Дело № 2-903/2025

УИД: 50RS0022-01-2025-001148-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«1» августа 2025 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при секретаре Постновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, Крыловой ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к ООО «Атмосфера», ООО «Дельта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Атмосфера» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере иные данные руб., нотариальные расходы в размере иные данные руб., представительские расходы в размере иные данные руб., компенсации морального вреда в размере иные данные руб.

В обоснование иска указано, что 00.00.0000 между истцом и ООО «Энергострой» был заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору № № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 . Предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение квартира, этаж расположения: иные данные, общая приведенная площадь: 53,80 кв. м, количество комнат: 2, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ................, ................». Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру. Стоимость объекта по договору долевого участия составляет иные данные руб. Участник долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме. Срок сдачи объекта – не позднее 00.00.0000 . Предложений об изменении договора в этой части не поступало, объект до настоящего времени не передан. Застройщик данного объекта ООО «Лазурь», правопреемником общества, согласно выписки из ЕГРН является ООО «Атмосфера». Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия с требованием о выплате начисленной неустойки, осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд к ООО «Атмосфера» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере иные данные руб., нотариальные расходы в размере иные данные руб., представительские расходы в размере иные данные руб., компенсации морального вреда в размере иные данные руб.

В обоснование иска указано, что 00.00.0000 между истцами и ООО «Энергострой» был заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору № № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 . Предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение квартира, этаж расположения: иные данные, общая приведенная площадь: 32,20 кв. м, количество комнат: 1, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ................, ................». Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру. Стоимость объекта по договору долевого участия составляет иные данные руб. Участники долевого строительства свои обязательства исполнили в полном объеме. Срок сдачи объекта – не позднее 00.00.0000 . Предложений об изменении договора в этой части не поступало, объект до настоящего времени не передан. Застройщик данного объекта ООО «Лазурь», правопреемником общества, согласно выписки из ЕГРН является ООО «Атмосфера». Направленная истцами в адрес ответчика досудебная претензия с требованием о выплате начисленной неустойки, осталась без удовлетворения, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

ФИО4 обратилась в суд к ООО «Атмосфера» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере иные данные руб., представительские расходы в размере иные данные руб., компенсации морального вреда в размере иные данные руб.

В обоснование иска указано, что 00.00.0000 между истцом и ООО «Энергострой» был заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору № № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 . Предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение квартира, этаж расположения: иные данные, общая приведенная площадь: 53,80 кв. м, этаж 9, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ................, ................ Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру. Стоимость объекта по договору долевого участия составляет иные данные руб. Участник долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме. Срок сдачи объекта – не позднее 00.00.0000 . Предложений об изменении договора в этой части не поступало, объект до настоящего времени не передан. Застройщик данного объекта ООО «Лазурь», правопреемником общества, согласно выписки из ЕГРН является ООО «Атмосфера». Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия с требованием о выплате начисленной неустойки, осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Дельта».

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, подержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Атмосфера» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск.

Представитель ООО «Дельта» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав на то, что между сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства, квартиры были переданы по акту приема-передачи квартир, в связи с чем, основания для взыскания неустойки за указанный истцами период отсутствуют.

Определив рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

По правилам ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 той же статьи.

В силу части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО «Лазурь» являлось застройщиком объекта – 17ти этажного жилого ................ объектами обслуживания на первом этаже на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 №RU№.

00.00.0000 между ООО «Лазурь» и ООО «Энергострой» заключен договор №№ участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить 17-ти этажный жилой ................ по адресу: ................ после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок до 00.00.0000 передать участнику долевого строительства поименованные в договоре объекты, в том числе: двухкомнатную ................ на 9м этаже в 3й секции общей приведенной площадью 53,80 кв.м., стоимость объекта по договору составила иные данные руб. по договору с ФИО1, однокомнатную ................ на 4м этаже во 2й секции общей приведенной площадью 32,20 кв.м., стоимость объекта по договору составила иные данные руб. по договору с ФИО2 и ФИО3 и двухкомнатную ................ на 15м этаже в 1й секции, общей площадью 53,80 кв.м., стоимостью объекта иные данные руб. по договору с ФИО4

Дополнительным соглашением к договору №№ срок передачи объектов установлен до 00.00.0000 ; дополнительным соглашением от 00.00.0000 – до 00.00.0000 ; дополнительным соглашением от 00.00.0000 срок передачи объектов установлен до 00.00.0000 ; указанные соглашения зарегистрированы Управлением Росреестра по МО.

00.00.0000 между ООО «Энергострой» и ФИО1 заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору №№ участия в долевом строительстве от 00.00.0000 в отношении объекта - двухкомнатной ................ на 9м этаже в 3й секции общей приведенной площадью 53,80 кв.м.; цена уступки составила 5 665 193 руб.

00.00.0000 между ООО «Энергострой» и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору №№ участия в долевом строительстве от 00.00.0000 в отношении объекта - однокомнатной ................ на 4м этаже во 2й секции общей приведенной площадью 32,20 кв.м.; цена уступки составила иные данные руб.

Согласно иска 00.00.0000 между ООО «Энергострой» и ФИО4 заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору №№ участия в долевом строительстве от 00.00.0000 в отношении объекта - двухкомнатной ................ на 15м этаже в 1й секции, общей площадью 53,80 кв.м. Договор уступки стороной истца в материалы дела не представлен, однако стороной ответчика его заключение не оспорено.

Факт оплаты договоров истцами не оспорен.

На основании решения единственного участника № от 00.00.0000 ООО «Лазурь» реорганизовано в форме выделения из него ООО «Берег», ООО «Бриз», ООО «Дельта», ООО «Атмосфера», о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРЮЛ; на основании передаточного акта от 00.00.0000 все права и обязанности застройщика спорного многоквартирного дома перешли к ООО «Дельта», о чем внесены сведения в разрешение на строительство, в связи с чем ООО «Дельта» является надлежащим ответчиком по делу.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ................ введен в эксплуатацию 00.00.0000 .

00.00.0000 между ООО «Дельта» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому, срок передачи ................ был перенесен до 00.00.0000 , указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по МО; 00.00.0000 квартира передана ФИО1 по подписанному сторонами акту приема-передачи.

00.00.0000 между ООО «Дельта» и ФИО2, ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому, срок передачи ................ был перенесен до 00.00.0000 , указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по МО; 00.00.0000 квартира передана ФИО2, ФИО3 по подписанному сторонами акту приема-передачи.

00.00.0000 между ООО «Дельта» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому, срок передачи ................ был перенесен до 00.00.0000 , указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по МО; 00.00.0000 квартира передана ФИО2, ФИО3 по подписанному сторонами акту приема-передачи.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб.

Истцами ФИО2, ФИО3 заявлено требование о взыскании с неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб.

Истцом ФИО4 заявлено требование о взыскании с неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб.

Однако данный период входит в период, указанный в дополнительных соглашениях. При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

Требования о компенсации морального вреда, судебных расходов в данном случае являются производными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13, Крыловой ФИО14, ФИО2 ФИО15 ФИО4 ФИО16 к ООО «Атмосфера», ООО «Дельта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 15 августа 2025 года.

Судья Ю.Ю. Швагер