Дело № 2-2-23/2025

УИД 52RS0050-01 -2024-000341-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года р.п. Сосновское

Вачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие р.п. Сосновское) в составе председательствующего судьи Ошмарина М.А., при секретаре Проворовой Ю.С., с участием помощника прокурора Сосновского района Клюйко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением й выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, 01.12.2020 г. на основании Соглашения об отступном к договору займа с обеспечением обязательств заемщика залогом недвижимого имущества (ипотекой) № 08/07 от 08 июля 2020 г. Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ... До настоящего времени Ответчики проживают в указанном доме, регистрацию не прекратили. Ранее им было дано согласие на проживание, поскольку ответчикам нужно было решить вопрос с новым жильём. Однако, ответчики фактически стали злоупотреблять доверием истца, что выражается нежеланием выполнять обязательства по выселению из дома и прекращению регистрации.

На основании изложенного, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... и выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ...

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивали на заявленных требованиях, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, с заявлением об отложении или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались, причины неявки не известны.

Помощник прокурора Сосновского района Клюйко А.Н. полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица - Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, Администрация Сосновского муниципального округа Нижегородской области, Центральный административно-территориальный отдел администрации Сосновского муниципального округа в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

На основании ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, представленные к исковому заявлению доказательства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 04.09.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Из материалов гражданского дела следует, что 01.12.2020 г. на основании Соглашения об отступном к договору займа с обеспечением обязательств заемщика залогом недвижимого имущества (ипотекой) № 08/07 от 08 июля 2020 г. Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ..., что сторонами по делу не оспаривалось, подтверждается выписками из ЕГРН.

На регистрационном учете в доме, расположенном по адресу: ... с 18.03.2002 года состоят ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, что подтверждается ответом на запрос суда от МП ОП (дислокация р.п. Сосновское) МО МВД России «Павловский».

Как следует из искового заявления, ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками в ходе рассмотрения дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником спорного дома является ФИО1, право собственности ответчика ФИО3 прекращено. Ответчики, продолжая проживать в спорном помещении, нарушают право нового собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом на законных основаниях.

В связи с изложенным, и принимая во внимание, что ответчики не имеют законных оснований проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места

пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., ФИО3, ... года рождения, уроженку ..., утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., ФИО3, ... года рождения, уроженку ..., из жилого дома, расположенного по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - влечение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение не вступило в законную силу. Судья М.А. Ошмарин