ДЕЛО № 2-5575/2025
УИД: 03RS0005-01-2025-007274-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2025 года город Уфа РБ
Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Кильдибековой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО4 о взыскании пени по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 13.07.2007г между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
15.08.2017г между Управлением земельных и имущественных отношений и индивидуальным предпринимателем ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды от ФИО2 к ФИО3 с 20.06.2017г.
10.07.2018г между Управлением земельных и имущественных отношений и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды № от 13.07.2007г:
1.1 в пункт 7.1 Договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%»
1.2 в пункт 7.2 Договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%»
1.3 в пункт 7.3 Договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%».
Сторонами установлено, что условия договора № от 13.07.2007г применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 10.07.2007г.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Сумма пени за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.01.2025г составила 22 649,17 рублей.
Сумма пени по решению мирового судьи судебного участка № по <адрес> за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 32 615, 79 рублей.
21.10.2024г Министерство земельных и имущественных отношений направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости погасить. На момент подачи искового заявления задолженность не погашена.
В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 649,17 рублей и пени по решению мирового судьи судебного участка № по <адрес> за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 32 615, 79 рублей с последующим начислением и взысканием с 22.02.2025г и по день фактической уплаты долга в соответствии с 0,3%.
Представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судебной повесткой.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика являться в судебное заседание, ответчик не представил.
На основании ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ)).
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу требований чч. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу чч. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.07.2007г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
15.08.2017г между Управлением земельных и имущественных отношений и индивидуальным предпринимателем ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды от ФИО2 к ФИО1 с 20.06.2017г.
10.07.2018г между Управлением земельных и имущественных отношений и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды № от 13.07.2007г:
1.1 в пункт 7.1 Договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%»
1.2 в пункт 7.2 Договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%»
1.3 в пункт 7.3 Договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%».
Сторонами установлено, что условия договора № от 13.07.2007г применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 10.07.2007г.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонам предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).
На основании ст.ст. 330 - 332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, МЗИО РБ начислены ФИО1, пени в размере 22 649,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.01.2025г., пени по решению мирового судьи судебного участка № по <адрес> за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 615, 79 рублей.
21.10.2024г Управление земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по пеням по договору аренды земельного участка № от 13.07.2007г не погашена.
Расчет истца судом проверен, арифметически верен.
В силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд в размере 4 000 руб. за исковые требования имущественного характера.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 649,17 рублей и пени по решению мирового судьи судебного участка № по <адрес> за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 32 615, 79 рублей с последующим начислением и взысканием с 22.02.2025г и по день фактической уплаты долга в соответствии с 0,3%.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Проскурякова Ю.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года