Дело №2- 2173/2025
УИД 74RS0001-01-2024-005134-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14, Хлыстовой ФИО14, ФИО4 ФИО14, ФИО5 ФИО14 ФИО14, ФИО1 ФИО14, Зозуля ФИО14, Щичко ФИО14, ФИО9 ФИО14 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Магистр» о снятии с кадастрового учета земельного участка, возложении обязанности провести кадастровые работы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Советский районный суд г. Челябинска к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Магистр» (далее- ООО СК «Магистр») (с учетом уточнения требований от 20.05.2025 года – л.д.9-10 т.2), в котором просили:
снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (далее- КН) №, общей площадью 2711 кв.м.;
возложить на ответчиков обязанность по проведению кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектной документацией дома <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектной документацией Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Магистр» дома <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (далее- МКД) <адрес>, являющихся частью жилого комплекса «Три кита». Вся территория указанного жилого комплекса является закрытой, имеет пять многоквартирных домов, общую инфраструктуру, общие детский площадки, общее благоустройство и парковочные места, в связи с чем проектная документация каждого дома неразрывно связана друг с другом. Изначально под застройку указанного жилого комплекса застройщику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером (далее- КН) №, общей площадью 24887 кв.м., который был преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24887 кв.м. Впоследствии из этого земельного участка были образованы шесть земельных участков: с КН № площадью 5148 кв.м.- под жилым домом <адрес> и детской площадкой, с КН № площадью 5235 кв. м. - под жилым домом <адрес> и детской площадкой, с КН № площадью 4328 кв.м. - под жилым домом <адрес> и детской площадкой, с КН № площадью 4303 кв.м.- под жилым домом <адрес>, КН № площадью 3162 кв.м.- под жилым домом <адрес>, с КН № площадью 2711 кв.м.- выделенный под дорогу общего пользования. В связи с межеванием земельных участков согласно постановлениям возникла ситуация, при которой в границы земельных участков домов <адрес> не была включена детская площадка, что, в свою очередь, привело к созданию в настоящий момент вместо нее парковки. При этом, вопросы о реконструкции детской площадки, а также о создании дополнительных парковочных мест, о пределах использования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, порядке пользования им, допустимости раздела, либо выдела доли в данном земельном участке, а также допустимости выделения земельного участка для автопарковки только нескольких домов с учетом сложившейся инфраструктуры, на рассмотрение общего собрания всех собственников всех помещений всех домов не выносились и не рассматривались; каких-либо решений, в том числе, согласия на реконструкцию детской площадки собственники помещений также не предоставляли. При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, но и иную информацию относительно строящегося объекта, которая позволяла бы участнику долевого строительства сделать свободный и правильный выбор приобретаемого объекта недвижимости. Основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением является неверно проведенное межевание земельных участков с КН №№ площадью 5148 кв.м., с КН № площадью 5 235 кв.м., с КН № площадью 4328 кв.м., с КН № площадью 4303 кв.м., с КН № площадью 3162 кв.м., с КН № площадью 2711 кв.м. из земельного участка с КН № площадью 24887 кв.м. Земельный участок с КН №№ площадью 2711 кв.м. рассчитан под парковочные места для жителей дома №<адрес>, при этом, указанные жилые дома не могли быть введены в эксплуатацию без парковочных мест на указанном земельном участке, который необоснованно был отмежеван в отдельный земельный участок, предназначенный под дорогу общего пользования. Межевые работы по образованию участка проводились ООО СК «Магистр» на основании документации по планировке территории. Земельный участок с КН №№ площадью 2711 кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета, как необоснованно образованный из общего имущества собственников домов №<адрес>. Ответчики должны провести межевание работ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектной документацией дома <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектной документацией дома <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Истец ФИО7 в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, настаивала на удовлетворении требований.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков Администрации г. Челябинска, Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, третьего лица Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска ФИО10, действующая по доверенностям, иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в соответствии с которым ссылка истцов на незаконность документации по планировке территории, на основании которой, по мнению истцов, произведен раздел единого земельного участка с КН №№, несостоятельна, не подтверждена соответствующими доказательствами. Образование земельных участков, находящихся в частной собственности, не требует принятия решения органом местного самоуправления, согласований, разработки документации по планировке территории, утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Указывает, что истцы в настоящем исковом заявлении фактически оспаривают право собственности на земельные участки, находящиеся в собственности у жителей многоквартирных домов №<адрес>. Ответчики не являются уполномоченными лицами по образованию земельных участков, находящихся в частной собственности истцов и других жителей рассматриваемых многоквартирных жилых домов.
