Дело № 2-697/2025
11RS0009-01-2025-001295-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанченко А.В.,
при секретаре судебного заседания Романовой О.М.,
с участием прокурора Русановой К.В.,
представителя истца – администрации муниципального округа «Княжпогостский» по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 28 октября 2025 года гражданское дело по иску Администрации муниципального округа «Княжпогостский» к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения маневренного фонда,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа «Княжпогостский» обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с предоставлением муниципального жилого помещения маневренного фонда, находящегося по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указано, что занимаемое ответчиком муниципальное жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, отключенном от централизованной системы отопления в связи с аварией, требующего расселения. Истом ответчику предлагались различные жилые помещения маневренного фонда, однако ответчик переселиться отказался. Дальнейшее проживание ответчика в аварийном доме ставит под угрозу ее жизнь и здоровье.
Представитель Администрации муниципального округа «Княжпогостский» ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что готова переселиться в другое жилое помещение, однако предложенные для переселения варианты жилья маневренного фонда ее не устраивают.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, суд приходит к следующим выводам.
ФИО2 зарегистрирована с <ДД.ММ.ГГГГ> в жилом помещении площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> которое находится в обственности муниципального округа «Княжпогостский».
Заключением межведомственной комиссии администрации городского поселения «Емва» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> многоквартирный дом № 23 по ул.Коммунистическая, г.Емва, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации городского поселения «Емва» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> многоквартирный дом № 23 по ул.Коммунистическая, г.Емва признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу переселения из аварийного жилья.
Распоряжением администрации муниципального округа «Княжпогостский» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> распоряжение администрации городского поселения «Емва» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> изложено в новой редакции, где указано, в срок до 30.06.2026 завершить работу по отселению зарегистрированных жителей вне очереди по мере освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда, соответствующих санитарно-техническим нормам; что в срок до 31.12.2027 организовать и провести мероприятия по сносу многоквартирного дома №23 по ул. Коммунистическая в городе Емва.
Согласно отчету филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Коми по обследованию здания многоквартирного дома № 23 по ул. Коммунистическая г.Емва от 2018 года, многоквартирный дом 1945 года постройки, несущие и ограждающие конструкции деревянного бревенчатого дома находятся в недопустимом состоянии, в конструкциях несущих стен и внутренних перекрытий имеются деформации, которые приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания в целом. Пребывание граждан в таком здании небезопасно, сохранность инженерного оборудования при таком состоянии несущей конструкции находится под угрозой прорыва в результате неконтролируемой осадки конструкций стен, перекрытий. Уровень надежности жилого дома доведен до недопустимого состояния. Ухудшение технических характеристик ограждающих конструкций здания привело к изменениям параметров микроклимата помещений, не позволяющих обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, а именно внутренняя температура ниже допустимой, повышенная влажность, наличие плесени, грибка, грызунов, что создает угрозу жизни и здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний. Имеется угроза обрушения конструкций дома. Водоснабжение, водоотведение, в доме отсутствуют.
В связи с непригодностью занимаемого жилого помещения для проживания <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией муниципального округа «Княжпогостский» ФИО2 направлялись уведомления с предложением жилых помещений маневренного фонда в черте г.Емва, находящихся по адресам: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>. От предложенных вариантов жилых помещений ФИО2 отказалась.
Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
На основании статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со статьей 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Таким образом, действующим жилищным законодательством установлен порядок выселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания. Указанный порядок предусматривает обязательное предоставление выселяемым гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Вступившим в законную силу 25.07.2023 решением Княжпогостского районного суда Республики Коми от 15.06.2023 по делу № 2 - 797/2023 на администрацию МР «Княжпогостский» возложена обязанность предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в границах города Емвы Княжпогостского района Республики Коми, соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 26,8 кв.м. Данное решение суда ответчиком не исполнено на момент рассмотрения настоящего дела.
Пункт 3.1 статьи 95 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, чьи жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно статье 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1).
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (пункт 3.1 части 2).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (часть 3).
Таким образом, маневренный фонд - разновидность жилищного фонда временного пользования, предоставляемого на основании двустороннего договора, основанного на срочном и возмездном пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим собственнику.
Представленные доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения здания, расположенного по адресу: <...>.
При техническом обследовании строительных конструкций жилого здания по адресу: <...>, в 2018 году определено, что имеется угроза обрушения конструкций дома, соответственно это создает угрозу жизни и здоровья проживающих в нем граждан.
Жилое помещение маневренного фонда, в которое истец предлагает выселить ответчика, расположено по адресу: <адрес>, согласно технического заключения находится в ограниченно - работоспособном состоянии.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 года № 376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Орган местного самоуправления с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью ответчикам в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации (разрушение жилого дома) ввиду аварийного состояния дома, предоставляет ответчикам право для проживания жилое помещение маневренного фонда, которое должно соответствовать требованиям статье 106 ЖК РФ.
Разрешая настоящий спор, учитывая приведенные нормы закона, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск о выселении ответчика из жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме и подлежащем сносу, с правом представления жилого помещения маневренного фонда заявлен обосновано, поскольку с даты признания дома аварийным и подлежащим сносу несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома в целом находятся в недопустимом (аварийном) состоянии, существует опасность для пребывания людей, реальная угроза для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в доме отсутствует водоснабжение и водоотведение, решение суда от 15.06.2023 о предоставлении истцом жилого помещения ответчику не исполнено, и переселение ответчиков в жилое помещение маневренного фонда в данной ситуации следует рассматривать в качестве необходимой временной меры для соблюдения конституционных прав граждан на охрану жизни и здоровья, с целью исключения трагических последствий, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации муниципального округа «Княжпогостский» удовлетворить.
Выселить ФИО2, <данные изъяты>, из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилого фонда Администрации МО «Княжпогостский», находящееся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционных жалобы, представления через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в полном объеме.
Судья А.В. Степанченко
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года