УИД: 66RS0057-01-2025-001027-57
Дело №2-944/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что Истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартира № 2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 167,1 кв.м., на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации, кадастровый №.
Жилой дом является одноэтажным, двухквартирным, плюс нежилое помещение площадью 38,3 кв.м, кадастровый № является государственной собственностью, находится в оперативном управлении ФГБУ «Национальный парк «Припышминские боры».
Собственником квартиры № 1 является ФИО2 (1/2 доля в праве).
ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль переулка Телевизионный. Дом построен в 1986 году.
Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования. Квартиры № 1 и № 2 и нежилое помещение (кадастровый №) расположены на земельном участке с кадастровым номером № - право на земельный участок зарегистрировано, границы установлены.
Каждая квартира и нежилое помещение имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:
отопление - квартира № 1 - водяное от котла, квартира № 2 - печное, нежилое помещение - не установлено;
водоснабжение - квартира № 1 - от скважины, квартира № 2 - от скважины; нежилое помещение - отсутствует;
канализация - квартира № 1 - выгребная яма, квартира № 2 - выгребная яма, нежилое помещение - отсутствует;
электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждой квартире и нежилом помещении приборами учета.
Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.
Обследованная квартира № 2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 78,9 кв.м.
Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Обследованная квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 части 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
Площадь жилого дома (блока дома блокированной застройки) составляет 104,9 кв.м. - площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствие со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131-132 ГПК РФ Итсец просит суд :
Признать объектом государственного кадастрового учета и объектомгосударственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки)общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом(блок дома блокированной застройки) общей площадью 104,9 кв.м., расположенный поадресу: <адрес>
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца, ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать объектом государственного кадастрового учета и объектомгосударственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки)общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом(блок дома блокированной застройки) общей площадью 104,9 кв.м., расположенный поадресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.