Решение по делу № 2-1936/2021 от 05.10.2023 - об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

05 октября 2023 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-33/2023

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

секретарь судебного заседания Ковалёва С.И.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1,

представитель истца: адвокат Федоров Юрий Александрович,

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс»,

представитель ответчика: ФИО2,

Суд, рассмотрев иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» (далее также - ООО «Феникс-Плюс»), в котором просила истребовать из незаконного владения ответчика принадлежащий ей на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45231 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45231 кв.м с кадастровым номером 90:05:170101:1693, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок, приобретенное в порядке наследования после смерти ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было установлено, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок засеян сельскохозяйственной культурой, который использует в своей хозяйственной деятельности ООО «Феникс-Плюс».

При этом ранее, ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Феникс-Плюс» о прекращении договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ЧП «Феникс-Плюс», который был зарегистрирован в Книге регистрации договоров аренды земельных долей (паев) Полтавского сельского совета за №.

На вышеуказанное уведомление ООО «Феникс-Плюс» направило ФИО1 ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором не согласилось с основаниями прекращения договора аренды и считает его действующим.

К ранее направленному уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено и направлено в адрес ООО «Феникс-Плюс» уведомление о прекращении договора аренды, согласно которому вышеуказанный договор прекращал свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Феникс-Плюс» по настоящее время продолжает использовать в своей хозяйственной деятельности принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок.

Действия ООО «Феникс-Плюс» ФИО1 считает незаконными.

В судебном заседании представитель истца адвокат Федоров Ю.А., полномочия которого подтверждены ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требований ФИО1 по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил истребовать из незаконного владения ООО «Феникс-Плюс» земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45231 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передав его ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не явилась, о причинах неявки суд не известила и доказательств уважительности этих причин не представила, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявляла, обеспечила явку своего представителя адвоката Федорова Ю.А.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Феникс-Плюс» по доверенности ФИО2 иск ФИО1 не признал, приводя в обоснование доводы, изложенные в представленных суду возражениях в письменной форме относительно исковых требований.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства извещения всех участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии оснований, предусмотренных статьями 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), для отложения судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке в отсутствие в судебном заседании истца ФИО1, интересы которой представляет адвокат Федоров Ю.А.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, заключение эксперта, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть, представлены сторонами (часть 2 статьи 195 ГПК РФ).

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9, является собственником земельного участка площадью 45231 +/- 149 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Судом также установлено, подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 земельного участка с кадастровым номером №, материалами проверки отделением экономической безопасности и противодействия коррупции (ОЭБиПК) ОМВД России по <адрес> обращения ФИО1 по факту самовольного занятия принадлежащего ей земельного участка (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), что земельный участок используется в своей хозяйственной деятельности ООО «Феникс-Плюс».

Согласно сведений, предоставленных администрацией Полтавского сельского поселения <адрес> Республики Крым в ответ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ №, в Книге № записей регистрации договоров аренды земельных долей (паев) Полтавского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым имеется запись о регистрации договора аренды между ЧП «Феникс-плюс» и собственником земельной доли (пая) ФИО9 (наследником которой является ФИО1), регистрационный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды 5 лет со дня его регистрации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, с учетом заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, что между ЧП «Феникс-плюс» и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельной доли (пая). Срок действия договора составлял 5 лет.

Согласно выводов судебной технической экспертизы документов от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной экспертом федерального бюджетного учреждения Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации на основании определения Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 2.3 договора аренды земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ установлена дописка рукописных цифровых записей:

- цифры «4», расположенной перед цифрой «5» в графе «Договор составлен Сторонами сроком на ____ года (лет).»;

- цифр «05.07.» и «04.07», расположенных в графе «Начало действия Договора _____ 200_г., окончание _____ 200_г.», и установлена дорисовка левого вертикального элемента цифры «4» в рукописной цифровой записи «41», расположенных в графе «окончание _____ 200_г.».

Первоначальное содержание пункта 2.3 договора аренды земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ было следующим:

- в графе «Договор составлен Сторонами сроком на _____ года (лет).» изначально была рукописная запись цифры «5», впоследствии – перед цифрой «5» была дописана цифра «4»;

- в графе «Начало действия Договора _____ 200_г.» изначально была цифра «6» («2006 г.»), впоследствии дописана цифровая запись «05.07»;

- в графе «окончание _____ 200_г.» изначально была цифра «11» («2011 г.»), впоследствии дописана цифровая запись «04.07» и дорисован вертикальный элемент к первой цифре «1» преобразуя ее в цифру «4».

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84-86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты, указание на использованные справочные материалы и нормативные документы, ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключения, носят категорический характер. Оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Относимые, допустимые доказательства, опровергающие правильность и обоснованность заключения эксперта ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № стороной ответчика не представлены.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 ГК РФ).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в порядке и по основаниям, предусмотренным этой статьей.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае, согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным правом арендатора, которое не сопряжено с какими-либо нарушениями со стороны арендодателя.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.

Договор аренды земельной доли (пая) между ФИО9 и ЧП «Феникс-плюс», зарегистрированный в Книге записей регистрации договоров аренды земельных долей (паев) <адрес> сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым за № ДД.ММ.ГГГГ, был заключен сроком на пять лет.

Указанное свидетельствует о том, что в июле 2011 года срок указанного договора истекал.

Тем не менее, по истечении срока указанного договора, ООО «Феникс-Плюс» продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 621 ГК РФ ФИО1 в адрес ООО «Феникс-Плюс» направлено уведомление об отказе от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ООО «Феникс-Плюс» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец реализовала свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, установленное абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, в связи с чем данный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трех месяцев со дня получения арендатором указанного уведомления.

При этом ответчик не возвратил истцу земельный участок, уклоняется от возврата земельного участка в добровольном порядке.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Исходя из смысла статьи 301 ГК РФ, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательством права собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № является выписка из ЕГРН.

Доказательств законного владения ответчиком ООО «Феникс-Плюс» спорным земельным участком суду не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованными.

Реализовав свое право на односторонний отказ от договора аренды, направив арендатору уведомление об отказе от договора аренды, которое было получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ, по истечении трех месяцев действие договора аренды прекращено, что исключало возобновление арендных правоотношений.

С иском в суд об истребовании земельного участка ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок обращения в суд истцом не пропущен.

В результате исследования и оценки по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу, что ООО «Феникс-Плюс» незаконно использует в своей хозяйственной деятельности принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45231 +/- 149 кв.м с кадастровым номером №, который подлежит истребованию из незаконного владения ответчика и передаче его истцу в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ООО «Феникс-Плюс» в пользу ФИО1 в возмещение понесенных по делу судебных расходов подлежат взысканию 26 004,00 руб., в том числе 300,00 руб. по оплате государственной пошлины и 25 704,00 руб. по оплате судебной технической экспертизы документов.

Руководствуясь ст.ст.8, 209, 260, 264, 301, 450.1, 610, 621, 622 ГК РФ, ст.ст.46, 60 ЗК РФ, ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45231 +/- 149 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передав его ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» в пользу ФИО1 в возмещение понесенных по делу судебных расходов 26 004 (Двадцать шесть тысяч четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 12 октября 2023 года.

Судья С.Н. Проскурня