Гражданское дело № 2-1203/2025
55RS0002-01-2024-009048-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска
под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,
при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, неустойки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с требованием о взыскании с ФИО2 денежных средств, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
18 декабря 2022 года он заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения и предоставил ответчику во временное владение и пользование указанную однокомнатную квартиру. Договором установлена арендная плата в размере 11500 рублей в месяц, данный договор был пролонгирован в устной форме, согласно пункту 1.3. договора.
В связи с регулярной просрочкой ежемесячного платежа, 28 августа 2024 года он уведомил ответчика о расторжении договора аренды. 17.09.2024 посредством курьерской службы «Почта России» предупредил ФИО2 о выселении из жилого помещения в срок до 30 сентября 2024 года, обязал вывезти принадлежащие ей вещи, передать комплект ключей от входной двери, произвести генеральную уборку квартиры и оплатить долг за проживание за период с июля по сентябрь 2024 года в размере 34500 рублей. Требования ответчиком проигнорированы.
В предупреждении о выселении от 16.09.2024 он указал, что в случае нарушения установленного срока выселения с 01.10.2024 установлен суточный тариф проживания в размере 1500 рублей в сутки.
Ответчик занимаемую квартиру покинула 14.10.2024, за 14 дней образовалась дополнительная задолженность в размере 21000 рублей.
После выселения ФИО2, он обнаружил, что в квартире не была проведена генеральная уборка, что является нарушением пункта 6.2. договора найма, жилое помещение было в ужасном состоянии, он был вынужден обратиться в клининговую компанию «Аккурат-сервис» и нести расходы в размере 20000 рублей. Кроме того, 23.10.2024 он обратился за реставрацией ванны, по причине того, что в период проживания ответчика в жилом помещении ей были нанесены существенные повреждения, стоимость услуги по реставрации ванны составила 7500 рублей.
Считает, что на сумму задолженности по оплате жилого помещения подлежат начислению пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 55500 рублей, расходы по возмещению оплаты клининговых услуг в размере 20000 рублей, расходы по возмещению оплаты реставрации ванны в размере 7500 рублей, неустойку в размере 2084,92 рублей, почтовые расходы в размере 365 рублей и судебные расходы в размере 4000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом; истец просил рассматривать дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.06.2016, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>л.д. 11).
18 декабря 2022 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, наймодатель предоставил нанимателю за плату право на временное пользование 1-комнатную квартиру, общей площадью 30,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).
В соответствии с п. 1.3. договора, срок найма установлен с 18.12.2022 по 18.11.2023 и может быть продлен по устному согласованию сторон.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что оплата за найм жилого помещения составляет 11500 рублей в месяц.
Квартира по адресу: <адрес> была передана ФИО2 по акту приема-передачи 18 декабря 2022 года (л.д. 18).
16.09.2024 истец направил ФИО2 предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 30 сентября 2024 года, также указал, что ответчик обязана вывезти все принадлежащие ей вещи, передать комплект ключей от входной двери, провести генеральную уборку, а также оплатить долг за проживание за период с июля по сентябрь 2024 года в размере 34500 рублей. В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения, с 01.10.2024 будет установлен суточный тариф в размере 1500 рублей в сутки (л.д. 41).
Как указывает истец в исковом заявлении, квартира освобождена ответчиком 14.10.2024, при этом задолженность ею не оплачена, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма в общей сумме 55500 рублей.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчик в судебном заседании участие не принимала, допустимых и достоверных доказательств подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей не представила, заявленный истцом расчет задолженности не оспорила, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 55500 рублей.
В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы статьи 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Из анализа приведенных правовых норм следует, что при определении размера убытков, причиненных нанимателем в результате нарушения условий договора найма и требований статей 678, 622 ГК РФ, связанных с необеспечением сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, должны приниматься во внимание, среди прочего, то, в каком состоянии было передано имущество наймодателем и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от действий нанимателя или следствием нормального (естественного) износа.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> передавалось ответчику истцом по акту приема-передачи с указанием удовлетворительного технического состояния жилого помещения.
