418,40 руб.
Мотивируя требования тем, что она является собственником указанной квартиры. 28.12.2021 года между ней и ФИО3 заключен договор найма указанного жилого помещения, на срок 1 год с 01.01.2022 по 31.12.2022г., с возложением на нанимателя обязательств по оплате за наём квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, 4000 руб. в ежемесячно, и оплате коммунальных платежей за квартиру. 28.12.2021 года данная квартира и находящееся в ней имущество переданы в аренду ФИО3, вместе с ключами от входной двери в указанную квартиру.
Ответчиком обязательства по договору найма должным образом не выполняются, платежи за январь, февраль, апрель и часть мая ответчиком проигнорированы, в связи с чем имеется задолженность в размере: январь 4000 руб. (за наём) + 3941,23 руб. (за коммунальные услуги), февраль 4000 руб. (за наём) + 4008,17 руб. (за коммунальные услуги), март 4000 руб. (за наём), апрель 4000 руб. (за наём) + 3400 руб. (за коммунальные услуги), май 2000 руб. (за наём) + 2069 руб. (за коммунальные услуги), всего 31418,40 руб. Ответчик выехал из квартиры, не вернув ключи от квартиры.
В судебном заседании истица ФИО1, и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен судебным извещением. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.
Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Аналогичные положения предусмотрены Абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно частям 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Из материалов дела следует и установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу:
28.12.2021 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор (коммерческого) найма жилого помещения – квартиры по адресу: по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату указанную квартиру, а также находящееся в ней имущество, во временное владение и пользование для проживания. Срок найма составляет 1 год с 01.01.2022 по 31.12.2022.
Согласно раздела 4 указанного договора, плата за наём квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 4000 руб. в месяц, и оплачивается не позднее 20 числа каждого месяца за текущий месяц, на банковскую карту ПАО Сбербанк (л/с ) на имя ФИО1
Оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг, телефонной связи, в том числе Интернета, наниматель осуществляет самостоятельно, на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций.
Разделом 6 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату за наём), а также производить платежи, предусмотренные в п.4.4 договора.
Свои обязательства по данному договору наймодателем исполнены, квартира по адресу: и ключи от входной двери в указанную квартиру нанимателю ФИО3 переданы, что подтверждается актом приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества от 28.12.2021 года.
Обязательства по договору найма ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за наём и коммунальные услуги за квартиру, по состоянию на 13.05.2022 года в сумме 31418,40 руб.
Из текста искового заявления и пояснений истца следует, что за январь ответчик платеж проигнорировал, в связи с чем, в феврале она стала вести с ним переговоры. После ежедневных переговоров вся доброжелательность, которая исходила от ответчика при заключении договора найма квартиры, исчезла, ответчик стал вести себя агрессивно. 13.05.2022 года ФИО3 выехал из спорной квартиры, прихватив с собой ключи от входной двери в квартиру, и не оплатив платежи за наём квартиры и коммунальные платежи, за период: январь, февраль, апрель и часть мая 2022 года. Ответчик игнорирует ее телефонные звонки, от встречи с ней уклоняется. За разрешением сложившейся ситуации обращалась к участковому, но положительных результатов это не принесло. Неоднократно отправляла ответчику уведомления об урегулировании возникшей спорной ситуации в добровольном порядке, однако ответчик игнорирует все ее уведомления, отправленные по почте и путем смс-оповещения.
Доводы истца подтверждаются распиской представителя управляющей компании ООО «» от 13.04.2022г., заявлением ФИО1 в ОМВД по Шебекинскому городскому округу от 12.04.2022 о не допуске ее ответчиком в спорную квартиру, талоном-уведомлением № от 12.04.2022 о принятии заявления и регистрации КУСП № , сообщением ОМВД по Шебекинскому городскому округу от 08.08.2022 о том, что материал проверки КУСП -4540 от 12.04.2022 приобщен к специальному номенклатурному делу № т. стр..
Таким образом, истец предпринимала меры к решению вопроса о внесении ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако мер к добровольному погашению возникшей задолженности ответчиком предпринято не было.
Доводы истца о том, что ответчиком обязательства по договору найма должным образом не выполняются, платежи за коммунальные услуги по спорной квартире за 2022 год: январь, февраль, апрель и часть мая ответчиком не осуществлялись, подтверждается представленными истицей чеками по операции ВТБ-онлайн об оплате ею коммунальных услуг за спорную квартиру.
Согласно расчета истца, содержащего в тексте искового заявления, у ответчика имеется задолженность, по состоянию на 13.05.2022 года, в размере: январь 4000 руб. (за наём) + 3941,23 руб. (за коммунальные услуги), февраль 4000 руб. (за наём) + 4008,17 руб. (за коммунальные услуги), март 4000 руб. (за наём), апрель 4000 руб. (за наём) + 3400 руб. (за коммунальные услуги), май 2000 руб. (за наём) + 2069 руб. (за коммунальные услуги), всего 31418,40 руб.
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, так как произведен в соответствии с условиями договора найма жилого помещения.
Ответчиком доказательств в опровержение доводов истца, иного расчета задолженности, либо доказательств исполнения условий договора найма жилого помещения, не представлено.
Учитывая изложенное, суд находит, что в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения нанимателем ФИО3 условий заключенного договора найма жилого помещения от 28.12.2021 года.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наём квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, и оплате коммунальных платежей за квартиру, за период январь- февраль-март- апрель- часть мая 2022 года, по состоянию на 13.05.2022 в размере 31418,40 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Частью 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в частности: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
01.04.2022 истец направила ответчику уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 28.12.2021г., содержащее требование о погашении образовавшейся задолженности по плате за наём квартиры и коммунальных услуг за квартиру, и требование об освобождении квартиры в срок до 01.05.2022 года, что подтверждается описью почтового вложения, кассовым чеком об отправке письма (ШПИ ).
Как установлено, со стороны ответчика имело место нарушение условий договора найма жилого помещения, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за наём жилого помещения и за оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению.
Факт нарушения ответчиком условий договора найма жилого помещения подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Как указано выше, в судебном заседании истица пояснила, что 13.05.2022 года ответчик выехал из спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Факт не допуска истицы в спорную квартиру, не возвращения ей ответчиком комплекта ключей от входной двери в спорную квартиру подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.
При таком положении, требования истицы об обязании ответчика передать ей ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <...>, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры № в доме № по ул. г. области, заключенный 28.12.2021 года между ФИО1 ФИО11 и ФИО3 ФИО12.
Обязать ФИО3 ФИО13 возвратить ФИО1 ФИО14 комплект ключей от входной двери в квартиру № в доме № по ул. г. области.
Взыскать с ФИО3 ФИО15 () в пользу ФИО1 ФИО16 () денежные средства в размере 31418,40 руб.
Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Котельвина
Мотивированный текст решения составлен 23.08.2022 года.
Решение24.08.2022