Дело № 2-169/2022 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2019-006124-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Журавлевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, выделении в натуре доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, выделении в натуре доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, выделении в натуре доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, в котором с учетом дополнений и изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 95,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, находящегося в общей долевой собственности, следующим образом: истцу ФИО1 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещение №1 - прихожая, общей площадью 4,2 кв.м; помещение №2 - жилая комната, общей площадью 18,6 кв.м; -помещение №3 - коридор, общей площадью 1,9 кв.м; помещение №4 - санузел, общей площадью 1,2 кв.м; помещение №5 - кухня, общей площадью 22,4 кв.м, что соответствует на плане <адрес> состоит из 48,3 кв.м общей площади, в том числе жилой 18,6 кв.м, вспомогательной 29,7 кв.м.
Ответчику ФИО2 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещение №1 - тамбур, общей площадью 1,4 кв.м; помещение №2 - кухня, общей площадью 17,8 кв.м; помещение №3 - тамбур, общей площадью 1,3 кв.м; помещение №4 - совмещенный санузел, общей площадью 9,5 кв.м; помещение №5 - жилая комната, общей площадью 12,4 кв.м; помещение №6 - кладовая, общей площадью 5,7 кв.м, что соответствует на плане квартире №2 и состоит из 48,1 кв.м общей площади, в том числе жилой площади 12,4 кв.м, вспомогательной 35,7 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО1 и ФИО2 следующим образом, а именно: земельный участок в пользование ФИО1 площадью 494 кв.м со следующими координатами:
Площадь земельного участка 494 кв.м
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
11
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок площадью 494 кв.м с координатами, указанными во встречном иске - в пользование ФИО2
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он, ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 20.08.2004г. по 16.02.2015г.
В период брака был произведен раздел имущества, а именно: определением от 11.12.2014г. утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого у ФИО2 и ФИО1 возникло право по 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решением от 28.11.2017г. по иску ФИО2 произведен раздел земельного участка, на котором расположен дом по адресу: <адрес>. За ФИО1 и ФИО2 признано по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000+/-22 кв.м для размещения индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №
Таким образом, у него, ФИО1 и ФИО2 находится в общей долевой собственности по 1/2 доли в жилом доме и по ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>
Ввиду того, что между бывшими супругами имеются конфликтные отношения, в добровольном порядке, разрешить которые они не могут, полагает, единственным способом решить спорную ситуацию - выделить долю в доме в натуре, а также определить порядок пользования земельным участком между бывшими супругами.
ООО «Архиметрика» был подготовлен проект перепланировки и переоборудования помещений. Из подготовленного проекта следует, что перепланировка ведется в пределах ограждающих конструкций, без изменения параметров объекта, его частей, а также здания. Изменение площадей помещений в соответствии с проектом в границах существующего дома.
Таким образом, проект содержит полный объем необходимых решений, мероприятий и расчетов для перепланировки и выдела доли истца в натуре. Технические решения, принятые в настоящем проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных мероприятий при осуществлении перепланировки.
Что касается реального раздела земельного участка, то в данном случае возможно только определение порядка пользования земельным участком, поскольку земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, кадастровый №, принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Рощинское городское поселение <адрес>, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, образуемые после раздела основного, не должны отличаться от установленной предельной нормы для их вида разрешенного использования (ВРИ) и составлять менее 600 кв. м.
Учитывая размер исследуемого земельного участка (1000 кв. м), размер участков, приходящихся на ? долю, может составить 500 кв. м, что не соответствует предельному минимальному значению (600 кв. м), следовательно, выделение доли в натуре не представляется возможным.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996).
На неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования земельным участком, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
Следовательно, имеются основания для определения порядка пользования 1/2 доли земельного участка, принадлежащим ФИО1 на праве общей долевой собственности, в соответствии с решением Выборгского районного суда по гражданскому делу №2-4108/2017 и выпиской из ЕГРН.
Таким образом, поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также о порядке пользования земельным участком, имеются законные основания для выдела доли указанного дома и определения порядка пользования соответствующим земельным участком в судебном порядке.
Ответчик обратилась в суд со встречным иском, в котором просила: прекратить право 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, Дата года рождения, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48, 5 кв. м., произвести его реальный раздел, выделив в натуре долю в общей долевой собственности и признав на право собственности на часть жилого дома, состоящую из кухни площадью 19,1 кв. м., комнаты площадью 13,3 кв. м., коридор площадью 5,5 кв. м., санузла площадью 10,6 кв. м., веранды площадью 10,4 кв. м.,
за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес>;
определить порядок пользования земельным участком площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> определив в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 494 кв. м. с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Карьер-Геолит», по точкам согласно координат: <данные изъяты>
В обоснование встречного иска указала, что между собственниками сложился порядок пользования помещениями жилого дома, в соответствии с которым, в пользовании ФИО2 находятся помещения: кухня площадью 19,1 кв. м., комната площадью 13,3 кв. м, коридор площадью 5,5 кв. м., санузел площадью 10,6 кв. м., веранда площадью 10,4 кв. м. Указанный жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, не имеющие общих подвалов и чердаков, имеющие самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения (водоотведения) газоснабжения, автономное отопление.
