№ 2-1399/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Успановой Г.Т.
при секретаре Баймухановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...> гражданское дело № 2-1399/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о защите прав потребителя.
В обоснование своих требований истец указал, что 27 мая 2019 года между ним и застройщиком ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого определено строительство жилого помещения условным номером 12.
13 июля 2022 года он получил уведомление, односторонний акт от 10 июня 2022 года передачи объекта долевого строительства к договору №№ от 27 мая 2019 года и инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.
Подписанный застройщиком односторонний акт от 10 июня 2022 года об уклонении от принятия им объекта квартиры он полагает недействительным, поскольку в период с 30 июня 2021 года, с даты планируемой сдачи объекта – <адрес>, расположенной по адресу: г. Москва, ВАО, район Богородское, Тюменский проезд, вл.3-5, он, как добросовестный участник сделки приезжал при получения уведомления застройщика (смс либо на электронную почту), по согласованию с отделом заселения «Инград» в офис заселения для осмотра и приемки квартиры. На всех встречах, им при участии сотрудника застройщика составлялись акты недостатков, выявленных в результате осмотра квартиры, которые застройщик обязался устранять.
7 мая 2022 года при осмотре квартиры также были выявлены недостатки, которые он отразил в акте, подписывать который сотрудник застройщика отказался, при этом о выявленных недостатках он также известил застройщика путем направления претензии по электронной почте, которое принято ими 7 мая 2022 года. Однако какие-либо работы по устранению недостатков, застройщиком не принимались.
Кроме того, уведомлений о необходимости прибытия в определенную дату и время для приемки объекта он не получал, следовательно, выводы застройщика о его уклонении от подписания акта приема объекта с 11 мая 2022 года по настоящее время, считает несостоятельными. Учитывая изложенное, истец просил признать односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ передачи объекта договора долевого участия – <адрес>, расположенной по адресу: г. Москва, ВАО, район Богородское, Тюменский проезд, вл.3-5, подписанный представителем застройщика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в лице ФИО2 недействительным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обратился в суд с возражением на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование доводов возражения представитель ответчика ФИО3 указала, что в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Обязанность по уведомлению участника долевого строительства готовности объекта возложена на застройщика.
Строительство объекта завершено 10 ноября 2021 года. 22 ноября 2021 года истец направил истцу уведомление о завершении строительства и необходимости принять квартиру, по указанным истцом двум адресам. 1 декабря 2021 года корреспонденция получена истцом. Учитывая условия договора, истец должен был предпринять действия, направленные на приемку квартиры в срок не позднее 11 декабря 2021 года. Однако, истец, надлежащим образом, извещенный о завершении строительства и необходимости принятия объекта, с ноября 2021 года не совершал действия по принятию объекта долевого строительства. При таких обстоятельствах, действия ответчика по составлению 10 июня 2022 года акта приема-сдачи квартиры являются правомерными.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.
Изучив доводы иска, возражение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (подпункт 1 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Пунктами 4,5,6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 27 мая 2019 года между ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: г. Москва, ВАО, район Богородское, Тюменский проезд, вл.3-5, корпус 4.
По условиям пункта 3.2 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 60,18 кв.м., проектной общей приведенной площадью 61,57 кв.м., условным номером 12.
В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приему-передачи после окончания строительства объекта недвижимости, не позднее 30 июня 2021 года при условии выполнения участником обязательств по оплате цены договора в полном объеме.
Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.
10 июня 2022 года представителем застройщика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, выданной ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» подписан односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору № ДДУ/МТ4-01-02-012/3 от 27 мая 2019 года, в котором указано на уклонение и/или отказ участника долевого строительства ФИО1 от принятия объекта долевого строительства и прохождения процедуры подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства -<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ВАО, район Богородское, <адрес>, вл.3-5.
Как следует из пункта 2 указанного акта, застройщик подтверждает, что сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено участнику долевого строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Учитывая, что застройщик обладает сведениями о доставке сообщения, застройщик констатирует уклонение участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
Вышеуказанным актом от 10 июня 2022 года, застройщик закрепил исполнение обязательств по договору по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной по адресу: г. Москва, ВАО, район Богородское, Тюменский проезд, вл.3-5.
При разрешении исковых требований, судом установлено, что во исполнение условий договора ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» уведомило истца ФИО1 об исполнении обязательств по договору и необходимости принятия объекта долевого строительства.
Однако вследствие недостатков, выявленных и отраженных в акте осмотра от 16 января 2022 года, от 19 марта 2022 года, которые застройщик обязался устранить, объект недвижимости застройщиком ФИО1 не был передан.
Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Наримановского районного суда Астраханской области от 8 декабря 2021 года и от 28 апреля 2022 года, следовательно, в соответствии с положениями статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ они не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении другого дела.
Из представленных истцом документов следует, что 7 мая 2022 года истцом при участии сотрудника ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» был произведен осмотр объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ВАО, район Богородское, Тюменский проезд, вл.3-5, по итогам которой истцом в адрес застройщика посредством электронной почты вновь была направлена претензия об устранении недостатков в срок до 10 мая 2022 года.
Претензия истца получена ответчиком 7 мая 2022 года, что подтверждается скриншотом переписки.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, уведомленный застройщиком об исполнении обязательств по договору, неоднократно выезжал для принятия объекта долевого строительства – жилого помещения, однако вследствие выявленных в ходе осмотра недостатков жилого помещения, жилое помещение ему не передано, акты сторонами договора не подписаны.
При наличии вышеизложенных обстоятельств, доводы ответчика о том, что с ноября 2021 года истец не совершал действия по принятию объекта долевого строительства, суд находит несостоятельными.
Доказательств направления истцу уведомления о принятии 10 июня 2022 года объекта долевого строительства, ответчиком не представлено.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, также учитывая, что доказательств недобросовестности поведения истца, уклонении либо отказа истца от подписания акта, суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» о защите прав потребителя – удовлетворить.
Признать односторонний акт от 10 июня 2022 года передачи объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной по адресу: г. Москва, ВАО, район Богородское, Тюменский проезд, вл.3-5 к договору № № от 27 мая 2019 года участия в долевом строительстве, подписанный представителем застройщика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в лице ФИО2 недействительным.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Г.Т. Успанова
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года
Судья Г.Т. Успанова