УИД 77RS0012-02-2025-017641-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10708/2025 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (далее – МТУ Росимущества) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 618-арз от 25.05.2022 г. в размере 538 027,07 руб. за период с 4 квартала 2019 г. по 13.04.2023 г., пени в размере 75 861,79 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок площадью 29 700 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Курская область, ***является собственностью РФ, о чем в ЕГРН 05.06.2015 сделана запись регистрации №***. 25.02.2022 г. между МТУ Росимущества и ФИО2, ФИО1, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка. В силу п.1.1 договора арендодатель предоставляет арендаторам, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, кадастровый номер ***. Согласно п 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок рассчитан пропорционально площади зданий, принадлежащих арендаторам на праве собственности. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 479 397 руб. Доля земельного участка, приходящаяся на ФИО1 составляет 33,33 %. Сумма арендной платы для арендатора ФИО1 за период с 02.12.2019 г. по 31.12.2019 г. составляет 13 025,70 руб. и 159 783,02 руб. в год. С момента государственной регистрации договора и до настоящего времени ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на 20.05.2024 г. образовалась задолженность в размере 538 027,07 руб. МТУ Росимущества в адрес ФИО1 была направлена претензия от 20.05.2024 г. №ЮБ-01/1953 и расчет задолженности. Задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Представитель истца МТУ Росимущества в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в силу Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. №432, Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 г. №131, Межрегиональное территориальное управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по целевому назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за федеральными государственными унитарными предприятиями и федеральными государственными учреждениями, а также переданного иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством РФ.
Земельный участок площадью 29 700 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Курская область, ***является собственностью РФ, о чем в ЕГРН 05.06.2015 сделана запись регистрации №***.
25.02.2022 г. между МТУ Росимущества и ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка.
В силу п.1.1 договора арендодатель предоставляет арендаторам, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, кадастровый номер ***.
Согласно п 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок рассчитан пропорционально площади зданий, принадлежащих арендаторам на праве собственности.
Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 479 397 руб.
Доля земельного участка, приходящаяся на ФИО1 составляет 33,33 %.
Сумма арендной платы для арендатора ФИО1 за период с 02.12.2019 г. по 31.12.2019 г. составляет 13 025,70 руб. и 159 783,02 руб. в год.
С момента государственной регистрации договора и до настоящего времени ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на 20.05.2024 г. образовалась задолженность в размере 538 027,07 руб.
МТУ Росимущества в адрес ФИО1 направлена претензия от 20.05.2024 г. №ЮБ-01/1953 и расчет задолженности.
Задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Представленный истцом расчет, судом проверен, признан арифметически верным, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком ФИО1 суду не представлено, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.
В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца размер пени по состоянию на 20.05.2024 г. составляет 75 861,79 руб.
Представленный истцом расчет не противоречит закону, соответствует условиям договора.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 75 861,79 роб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с удовлетворением иска на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 277,78 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (ОГРН) задолженность по договору аренды № *** от 25.05.2022 г. в размере 538 027 (пятьсот тридцать восемь тысяч двадцать семь) руб. 07 коп. за период с 4 квартала 2019 г. по 13.04.2023 г., пени в размере 75 861 (семьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят один) руб. 79 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 17 277 (семнадцать тысяч двести семьдесят семь) руб. 78 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.
Судья А.Г. Исаева