Истец и его представитель в ходе рассмотрения дела требования поддерживали, не возражали против удовлетворения требований встречного иска, в судебное заседание после перерыва не явились, в заявлении, адресованном суду, просили отложить рассмотрение дела.
Ответчик и её представитель в ходе рассмотрения дела требования встречного иска поддерживали, не возражали против удовлетворения требований ФИО1, в судебное заседание после перерыва не явились.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и администрация МО "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 20.08.2004г. по 16.02.2015г.
В период брака был произведен раздел имущества, а именно: определением от 11.12.2014г. утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого у ФИО2 и ФИО1 возникло право по 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решением от 28.11.2017г. по иску ФИО2 произведен раздел земельного участка, на котором расположен дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. За ФИО1 и ФИО2 признано по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000+/-22 кв.м для размещения индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №.
Таким образом, у ФИО1 и ФИО2 находится в общей долевой собственности по 1/2 доли в жилом доме и по ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>
В связи с наличием у каждого собственника своей семьи, раздельного быта сторон, невозможности совместного владения имуществом, в настоящее время существует необходимость выдела в натуре долей дома и определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Также из материалов дела и объяснений сторон следует, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования помещениями жилого дома, в соответствии с которым, в пользовании ФИО2 находятся помещения: кухня площадью 19,1 кв. м., комната площадью 13,3 кв. м, коридор площадью 5,5 кв. м., санузел площадью 10,6 кв. м., веранда площадью 10,4 кв. м. В пользовании ФИО1 находятся: помещение №1 - прихожая, общей площадью 4,2 кв.м; помещение №2 - жилая комната, общей площадью 18,6 кв.м; -помещение №3 - коридор, общей площадью 1,9 кв.м; помещение №4 - санузел, общей площадью 1,2 кв.м; помещение №5 - кухня, общей площадью 22,4 кв.м, что соответствует на плане <адрес> состоит из 48,3 кв.м общей площади, в том числе жилой 18,6 кв.м, вспомогательной 29,7 кв.м.
Указанный жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, не имеющие общих подвалов и чердаков, имеющие самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения (водоотведения) газоснабжения, автономное отопление.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому согласно равенству долей (по ? доли у каждого из сторон) истцу в пользование может быть выделен земельный участок площадью 494 кв.м со следующими координатами:
Площадь земельного участка 494 кв.м
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
11
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок площадью 494 кв.м с координатами, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Карьер-Геолит», по точкам согласно координат: <данные изъяты>, может быть выделен в пользование ФИО2
Выделяемые в пользование сторон земельные участки примыкают к изолированным частям жилого дома, принадлежащим истцу и ответчику соответственно.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №4), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из сособственников должен иметь доступ к коммуникациям.
В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им и т.п.
В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
На основании изложенного, в связи с тем, что фактический раздел дома сторонами уже произведен, каждый из жилых блоков имеет отдельный вход и самостоятельные инженерные коммуникации, предлагаемый сторонами вариант раздела жилого дома и порядок пользования земельным участком соответствует требованиям законодательства и сложившемуся между сторонами порядку пользования объектами, имеется возможность дальнейшего использования выделенного дома и участка по целевому назначению, суд полагает, что выделение долей в жилом доме и определения порядка пользования земельным участком возможно согласно предложенному сторонами варианту.
На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, выделении в натуре доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, и встречного иска ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, выделении в натуре доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 95,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, находящегося в общей долевой собственности.
Выделить в натуре ? долю в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, код подразделения 470-019, СНИЛС № право собственности на часть жилого дома, состоящую из: помещения №1 - прихожая, общей площадью 4,2 кв.м; помещения №2 - жилая комната, общей площадью 18,6 кв.м; помещения №3 - коридор, общей площадью 1,9 кв.м; помещения №4 - санузел, общей площадью 1,2 кв.м; помещения №5 - кухня, общей площадью 22,4 кв.м, что соответствует на плане <адрес> состоит из 48,3 кв.м общей площади, в том числе, жилой 18,6 кв.м, вспомогательной 29,7 кв.м.
Выделить в натуре ? долю в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома, состоящую из кухни площадью 19,1 кв. м., комнаты площадью 13,3 кв. м., коридора площадью 5,5 кв. м., санузла площадью 10,6 кв. м., веранды площадью 10,4 кв. м, что соответствует на плане <адрес> состоит из 48,1 кв.м общей площади, в том числе, жилой площади 12,4 кв.м, вспомогательной 35,7 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 следующим образом, а именно: земельный участок в пользование ФИО1 площадью 494 кв.м со следующими координатами:
Площадь земельного участка 494 кв.м
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
11
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В пользование ФИО2 земельный участок площадью 494 кв.м с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Карьер-Геолит», по точкам согласно координат: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья Н.Б. Вериго
47RS0005-01-2019-006124-26
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-169/2022