Представитель ответчика ООО СК «Магистр» ФИО11 Ю,А., действующая по доверенности (л.д.218 т.1), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцами требований по доводам письменного отзыва, согласно которому, поскольку заявленные требования фактически направлены на уточнение границ земельных участков с КН №№- для дома <адрес>, №№- для дома <адрес>, то истцы не уполномочены на обращение в суд с такими требованиями; они не уполномочены на представление интересов всех собственников помещений жилых домов <адрес>. Кроме того, пропущен срок исковой давности, поскольку в течение более 3 лет истцы знали о границах земельных участков, на которых расположены их дома. Межевание земельного участка с кадастровым номером № и его раздел на несколько земельных участков, в том числе, спорный- №, выполнено в 2010 году, еще до начала строительства жилых домов №<адрес>. Истцы ошибочно полагают, что земельный участок с КН №№, представляющий собой <адрес>, входит в общее имущество собственников домов <адрес>. После раздела земельного участка с КН № и образования земельного участка с КН №, последний не был включен в дополнительные соглашения к договору № аренды земли г. Челябинска от 30.09.2005 г., по которому ООО СК «Магистр» были предоставлены земельные участки для строительства жилых домов и реконструкции сквера. Следовательно, земельный участок с КН № (улица <адрес>) не входит в общее имущество собственников МКД <адрес>.
Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью УК «ПЖРЭУ» ФИО12 по доверенности полагал требования подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области, ТСН «Три кита», ТСН «Три кита-2», ТСН «Три кита-3» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, причину неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд полагает требования не подлежащими удовлетворению.
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее также - Вводный закон), по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Таким образом, в силу норм материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с требованиями статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №218) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В ч. 3 ст. 1 ФЗ №218 закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы в том числе осуществляет: государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; государственный кадастровый учет недвижимого имущества.
К полномочиям органа местного самоуправления отнесено снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям и на котором отсутствуют здания, сооружения, либо государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям, при наличии на указанном земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности или ином вещном праве гражданам или организациям в случае, если границы такого земельного участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, с согласия указанных лиц (подп. 5.1 ч. 2 ст. 15 ФЗ №218).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.14 ФЗ №218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Собственниками спорных земельных участков являются истцы. Данные земельные участки в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ являются общим имуществом собственников жилого дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме, согласно ч. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ, владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. ПО решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 1 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4-11.7 указанного кодекса.
Как следует из ч. 2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Частью 1 ст. 11.7 ЗК РФ предусмотрено, что допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; право муниципальной собственности на которое возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
Из указанных положений земельного законодательства следует, что права на земельный участок могут перейти органу местного самоуправления только с соблюдением норм жилищного и гражданского законодательства путем заключения договора купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, либо в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
Статьей 11.3 ЗК РФ регулируется образование земельных участков только из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании документации по планировке территории, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.
В соответствии с п.7 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218 межевой план является одним из необходимых документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Межевой план представляет собой документ о земельном участке, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, а также указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, либо новые сведения о земельном участке, необходимые для внесения в ЕГРН.
Подготовку межевого плана осуществляет кадастровый инженер на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ФЗ №218 органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов), в том числе об утверждении проекта межевания территории. Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, за исключением установленных частями 2 и 10.8 настоящей статьи случаев.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО7 на основании договора цессии №№ от 28.08.2012 года, заключенного с ФИО13, является собственником жилого помещения- двухкомнатной квартиры №<адрес>, общей площадью 57 кв.м.
Истец ФИО2 с 10.11.2017 г. является собственником помещения с кадастровым номером (далее- КН) №, расположенного по адресу: г<адрес>.
Истец ФИО3 на основании договора цессии № от 02.08.2012 года с 30.08.2012 года является собственником жилого помещения- квартиры №№ с КН №, расположенного на 9 этаже жилого дома <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.
Истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от 12.09.2020 года является собственником жилого помещения- квартиры № с КН №, расположенной на 5 этаже жилого дома <адрес>, общей площадью 56, 8 кв.м.
Истец ФИО5 с 25.06.2012 года является собственником жилого помещения- квартиры №№ с КН №, расположенной на 7 этаже жилого дома <адрес>, общей площадью 54, 5 кв.м. (л.д.27-28 Том 1).
Истец ФИО15 является собственником жилого помещения с КН № с 06.08.2018 года, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29-31).
Истец ФИО8 на основании договора купли-продажи от 22.10.2016 года является собственником жилого помещения- квартиры № с КН №, расположенной на 10 этаже дома <адрес> общей площадью 73, 1 кв.м. (л.д. 34-35 Том 1).
