Гражданское дело № 2-1669/2025 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2024-006824-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 27 мая 2025 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Филипповой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее по тексту – истец) с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, между Администрацией г. Ижевска и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор аренды № от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные скрыты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для размещения автомойки на 2 поста. Договор аренды заключен на срок до <дата>.

П. 2.2 договора установлено, что арендная плата начисляется с <дата>.

Соглашением № от <дата> Ответчик выбывает из договора аренды № от <дата>. Арендная плата начислялась Ответчику до <дата>.

Согласно п. 2.4. Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале.

Договором установлено, что ежегодная арендная плата, в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов Российской Федерации и Удмуртской Республики или Городской думы и Администрации г. Ижевск, изменяется без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

Арендная плата за землю с 20.11.2007 года исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

В соответствии с Договором Ответчику начислена арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере 121 498,91 рублей.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, Ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 27 670,54 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 149 169,45 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 149 169,45 рублей, в том числе:

-арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 121 498,91 рублей;

-пени за период с <дата> по <дата> в размере 27 670,54 рублей с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ходатайствующего об этом.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска и ФИО1 был заключен договор аренды № от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные скрыты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

П. 2.2 договора установлено, что арендная плата начисляется с <дата>.

Договор заключен до <дата> и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управление федеральной регистрационной палаты по УР.

Государственная регистрация данного договора произведена Управлением федеральной регистрационной службы по УР <дата>.

В соответствии с Соглашением № от <дата>, ФИО5 вступил, а ФИО1 выбывает (ответчику по делу) из договора аренды № от <дата> на земельный участок кадастровым номером №, площадью <данные скрыты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Арендная плата ФИО1 по договору аренды № от <дата>, по согласованию сторон, начисляется до <дата>.

В соответствии с п.2.3 договора, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 44 816,03 рублей.

Согласно п.п.2.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале.

В соответствии с п.2.6 договора, ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или0 методики расчета арендной платы.

Арендная плата за землю с <дата> исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

П. 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Арендодатель – истец свои обязательства по договору о предоставлении земельного участка исполнил в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства, вытекающие из условий договора, который был заключен в письменной форме и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, а именно: своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором ежеквартально в указанном выше размере в полном объеме не исполнил.

По расчётам истца с учетом размера арендной платы, установленной договором № от <дата>, задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составила 121 498, 91 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и ответчиком в установленном порядке не оспорен.

В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежат удовлетворению в размере 121 498, 91 рублей, рассчитанные за период <дата> по <дата>.

Суд отмечает, что указанный размере задолженности ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, достаточно достоверных доказательств иного ответчиком суду не представлено и судом не установлено

Кроме того, рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено взыскание пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Поскольку при заключении договора аренды арендодатель (истец) и арендатор (ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки за период с <дата> по <дата>, исходя из условий договора аренды, сумма задолженности по пени составляет 27 670, 54 рублей.

Согласно п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения заявленной истцом суммы пеней в данном случае не имеется, поскольку соответствующее заявление ответчика, заключившего договор аренды о таком уменьшении, как того требуют положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что взыскание пени в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку, начисленную за период с <дата> по <дата> в размере 27 670, 54 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков уплаты арендной платы, начисляемые из расчета одной трехсотой ключевой ставкой Банка России, в соответствующие периоды, на непогашенную сумму основного долга (121 498 рублей 91 коп.), с учетом его фактического погашения, начиная с <дата> по день погашения суммы основного долга по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета, следует взыскать государственную пошлину в размере 5 475 рублей 00 коп.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, ИНН: <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 121 498 (сто двадцать одна тысяча четыреста девяносто восемь) рублей 91 коп., пени, рассчитанные за период с <дата> по <дата>, в размере 27 670 (двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят) рублей 54 коп.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, ИНН: <***>, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы, начисляемые из расчета одной трехсотой ключевой ставкой Банка России, в соответствующие периоды, на непогашенную сумму основного долга (121 498 рублей 91 коп.), с учетом его фактического погашения, начиная с <дата> по день погашения суммы основного долга по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере 5 475 (пять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена 03 октября 2025 года.

Судья - А.А. Созонов