Дело №2-961/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Буркиной И.В.,

при секретаре Харламовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3 о разделе общедолевого земельного участка и выделении части земельного участка в натуре, а также взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли площадью кв.метров, с кадастровым номером №, в частном домовладении по . Земельный участок, площадью , на котором расположен указанный дом с кадастровым номером №, находится у ФИО3, как и иных собственников домовладения, в общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади , расположенной по адресу: . Остальными сособственниками объектов недвижимости являются ответчики, которым принадлежат в аналогичных долях квартира № 1 и № в данном домовладении, а также указанный земельный участок. Однако, при обращении в органы Росреестра (УФРС по ) в наш адрес oт регистратора ФИО8 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации по выделению (разделению) земельного участка , площадью , по межевому плану подготовленному ГБУ «» ФИО3, для

разделения земельного участка и выделения ФИО3 земельного участка необходимо соответствующее решение судебного органа, в противном случае в регистрационных действиях будет отказано. При этом, в соответствии с градостроительными и земельными нормами, о чем также поступили ответы из администрации поселка, вновь выделяемый земельный участок для целей ИЖС должен обладать площадью не менее . метров, на что было составлено соответствующее соглашение. Однако выделение ФИО3 такой площади, учитывая, что общая площадь распределяемого участка составляет кв.метров превышает размер, допустимый без компенсации квадратных метров, которые в данном случае ФИО3 договорился компенсировать иным сособственникам, в размере каждому из расчета стоимости данных переданных квадратных метров, принадлежащих ответчикам в размере кв.метров, а именно: кв. метров равноправная доля каждого сособственником в общем участке. кв. метров площадь земельного участка, приобретаемого у ответчиков. кв. метров- площадь земельного участка, отчуждаемая у каждого ответчика сособственника (для целей формирования земельного участка по нормам градостроительства и земельного законодательства). стоимость одного квадратного метра земельного участка (с учетом кадастровой стоимости земельного участка вы соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). рублей- размер компенсации каждому ответчику-сособственнику за отчуждаемый размер площади земельного участка. Считает, что с учетом взыскания в пользу ответчиков такой компенсации, требования истца подлежат удовлетворению, так как в данном случае интересы сторон в соблюдены, что также запрещено без оплаты соизмеримого размера такой компенсации отчуждаемого имущества собственников нормами действующего законодательства. Стороны не оспаривают такой размер компенсации, согласны с ним, являются членами одной семьи и правового спора между ними не имеется, в связи с чем требования уточненного иска должны быть признаны законными и обоснованными. Земельный участок с кадастровым номером № не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Иным образом, кроме как через настоящее обращение в суд с настоящим исковым заявлением, разделить общедолевой земельный участок не представляется возможным, и, таким образом, восстановить права истца, как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение которого в настоящее время находится земельный участок площадью кв. метров (ЗУ2 по межевому плану) не представляется возможным.

Просит выделить часть земельного участка, в размере метров ЗУ2 на межевом плане, находящегося в пользовании и фактическом единоличном владении ФИО3 в натуре, в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, с последующим оформлением права собственности истца на данный выделенный земельный участок ЗУ2, площадью . м. в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса РФ. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО3, в счет компенсации отчуждаемой у них части земельного участка, размере 9,85 кв. метров у каждого, денежные средства в размере каждому.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве признали предъявленные к ним требования.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью .м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО7

ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли квартиры № №, площадью кв.метров, с кадастровым номером №, в частном домовладении по (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО3 продал, а ФИО7, ФИО5, ФИО3 купили квартиру в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый, находящуюся по адресу: .

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместе с квартирой к покупателям переходит право на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью .м..

Общая долевая собственность на квартиру оформлена на ФИО5 (свидетельство о государственной регистрации права №), ФИО7 (свидетельство о государственной регистрации права №).

Уведомлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии о Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в ЕГРН в графе «виды разрешенного использования» с «для содержания многоквартирного дома» изменено на «для содержания многоквартирного дома, индивидуальное жилищное строительство».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка, кадастровый № по адресу: , образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, и прекращение права на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственный регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что ФИО3 пользуется земельным участком площадью м., кадастровый №.

Сособственники земельного участка, являющиеся ответчиками по настоящему делу, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в письменном заявлении требования истца признали.

Учитывая, что общая площадь распределяемого участка составляет кв.метров, превышает размер, допустимый без компенсации квадратных метров, которые в данном случае ФИО3 договорился компенсировать иным сособственникам, в размере каждому из расчета стоимости данных переданных квадратных метров, принадлежащих ответчикам в размере кв.метров, а именно: кв. метров равноправная доля каждого сособственником в общем участке. кв. метров площадь земельного участка, приобретаемого у ответчиков. кв. метров- площадь земельного участка, отчуждаемая у каждого ответчика сособственника (для целей формирования земельного участка по нормам градостроительства и земельного законодательства). стоимость одного квадратного метра земельного участка (с учетом кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). рублей - размер компенсации каждому ответчику-сособственнику за отчуждаемый размер площади земельного участка.

Считает, что с учетом взыскания в пользу ответчиков такой компенсации, требования истца подлежат удовлетворению, так как в данном случае интересы сторон в данном случае соблюдены, что также запрещено без оплаты соизмеримого размера такой компенсации отчуждаемого имущества собственников нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.

Признание ответчиком исковых требований является его правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, суд находит возможным принять данное признание иска.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом признания ответчиком исковых требований, суд требования истца удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3 о разделе общедолевого земельного участка и выделении части земельного участка в натуре, а также взыскании компенсации удовлетворить.

Выделить ФИО3 часть земельного участка, расположенного по адресу: , в размере метров ЗУ2 на межевом плане, в натуре, в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 в счет компенсации отчуждаемой у них части земельного участка, расположенного по адресу: , в размере кв. метров у каждого, денежные средства в размере .

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 в счет компенсации отчуждаемой у них части земельного участка, расположенного по адресу: , в размере кв. метров у каждого, денежные средства в размере .

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет компенсации отчуждаемой у них части земельного участка, расположенного по адресу: , в размере кв. метров у каждого, денежные средства в размере

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО3, в счет компенсации отчуждаемой у них части земельного участка, расположенного по адресу: , в размере кв. метров у каждого, денежные средства в размере .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года.

Судья: И.В. Буркина