УИД 74RS0028-01-2023-002460-70
дело №2-2564/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года г. Копейск Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о признании права собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 32,71 кв.м, находящейся на 3 (третьем) этаже, 1 (первого) подъезда, жилого дома (2 очередь) по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что 03 ноября 2017 года между ООО «АФОН» (застройщик) и ООО «АЭС Инвест» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР-очередь, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиры, в том числе квартиру НОМЕР, общей площадью 32,71 кв.м, находящуюся на третьем этаже первого подъезда жилого дома (2 очередь) по адресу: АДРЕС. В соответствии с п.3.4. договора оплата стоимости жилого помещения производится участником долевого строительства. Условия договора выполнены в полном объеме, что подтверждается взаимозачетом между застройщиком и участником долевого строительства. 17 сентября 2018 года участник долевого строительства уступает право требования по договору долевого участия в строительстве ООО «Каскад-Энерго» по договору уступки права требования НОМЕР. Новый участник долевого строительства свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от 13 марта 2019 года НОМЕР. 28 октября 2019 года между новым участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор НОМЕР уступки права требования в соответствии с условиями которого, новый участник долевого строительства передает, а истец принимает право требования в собственность от застройщика спорной квартиры. 30 декабря 2019 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР. 13 марта 2020 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации застройщика, в связи с чем, ФИО1 лишена возможности подписания акта приема-передачи жилого помещения и подачи необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру. 06 сентября 2022 года истцом в территориальный отдел ОГАУ «МФЦ Челябинской области» в г. Челябинске было подано заявление о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. 14 декабря 2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в виду отсутствия акта приема-передачи квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Каскад-Энерго» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «Каскад-Энерго», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Способы защиты прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Уплата цены договора в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Частью 2 статьи 12 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03 ноября 2017 года между ООО «Афон» (застройщик) и ООО «АЭС Инвест» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР очередь участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами субподрядчиков все работы по строительству 9-ти этажного дома (2 очередь) по адресу: АДРЕС, в соответствии с действующим законодательством, строительными нормами и правилами, утвержденными проектом, условиями настоящего договора и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для качественного сооружения 9-ти этажного дома и его дальнейшей безопасной эксплуатации, согласованные сторонами и обеспеченные финансированием и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру НОМЕР, общей проектной площадью с учетом площади балкона 32,71 кв.м, находящейся на 3 (третьем) этаже, 1 (первого) подъезда, жилого дома (2 очередь) по адресу: АДРЕС, а дольщик в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.
В силу п. 4.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в собственность участнику не позднее 4 квартала 2017 года.
Договор НОМЕР очередь от 03 ноября 2017 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра.
Установлено, что 17 сентября 2018 года право требования по договору участия в долевом строительстве НОМЕР очередь от 03 ноября 2017 года ООО «АЭС Инвест» передало ООО «Каскад-Энерго» по договору уступки прав требования НОМЕР однокомнатной квартиры НОМЕР, общей проектной площадью с учетом площади балкона 32,71 кв.м, находящейся на 3 (третьем) этаже, 1 (первого) подъезда жилого дома ( очередь) по адресу: АДРЕС.
Оплата по договору уступки прав требования НОМЕР от 17 сентября 2018 года, заключенного между ООО «АЭС Инвест» и ООО «Каскад-Энерго» произведена полностью в размере 1 010 000 руб., что подтверждается справкой ООО «АЭС Инвест» от 13 марта 2019 года НОМЕР.
Данный договор уступки права зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра.
ДАТА между ООО «Каскад-Энерго» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор НОМЕР уступки права требования однокомнатной квартиры НОМЕР, общей проектной площадью с учетом площади балкона 32,71 кв.м, находящейся на 3 (третьем) этаже, 1 (первого) подъезда жилого дома (очередь) по адресу: АДРЕС. Согласованная сторонами цена уступаемого права требования жилого помещения составляет 1 010 000 руб.
Истцом ФИО1 в материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру на общую сумму 1 010 000 руб.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома 2 очередь строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, выдано администрацией КГО Челябинской области 30 декабря 2019 года.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22 декабря 2021 года в удовлетворении заявления исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «АЭС Инвест» Ш.Л.А. к ООО «Каскад-Энерго» о признании договора уступки прав требования НОМЕР от 17 сентября 2018 года недействительным в рамках дела о банкротстве ООО «АЭС Инвест» отказано. Определение вступило в законную силу.
Установлено, что на кадастровом учете состоит квартира, общей площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС.
Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Афон» 02 июля 2020 года исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
06 сентября 2022 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: АДРЕС.
По результатам проведения правовой экспертизы государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
14 декабря 2022 года решением НОМЕР ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В Управление не был представлен передаточный акт либо иной документ, свидетельствующий о передаче спорной квартиры истцу.
Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 11.2 указанной статьи определено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее); передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка.
Поскольку необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами были выполнены, представлены в материалы дела квитанции об оплате истцом его цены, что сторонами спора не оспаривается, в том числе ООО «Каскад-Энерго», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома 2 очередь строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, выдано администрацией КГО Челябинской области 30 декабря 2019 года, следовательно, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Вместе с тем, само по себе отсутствие передаточного акта или иного документа о передаче объекта индивидуального жилищного строительства с учетом того обстоятельства, что застройщик ООО «Афон» 02 июля 2020 года исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН <***>), - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, общей площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером 74:30:0103010:2575.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 03 августа 2023 года.
Председательствующий Эммерт О.К.