Пунктом 4.1. договора найма жилого помещения предусмотрено, что по окончании действия договора, наниматель обязан освободить жилое помещение (после генеральной уборки) и передать имущество согласно акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
Генеральная уборка, в соответствии с пунктом 6.2. договора найма включает в себя: удаление пыли со всех вертикальных и горизонтальных поверхностей, удаление пыли с мебели, техники и предметов интерьера, влажная уборка полов (в том числе за габаритной мебелью), мытье от пыли дверные коробки и оконные рамы, мытье ванны, раковины, унитаза и смесителей от налета и ржавчины, мойка стиральной машины внутри (дверца, барабан и емкости для бытовой химии), мойка варочной поверхности (решетки и конфорки), удаление загрязнения с холодильника, чистка микроволновой печи и другой бытовой техники внутри и снаружи, удаление жировых пятен с кухонной зоны, вынос мусора.
Поскольку жилое помещение по акту приема-передачи ФИО1 передано не было, а при посещении квартиры после освобождения ее ФИО2 квартира оказалась в антисанитарном состоянии, чем были нарушены условия договора найма, истец заключил 17.10.2024 с ООО «Аккурат-Сервис» договор оказания клининговых услуг (л.д. 54-55).
Так, договором оказания клининговых услуг № предусмотрено, что услуги оказываются на объекте по адресу: <адрес>. Перечень работ, объем и срок оказываемых услуг указаны в приложении № 1 к договору.
В приложении № к договору оказания клининговых услуг № указан объем услуг и их общая стоимость в размере 20000 рублей (л.д. 56). Факт оплаты ФИО1 услуг по договору подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 17.10.2024 на сумму 20000 рублей (л.д. 58).
Кроме того, как усматривается из квитанции № от 23.10.2024 ФИО1 оплачены ИП ФИО3 за реставрацию ванны по адресу: <адрес> денежные средства в сумме 7500 рублей (л.д. 59).
Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Доказательств, опровергающих доводы ФИО1 о неисполнении ответчиком обязательств по договору найма и свидетельствующих о том, что вред истцу причинен не по вине ФИО2, ответчиком представлено не было.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика, не исполнившей обязательства по договору найма надлежащим образом, обязательств по возмещению причиненных убытков в общей сумме 27500 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 неустойки по договору найма жилого помещения за период с 01.07.2024 по 28.10.2024 в размере 2084,92 рублей, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статьи 330, 332 ГК РФ).
Исходя из положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», данной нормой права предусмотрено начисление пени за неоплату или несвоевременную оплату гражданами коммунальных услуг в сфере ЖКХ.
Истцом заявлен спор исходя из условий договора найма жилого помещения, следовательно, указанная истцом в расчете норма права – п. 14 ст. 155 ЖК РФ применению к заявленному спору не подлежит.
Между тем, исходя из природы заявленного спора, поскольку требование ФИО1 заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, при расчете неустойки подлежит применению статья 395 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из размера задолженности, периода просрочки, принимая во внимание процентную ставку, размер неустойки за период с 01.07.2024 по 28.10.2024 составит 4873,41 рублей.
Задолженность,
руб.
Период просрочки
Процентная
ставка
Дней
в
году
Проценты,
руб.
с
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]х[4]х[5]/[6]
83 000
01.07.2024
28.07.2024
28
16%
366
1 015,96
83 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
2 000,16
83 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
2 804,79
83 000
28.10.2024
28.10.2024
1
21%
366
47,62
Итого:
120
17,91%
4 873,41
Принимая во внимание, что по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за рамки предъявленных требований, истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2024 по 28.10.2024 в размере 2084,92 рублей, ответчиком расчет не опровергнут и не оспорен, возражения суду не представлены, суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска в суд, ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей (л.д. 8).
Кроме того, истец понес расходы по отправке в адрес ответчика почтовой корреспонденции в размере 365 рублей, что подтверждается кассовым чеком АО «Почта России» от 17.09.2024 (л.д. 45).
Судебные расходы, понесенные стороной истца в связи с необходимостью подачи иска в суд, подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по договору найма жилого помещения в размере 55500 (пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей, убытки в сумме 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, неустойку в размере 2084 (две тысячи восемьдесят четыре) рублей 92 копеек, почтовые расходы в размере 365 (триста шестьдесят пять) рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2025 года.