Решение по делу № 2-758/2022 от 07.02.2023

Дело 2-80/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» февраля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании недействительным межевания земельного участка, признании его границ неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 408 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 408 кв.м, зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по установлению границ своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для того, чтобы устранить причины, препятствующие ей поставить свой земельный участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для установления границ земельных участков, ФИО2 (кв. № 3) и ФИО1 (кв. № 1 и кв. № 2) провели межевание своих земельных участков и предприняли действия по постановке их на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Юстиция). В связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес>

ФИО2 (кв. 3) обратилась в суд и сняла границы земельного участка с кадастровым номером №, который мешал ей поставить свой земельный участок на кадастровый учет. По земельному участку с кадастровым номером № она не признавала недействительным межевание земельного участка и его границ неустановленными. До настоящего времени причины, препятствующие истцу поставить свой земельный участок на кадастровый учёт, не устранены.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков и уточнены до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт пересечения границ земельных участков истца ФИО1 подтверждается Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3

Приостановление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, согласно части 12 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», или если заинтересованные лица не провели в добровольном порядке установление границ своих земельных участков с постановкой их на кадастровый учет по новым координатным точкам.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах, характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № и признать границу этого земельного участка неустановленной, площадь не уточненной.

Для устранения причины пересечения границ земельных участков принадлежащих ФИО1 (кв. № 1 и кв. № 2) необходимо провести межевание земельных участков. ФИО1 сделала это добровольно, земельный участок с кадастровым номером: № (кв. 2) поставила на кадастровый учет по новым координатным точкам. Земельный участок по кв. 1 истец ФИО1 не может поставить на кадастровый учёт, так как идёт пересечение с земельным участком с кадастровым номером: №

Положение пункта 20 части 1 статьи 26 Закона предусматривает, что в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого или государственной регистрации прав, на которое предоставлено заявление, пересекаются с границей другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для приостановления их осуществления по решению государственного регистратора.

В силу пункта 49 части 1 статьи 26 Закона имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1 вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд, так как исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах, характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо в судебном порядке:

1. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - неустановленной, площадь не уточненной.

Для устранения причины, препятствующей установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> необходимо провести межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет по новым координатным точкам, что она добровольно не может сделать, в силу действующего законодательства РФ.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Изложенные истцом доводы подтверждены представленными суду доказательствами – сведениями ЕГРН, заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив заключение кадастрового инженера, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - неустановленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08.02.2023.

Судья: