ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-486/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, возврате земельного участка, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 20 лет

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. с видом разрешенного использования – индивидуальные и блокировачные жилые дома не выше 3 этажей. Срок аренды определен п. 2.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. Размер арендной платы за участок на дату заключения договора установлен в приложении № к договору и за 2018 год составляет 61,09 руб. ежегодно.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится ежегодно равными долями, не позднее, 10 апреля, 10 июля,10 октября, 10 января путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расчете арендной платы на 2023 год, согласно которому годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 243,84 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расчете арендной платы на 2024 год, согласно которому годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 254,81 руб., также указано о имеющейся задолженности за 2023 год в сумме 243,84 руб.

Однако ответчиком условия договора по своевременной оплате арендной платы не исполнены в полном объеме, арендная плата не вносилась ответчиком в период с 2023 года, в связи с чем в настоящее время за ФИО1 числится задолженность по оплате арендных платежей в сумме 498,65 руб., из них за 1-4 квартал 2023 года в сумме 243,84 руб., за 1-4 квартал 2024 года в сумме 254,81 руб.

О наличии задолженности по арендным платежам ответчик уведомлен, в его адрес направлены претензии исх. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем, КУМИ района начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 151,03 руб.

Истцом неоднократно предпринимались попытки урегулировать мирным путем настоящий спор, в том числе посредством телефонных переговоров, однако ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей и возврату муниципального имущества.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор долгосрочной аренды земельного участка № от 05.09.2018г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ района денежные средства в размере 649,68 руб., в том числе задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 498,65 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151,03 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ района пени за нарушение срока внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения о взыскании задолженности; обязать ФИО1 возвратить КУМИ района земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальные и блокировочные жилые дома не выше 3 этажей, по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца КУМИ района не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила, возражений относительно исковых требований, доказательств погашения задолженности по арендной плате не представила.

В соответствии с ч. ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд рассмотрел дело по существу в её отсутствие.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ч. 5 ГК РФ).

В силу п. п.1, 2 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Решением Думы Тайшетского района за № от 27.03.2018г. наименование Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района изменено на Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес>.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес>, утвержденного решением <адрес> № от 27.03.2018г. – КУМИ района осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Департаменте по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальные и блокированные жилые дома не выше 3 этажей.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенный на срок более 1года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Факт передачи договора аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора, подписанному сторонами.

Из содержания вышеуказанного акта усматривается, что состояние участка соответствует условиям договора. Участок осмотрен в натуре, претензий к передаваемому участку не имеется.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №-2.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок на дату заключения договора установлен в приложении 2 (расчет арендной платы на 2018 год), являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами передаточного акта от 05.09.2018г.

Приложением № к договору аренды земельного участка № от 05.09.2018г. установлен годовой размер платы за 2018г. – 19,75 руб.

Арендная плата вносится Арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 апреля, 10 июля, 10 сентября, 10 января, путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам (п.3.2 договора).

Как предусмотрено п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Как установлено, ФИО1 условия договора по своевременной оплате арендной платы не исполнены, арендная плата не вносилась за период с 2023 в связи с чем, в настоящее время за ФИО1 числится задолженность по оплате арендных платежей в сумме 498,65 руб., из них за 1-4 квартал 2023 года в сумме 243,84 руб., за 1-4 квартал 2024 года в сумме 254,81 руб.

КУМИ района в адрес ответчика были направлены претензии: ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, от 05.03.2024г. за исх. № с требованием об уплате суммы задолженности. Однако имеющаяся задолженность по арендной плате земельного участка до настоящего времени не погашена.

Согласно п.5.3 договора № от 05.09.2018г. за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.3.2, 4.4.3 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании чего арендодатель начислил арендатору пени, размер которых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 151,03 руб.

В соответствии с подпунктом 6.3.3 пункта 6.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в том числе, при невнесении арендной платы по двум срокам подряд, указанных в п. 2.1 договора, при этом расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В пункте 6.3.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ района и ФИО1 закрепили условие о возможности досрочного расторжения договора по требованию арендодателя невнесении арендной платы по двум срокам подряд.

ФИО1 уклоняется от внесения арендной платы за земельный участок.

При таких обстоятельствах, поскольку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан возвратить КУМИ района земельный участок, по акту приема-передачи земельного участка.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ района пени за нарушение срока внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения о взыскании задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.3.2, 4.4.3 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в частности неисполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка, требования КУМИ района о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда подлежат удовлетворению, исходя из расчета: cтавка по договору: 0,1% в день, сумма невнесенной аренды на дату начала периода начисления пени, установленный период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – 27.02.2025(период) *(64 дня)*0,1%, итого сумма неустойки 4,08 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит возмещению ответчиком ФИО1 в размере 10 000 руб. с зачислением в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район», взыскатель МИ ФНС России № 6 по Иркутской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальные и блокированные жилые дома не выше 3 этажей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, (паспорт РФ № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> -ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 498,65 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.04.2023 г. по 25.12.2024 г. в размере 151,03 руб., всего взыскать: 649,68 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, (паспорт РФ №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> -ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.12.2024 по дату вынесения решения суда в размере 4,08 руб.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальные и блокированные жилые дома не выше 3 этажей, по акту приема - передачи в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район» государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Клинова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.03.2025