УИД 23RS0033-01-2022-001096-15

Дело № 2-840/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 08 июня 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Мостовский район о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с 3500 кв.м. на 3848 кв.м. и местоположения границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.04.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, декларированной площадью 6500 кв.м., кадастровый номер <номер>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время ФИО1 принял решение о приведении в соответствии с требованиями законодательства границ земельного участка, кадастровый номер <номер>. В результате проведенных геодезических работ установлено, что его вычисленная площадь составила 3848 кв.м. Земельный участок, согласно проведенных измерений, полностью соответствует действительному местоположению границ.

Спора о границах со стороны смежных землепользователей не имеется. Права и интересы третьих лиц не нарушаются. Границы смежных землепользователей согласованы.

Из заключения кадастрового инженера следует, что участок находится в зоне застройки, имеет фактические границы, о чем свидетельствует наличие искусственных ограждающих конструкций, характерный ландшафт и древесно-кустарниковые насаждения. Земельный участок является ранее учтенным, площадь является декларированной, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Кроме этого, подготовленный межевой план успешно прошел консультационную проверку, по которой получена резолюция от 07.04.2022, которой рекомендовано представить документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, ФИО1 вынужден обраться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживал исковые требования, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме ввиду того, что на указанной территории возможно сформировать самостоятельный земельный участок площадью 348 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и предоставить его в собственность за плату в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Отзыв на исковое заявление не предоставил.

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2022 № 99/2022/459936530 истец ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера <П.О.Н.>., содержащемуся в межевом плане от 05.04.2022, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что на земельном участке находится ОКС, кадастровый номер <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 согласно сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка, кадастровый номер <номер> в ЕГРН указана декларировано и составляет 3500 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Земельный участок находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет фактические границы, существующие на местности более пятнадцати лет, о чем свидетельствует наличие частичной изгороди, многолетних древесно-кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт. Вычисленная площадь земельного участка полученная в результате геодезических измерений не изменилась и составила 3848 кв.м.

На территории Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края решением Совета Губского сельского поселения от 06.01.2013 № 194 утверждены правила землепользования и застройки (в ред. От 28.04.2017 № 140). ПЗЗ были опубликованы на сайте: admgups@mail.kuban.ru. Для разрешенного вида использования: для ведения личного подсобного хозяйства минимальная и максимальная площадь земельных участков – 500/5000 кв.м. Получены уведомления из госфонда данных и архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на земельный участок, кадастровый номер <номер>

Границы земельного участка от н1 до н2 являются смежными с землями общего пользования, от н2 до н1 граничит с муниципальными землями.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Свидетель <В.О.В.>., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истец приходится ей двоюродным братом, чьи интересы она представляла при оформлении договора купли-продажи. При общении с продавцом домовладения тот показал ей границы земельного участка, обозначенные со со всех сторон забором- бетонными столбами и сеткой-рабицей. Ни с кем из соседей спора относительно границ земельного участка не имеется.

Свидетель <С.А.А.> в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с домовладением истца с 2000 года., с тех пор границы его земельного участка не изменялись.Границы земельного участка истца обозначены бетонными столбами, с его стороны – сеткой-рабицей, у истца ни с кем споров нет.

Оснований не доверять изложенным выше показаниям свидетелей - у суда не имеется, они согласуются с исследованными судом письменными доказательствами.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка, кадастровый номер <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено (л.д. 31-32).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-225 от 24.03.2022 в архивном отделе какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 16.03.2022 № 35-24/20-116 подтверждается, что графические материалы по земельному в государственном фонде данных отсутствует.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке, кадастровый номер <номер>, в соответствии с межевым планом от 05.04.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с 3500 кв.м. на 3848 кв.м. и местоположения границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.04.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и конфигурации земельного участка, кадастровый номер <номер> в соответствии с межевым планом 05.04.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья О.<адрес>