Дело № 2-1391/2022

03RS0037-01-2022-002061-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года с. Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Габбасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании долга и пени по договорам найма жилого помещения, неосновательного обогащения, расторжении договора найма и выселения из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и пени по договорам найма жилого помещения, неосновательного обогащения, расторжении договора найма и выселения из жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику в наем <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику в наем <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №. В период проживания без действующего договора найма в жилом помещении № по адресу: 453050, <адрес> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникло неосновательное обогащение в размере 302,15 руб., с 01.04. 2019 г. по 23. 04.2019 г. возникает неосновательное обогащение в размере 3 590,56 руб. Согласно п.3.1. договора найма жилого помещения устанавливает размер платы за пользование жилым помещением в размере 4683,34 руб. в месяц и вносится не позднее последнего числа месяца в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по внесению платежей за пользование жилым помещением составляет 49200,73 руб., 179059,70 руб. В соответствии с п.2.3.5 договора найма жилого помещения Наймодатель вправе начислять неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы платы за пользование жилым помещением за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Наймодателя включительно. Согласно п.8.2. договора найма жилого помещения в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование жилым помещением Наймодатель вправе требовать от Нанимателя уплаты пени в размере 0,1 % от невыплаченной вовремя суммы платы за пользование жилым помещением за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Наймодателя включительно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 66112,36 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 102045,92 руб. В соответствии с п.9.3. договора найма жилого помещения договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем предусмотренной договором платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа. При долгосрочном найме (от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев. П.6.1. договора найма жилого помещения срок найма установлен 5 лет с момента подписания акта приема-передачи в пользование и истекает ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска Г.З.МБ. просрочила платежи по найму более двух раз, последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ по предыдущему договору № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302,15 руб., сумму долга по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 200,73 руб., сумму пени по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 66 112,36 руб., сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 590,56 руб., сумму долга по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 059,70 руб., сумму пени по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 045,92 руб., расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ФИО1 и Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, выселить ФИО1 из жилого помещения № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан уплаченную при подаче настоящего иска сумму госпошлины в размере 19200,09 руб.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель Прокуратуры ФИО2 <адрес> РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу ст. ст. 167, 233 ГПК рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2.2.3 договора найма жилого помещения наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем помещения.

Пункт 3.1 договора найма жилого помещения устанавливает размер платы за пользования жилым помещением в размере 4683,34 руб., в месяц, и вносится ежемесячно не позднее последнего числа месяца в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому последней в наем предоставила <адрес> по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику в наем <адрес> по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан ФИО1 договор найма жилого помещения №, продлен на тех же условиях и на тот же срок.

В период проживания без действующего договора найма в жилом помещении № по адресу: <адрес> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникло неосновательное обогащение в размере 302,15 руб.

В период проживания без действующего договора найма в жилом помещении № по адресу: <адрес> ФИО1 с 01.04. 2019 г. по 23. 04.2019 г. также возникло неосновательное обогащение в размере 3 590,56 руб.

Согласно п.3.1. договора найма жилого помещения устанавливает размер платы за пользование жилым помещением в размере 4683,34 руб. в месяц и вносится не позднее последнего числа месяца в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по внесению платежей за пользование жилым помещением составляет 49200,73 руб., 179059,70 руб.

В соответствии с п.2.3.5 договора найма жилого помещения Наймодатель вправе начислять неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы платы за пользование жилым помещением за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Наймодателя включительно.

Согласно п.8.2. договора найма жилого помещения в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование жилым помещением Наймодатель вправе требовать от Нанимателя уплаты пени в размере 0,1 % от невыплаченной вовремя суммы платы за пользование жилым помещением за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Наймодателя включительно.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 66112,36 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 102045,92 руб.

В соответствии с п. 9.3 договора найма жилого помещения договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем предусмотренной договором платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

При долгосрочном найме (от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев.

П.6.1. договора найма жилого помещения срок найма установлен 5 лет с момента подписания акта приема-передачи в пользование и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду материалов, следует, так же, что на момент подачи иска ФИО1 просрочила платежи по найму более двух раз, последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора в суд не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании сумм основного долга подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что требуемый размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66112,36 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102045,92 руб. несоразмерен последствиям нарушения обязательств ФИО1, в связи с чем, размер неустойки в общей сложности подлежит уменьшению за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ до 400 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 600 руб.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302,15 руб., сумму долга по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 200,73 руб., сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 590,56 руб., сумму долга по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 059,70 руб., сумму пеней по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 руб., по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 руб.

Согласно ч. 2, ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО1 и Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.9.5 договора найма жилого помещения в случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения в бесспорном порядке в срок, не превышающий один календарный месяц.

Таким образом ФИО1 подлежит выселению из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 19200,09 руб. Указанные расходы истца обоснованы и подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании долга и пени по договорам найма жилого помещения, неосновательного обогащения, расторжении договора найма и выселения из жилого помещения, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ФИО1 и Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302,15 рублей, сумму долга по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 200,73 рублей, сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 590,56 рублей, сумму долга по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 059,70 рублей, сумму пеней по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 руб., по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан расходы по оплате государственной пошлины в размере 19200,09 руб.

Выселить ФИО1 из жилого помещения № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Ф. Уразметов

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.Ф. Уразметов