Истец ФИО9 на основании договора купли-продажи от 16.12.2013 года, является собственником 9/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру № с КН №, общей площадью 73,4 кв.м., расположенную на 10 этаже дома <адрес>.
29.04.2010 проведены публичные слушания в соответствии с распоряжением Первого заместителя Главы города от 17.03.2010 №1540-д «О проведении публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории в границах улиц: <адрес>».
Постановлением Администрации города Челябинска от 01.06.2010 г. №169-п утверждена рассматриваемая ДПТ-2010 г.
Постановлением Администрации города Челябинска от 30.03.2016 г. №115-п назначены публичные слушания по рассмотрению документации по планировке территории в границах улиц: <адрес>
Постановлением Администрации г. Челябинска от 11.07.2016 г. №284-п «Об утверждении документации по планировке территории в границах улиц: <адрес> утверждена ДПТ- 2016 года.
В связи с утверждением новой документации по планировке территории пунктом 3 постановления Администрации города Челябинска от 11.07.2016 №284-п ДПТ-2010 утратила силу.
Проектными решениями документации по планировке территории от 2016 года были изменены и установлены новые красные линии улиц, в том числе, улицы <адрес> для обеспечения транспортной доступности объектов, расположенных внутри квартала, предлагалось образование земельных участков для эксплуатации многоквартирных домов ул. <адрес>, ООО СК «Магистр» и участок для благоустройства территории.
В документации по планировке территории от 2016 года с учетом нового строительства в соответствии с пунктом 7.5 СП 42.13330.2011. «Свод правил». Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, действовавшего на момент утверждения ДПТ-2016, был выполнен расчет обеспеченности дворовыми площадками жилых домов. Расчет мест хранения автомобилей для расчетной численности населения в ДПТ-2016 выполнен с учетом Нормативного градостроительного проектирования МО «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы от 17.02.2015 №6/8 и свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; в рассматриваемой ДПТ-2016 г. соблюдена расчетная обеспеченность местами хранения автомобилей населения многоквартирных домов.
Решением Советского районного суда г. Челябинска от 16.05.2025 г. по делу № г. отказано в удовлетворении требований административных истцов ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имущества и земельным отношениям города Челябинска об оспаривании документации по планировке территории, утвержденной постановлением Администрации г. Челябинска от 01 июня 2010 года №169-п в части образования земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 5148 кв.м., №, общей площадью 5235 кв.м., №, общей площадью 4328 кв.м., №, общей площадью 4303 кв.м., №, общей площадью 3162 кв.м., №, общей площадью 2711 кв.м.; об отмене документацию по планировке территории- проект планировки территории и проект межевания территории в границах улиц: <адрес> утвержденной постановлением Администрации г. Челябинска от 11 июля 2016 года №284-п, в части образования земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 5148 кв.м., №, общей площадью 5235 кв.м., №, общей площадью 4328 кв.м., №, общей площадью 4303 кв.м., №, общей площадью 3162 кв.м., №, общей площадью 2711 кв.м. Решение в законную силу не вступило.
В соответствии с ч. 6 ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. №189 «О введении в действие жилищного кодекса РФ», многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Земельные участки под домами <адрес> поставлены на кадастровый учет в 2010 году.
По смыслу ч. 15 ст. 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости», аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости возможно только в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер.
При этом Закон № 218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площадь.
Однако в деле доказательства того, что спорный участок носит временный характер, не имеется.
Доводы иска сводятся к несогласию с утвержденной документацией по планировки территории.
Указание истцов на незаконность проведения межевых работ при формировании земельного участка с КН № доказательствами не подтверждено, в связи с чем не подлежат также удовлетворению требования о возложении обязанности провести кадастровые работы с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектной документацией дома <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектной документацией дома <адрес>
Исходя из положения Закона «О государственной регистрации недвижимости», снятие земельного участка кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 26 Закона N 218-ФЗ).
Как указано в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости по смыслу абзацев 2 и 3 п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Установленных в законе оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется, а в отсутствие таковых суд не может принимать решение о снятии земельного участка с кадастрового учета.
Несогласие истцов с постановкой земельного участка на кадастровый учет само по себе не может создавать основания для снятия с кадастрового учета ранее поставленного на учет в соответствии с требованиями закона земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО14, Хлыстовой ФИО14, ФИО4 ФИО14, ФИО5 ФИО14, ФИО1 ФИО14, Зозуля ФИО14, Щичко ФИО14, ФИО9 ФИО14 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок площадью 2711 кв. м.); возложении обязанности по проведению кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектной документацией дома №<адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектной документацией дома <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 г.
Судья Л.В. Хабарова