РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0550/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-016309-90) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО13, ФИО18, фио, ФИО19, ФИО20 к ООО "Центр независимой экспертизы собственности", ППК "Фонд развития территорий" о признании недействительным отчета об оценке, недостоверным расчета, обязании произвести перерасчет и доплату,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам, в котором просят признать незаконным (недействительным) Отчет ООО «Центр независимой экспертизы собственности» № Ф3П-02/173-19/97 от 8.12.2021г. об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, адрес Агрофирма «Подмосковное», уч.1, уч.2, уч.3, уч.4, уч.5, уч.6, жилой дом №15;
признать недостоверным (незаконным) расчет ППК «Фонд развития территорий» размера рыночной стоимости имущественных прав Истцов на 30 ноября 2021г. в отношении следующих объектов, расположенных по адресу: ...
...
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести перерасчет выплаты компенсации и доплату к выплаченному Истцам возмещению:
...
...
Требования мотивированы тем, что истцы являлись участниками долевого строительства. На основании заключенных договоров долевого участия, договоров уступки прав требований им принадлежали требования к застройщику – ООО «Ависта» о передаче объектов долевого строительства – квартир, расположенных по адресу: адрес, с.адрес, адрес. Обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства выполнены истцами полностью.
Решением Арбитражного суда адрес по делу № А41-71861/2020 от 24.05.2021 г. ООО «Ависта» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
28.03.2022 г. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение № НС-6/2022 о выплатах возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам с ООО «Ависта», в связи с чем истцам были выплачены компенсационные выплаты. Между тем, размер компенсационных возмещений, выплаченных истцам, был произведен на основании Отчета № ФЗП-02/173-19/97 от 08.12.2021 г. Не согласившись с размером выплаченных компенсационных возмещений, истцы обратились к специалистам ООО Консалтинг Групп «Праймаудит», из заключения которых следует, что размер компенсационных выплат существенно занижен, в связи с чем истцы полагают свои права нарушенными, подлежащими судебной защите.
Истцы ФИО13, ФИО15 и их представитель фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, фио, ФИО6, фио, фио, ФИО9, ФИО10, фио, ФИО12, ФИО14, фио, ФИО17, ФИО13, ФИО18, ФИО21, ФИО19, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности фио, которая иск поддержала.
Представитель ответчика ООО «Центр независимой экспертизы собственности» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Как следует из статьи 3 Закона №218-ФЗ под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1); уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона (часть 2); уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо (часть 3).
В соответствии с ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес по делу № А41-71861/2020 от 24.05.2021 г. ООО «Ависта» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Требования истцов о передаче жилых помещений были включены в реестр требований участников строительства и в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ООО «Ависта», а именно:
...
...
28.03.2022 г. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение № НС-6/2022 о выплатах возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам с ООО «Ависта», в связи с чем истцам были выплачены компенсационные выплаты. Между тем, размер компенсационных возмещений, выплаченных истцам, был произведен на основании Отчета № ФЗП-02/173-19/97 от 08.12.2021 г.
В соответствии с данным решением в счет выплаты возмещения на основании поданных истцами документов им были произведены компенсационные выплаты, а именно:
...
Не согласившись с размером компенсационных выплат, размер которых основан на отчете № ФЗП-02/173-19/97 от 08.12.2021 г., истцы обратились к ИП фио, которой была подготовлена рецензия № 68 от 15.06.2023 г., из содержания которой следует, что в исследуемом отчете присутствуют следующие нарушения:
-рыночная стоимость 1 кв.м. определена на дату, которая более чем на 3 месяца ранее даты принятия решения Наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» № НС-6/2022 от 28.03.2022 г.;
-для определения рыночной стоимости выбраны неравнозначные аналогии;
-выбранные для определения рыночной стоимости неравнозначные аналоги не сопоставимы по ценообразующим факторам с оцениваемыми квартирами;
-выбраны аналоги по разной стадии строительства;
Полагая, что отчет подготовленный ответчик, не соответствует действующему законодательству, истцы обратились к ООО Конслатинг Групп «Праймаудит», специалистами которого была проведена оценка рыночной стоимости имущественных прав всех истцов. Из отчета ООО Консалтинг Групп «Праймаудит» № 65/2023-0 следует, что рыночная стоимость имущественных прав истцов существенно выше, рыночной стоимости имущественных прав, определенной в отчете, подготовленном ответчиком.
По ходатайству ответчика в ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам фио «ЦНЭ «Юридэкс».
Выводы эксперта фио «ЦНЭ «Юридэкс» № 2-550/2025 (2-10640/2024) от 18.03.2025 года, содержащиеся в дополнительном заключении эксперта, отражены в таблице:
...
Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на адрес.
Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.
Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы.
Разрешая исковые требования, суд с учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание, что при определении рыночной стоимости имущественных прав истцов ответчиком ООО «Центр независимой экспертизы собственности» были допущены нарушения, а решение № НС-6/2022 принятое наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» основано на оспариваемом отчете, суд полагает необходимым признать недействительным отчет ООО «Центр независимой экспертизы собственности» № ФЗП-02/173-19/97 от 08.12.2021 г. и, как следствие, признать незаконным расчет ППК «Фонд развития территорий» размера рыночной стоимости имущественных прав истцов на 30 ноября 2021 г. в отношении обозначенных объектов, в отношении которых у истцов установлены имущественные права, а также обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести перерасчет выплаты компенсации и доплат к выплаченному истцам возмещению в соответствии с исковыми требованиями.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание то, что исковые требования были удовлетворены, суд полагает необходимым возместить истцам понесенные ими судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма каждому за счет средств ответчиков.
В пользу истца ФИО13 также подлежат возмещению понесенные им судебные расходы на подготовку досудебного исследования в размере сумма, поскольку указанные расходы суд признает документально подтвержденными и необходимыми.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО13, ФИО18, фио, ФИО19, ФИО20 к ООО "Центр независимой экспертизы собственности", ППК "Фонд развития территорий" о признании недействительным отчета об оценке, недостоверным расчета, обязании произвести перерасчет и доплату – удовлетворить.
Признать незаконным (недействительным) Отчет ООО «Центр независимой экспертизы собственности» № Ф3П-02/173-19/97 от 8.12.2021г. об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, адрес Агрофирма «Подмосковное», ....
Признать недостоверным (незаконным) расчет ППК «Фонд развития территорий» размера рыночной стоимости имущественных прав Истцов на 30 ноября 2021г. в отношении следующих объектов, расположенных по адресу: адрес, адрес ...:
...
...
...
...
Взыскать с ООО «Центр независимой экспертизы собственности», ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО13, ФИО18, фио, ФИО19, ФИО20 расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма каждому.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО22 фио судебные расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО23
Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2025 года.
фио ФИО23