Дело №2-5216/2022
УИД 51RS0001-01-2021-007239-26
Изготовлено 30.11.2022.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Мурманска
в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,
при помощнике судьи Житниковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Славбург 51» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
жилищно-строительный кооператив «Славбург 51» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЖСК «Славбург 51» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок конкурсного производства в отношении ЖСК «Славбург 51» продлен на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, вводился в эксплуатацию в несколько этапов. Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ введена часть многоквартирного дома 1 и 2 очереди строительства квартир (1, 2 подъезды). Для обслуживания и управления части МКД было создано ТСЖ «Славбург 51», которое в дальнейшем управляло и обслуживало только часть многоквартирного дома 1 и 2 подъезды (179 квартир).
Истец завершил строительство 3 и 4 очередей и получил ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу <адрес> в эксплуатацию.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ истец являлся управляющей организацией по обслуживанию части многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, с 3 по 7 подъезды (где расположена квартира №).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО2
Ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 70.591 рубль 37 копеек, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью.
Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 38.373 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 591,37 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38373 рубля.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменных возражениях на иск указала, что собственником жилого помещения является с ДД.ММ.ГГГГ и полагала неправомерным взыскание задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при этом заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд удовлетворяет иск.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).
В силу части 4 указанной нормы плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 1 статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЖСК «Славбург 51» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок конкурсного производства в отношении ЖСК «Славбург 51» продлен на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, вводился в эксплуатацию в несколько этапов. Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ введена часть многоквартирного дома № очереди строительства квартир (1, 2 подъезды). Для обслуживания и управления части данного дома было создано ТСЖ «Славбург 51», которое в дальнейшем управляло и обслуживало только его часть № подъезды (№ квартир).
Истец завершил строительство 3 и 4 очередей и получил ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу <адрес>, в эксплуатацию.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ истец являлся управляющей организацией по обслуживанию части многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> с 3 по 7 подъезды (где расположена квартира № №).
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.
Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации №.
Как следует из материалов дела, в результате несвоевременного и не в полной мере внесения жилищно-коммунальных платежей у ответчика образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70.591 рубль 37 копеек.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 38.373 рубля.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Славбург 51» задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2017 года в размере 70.591 рубль 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38.373 рубля, который отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах 6-месячного срока
В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как следует из расчета, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из вышеизложенного, учитывая периодичность внесения платежей, принимая во внимание дату обращения истца к мировому судье, дату отмены судебного приказа и дату обращения с настоящим иском, суд приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности истцом пропущен.
с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 21.288 рублей 73 копейки и пени в сумме 10.014 рублей 46 копеек.
В силу положений ст. 333 ГК РФ, в случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
С учетом конкретных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, принимая во внимание соотношение предъявленной неустойки последствиям невыполнения должником обязательств, материальное положение и пенсионный возраст ответчика, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 4.000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 21.288 рублей 73 копейки и пени в сумме 4.000 рублей.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Судом при принятии искового заявления ЖСК «Славбург 51» к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход соответствующего бюджета в размере 1.139 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск жилищно-строительного кооператива «Славбург 51» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в пользу жилищно-строительного кооператива «Славбург 51» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21.288 рублей 73 копейки, пени в сумме 4.000 рублей, всего 25.288 рублей 73 копейки, в остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1.139 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме
Председательствующий В.В. Маслова