№2-2790/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием адвоката Чернышовой Н.А.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1,

с участием адвоката Чернышевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Товарищества собственников жилья «Восток-23» к Колосковой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ТСЖ «Восток-23» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «Восток-23» создан собственниками помещений с целью управления многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме, а также является участником Товарищества собственников жилья. Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Восток-23» по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в сумме 103 974 рублей 93 копейки. Истцом начислены пени за неуплату коммунальных услуг в размере 33 176 рублей 99 копеек, а всего 137 151 рублей 92 копейки, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Батайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восток-23» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 103 974 рублей 93 копейки, пени в сумме 33 176 рублей 99 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № Батайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ТСЖ «Восток-23» просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в сумме 103 974 рублей 93 копейки, пеню за неуплату коммунальных услуг в размере 33 176 рублей 99 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 943 рубля.

Представитель ТСЖ «Восток-23» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по ордеру и доверенности адвокат Чернышова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности.

Изучив собранные доказательства, выслушав доводы ответчика ФИО1, представителя ответчика адвоката Чернышовой Н.А., оценив их в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства могут возникать в силу закона.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилье и коммунальные услуги регулируется ст.ст.156-157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Устава и свидетельства о регистрации № ТСЖ «Восток-23», протокола годового общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом 23 по <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в многоквартирном жилом доме № расположенном по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1.

На основании протокола № годового общего собрания членов ТСЖ «Восток-23» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 21 рубль 71 копейка с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, согласно смете доходов и расходов.

Как следует из представленного свода начислений платы за жилищно-коммунальные услуги и на содержание общего имущество по квартире № вышеуказанного многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 103 974 рублей 93 копейки, в связи с нарушением сроков оплаты начислена пеня в размере 33 176 рублей 99 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт сформирована за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом даты обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ за пределами срока исковой давности находятся платежи до ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период задолженность составляет 61 494 рубля 68 копеек.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Батайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восток-23» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 103 974 рублей 93 копейки, пени в сумме 33 176 рублей 99 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Батайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1.

В соответствии с информационным письмом Батайского городского отделения судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ в производстве находилось исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № мирового судьи судебного участка № Батайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восток-23» задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 974 рублей 93 копейки, пени в сумме 33 176 рублей 99 копеек.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 43 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в связи с отменой судебного приказа №. На момент завершения исполнительного производства с ответчика взыскана сумма в размере 98 224 рубля 32 копейки.

Таким образом, с учетом срока давности и фактически оплаченных ответчиком денежных средств по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Восток-23» к Колосковой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2023 года